邮储住房贷款

1. 邮政储蓄邮政储蓄住房贷款利率多少

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款内银行等相关。国家规定基准利容率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

2. 邮政储蓄银行个人住房贷款一般要多久才能审批下来

各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定，通常情况下：回
1、借款申请人提交的贷款答申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。
2、而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。

3. 邮储银行的房贷，一般审批通过后多久放款

一般5-10个工作日内银行会审批通过。

贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放；新房是开发商统一办理，得依靠个人情况。

(3)邮储住房贷款扩展阅读：

各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定：通常情况下、借款申请人提交的贷款申请资料要求齐全、真实无误。

房贷：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

按揭贷款的基本流程如下：
1.实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2.产权验证：产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3.签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4.填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5.缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6.产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。

因贷款到放款之间的所有工作不是银行独立去完成的，所以就没有规定放款的时间，但对审批合同的有效期有约定，一般超过3个月没有办妥相关手续，就需要重新提交资料银行从新审批。

民生银行：最快10个工作日。 邮政银行：最快2个工作日。 建设银行：7个工作日。 工商银行：一个月以后。 招商银行：最快8个工作日。 中国银行：5个工作日。 农业银行：最快1个工作日。 光大银行：5个工作日。

参考资料：贷时审查_网络中国邮政储蓄银行＿在线客服＿官网

4. 邮政储蓄银行贷款需要什么条件（具体）

无担保无抵押是不能再邮政储蓄银行贷款的。

邮政储蓄银行贷款专主要以不动产进属行抵押担保，包括个人住房及商用房，以及邮政储蓄银行要求的其他抵押物。

邮政储蓄银行贷款需要的条件为：

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人。

2、经工商行政管理部门核准登记，并有固定的生产经营场所的个人独资企业主、个体工商户、合伙企业主或有限公司个人股东。

3、有抵押物。

(4)邮储住房贷款扩展阅读：

邮政储蓄银行贷款的优点：

1、还款方式优化（按月还息，到期还本）。

2、借款用途不限。

3、贷款额度大，下款时间快，流程短。

4、可提前还贷，无违约金。

5、贷款期限长，手续快速、简便。

6、不管成功与否，银行本身都不收取任何费用。

5. 邮储银行住房贷款提前还款

卡人可在申请分期当期账单日之后致电信用卡客服提出分期提前还款申请，不额外收取提前还款手续费，持卡人的分期付款未摊本金和手续费在申请提前还款日终全部计入持卡人的本期账单，并全额计入最低还款额，在后续账单日不再按期进行分摊。
持卡人按月缴付信用卡欠款后仍有多余款项时，该款项将视为溢缴款，不会提前清偿分期付款每月“应还本金金额”和“应还手续费金额”。
如发生以下情形之一，邮储银行可以在不通知持卡人的条件下主动终止其账户的分期付款，剩余未分摊本金和手续费在终止日终自动计入持卡人的本期账单，并全额计入最低还款额，在后续账单日不再按期进行分摊。
（1）持卡人信用卡账户或卡片被冻结、止付，账户已销户，卡片已注销；
（2）持卡人信用卡账户连续逾期3期或以上；
（3）邮储银行根据相关风险政策认定持卡人资信状况发生恶化，认为该账户不再适合进行分期付款业务。
各项分期业务不受理持卡人申请暂停分期付款的交易要求。持卡人在分期付款未终止前如要注销卡片，须提前清偿分期付款未摊本金和手续费，再申请注销。
分期付款未结束且持卡人的信用卡已至有效期：
（1）信用卡到期后正常续卡的，分期付款分摊不受影响，进行正常分摊；
（2）因持卡人意愿或不符合续卡条件而未正常续卡的，持卡人与邮储银行的分期付款协议仍然存在，待摊金额按月在账单日计入该期应还款内，直至分摊完毕。

6. 邮政储蓄办理房贷需要什么手续

您好，到银行贷款需要的手续比较多，您需要准备很多个人资料，如版：身份证、结婚证、居住证权、房产证、银行卡流水、社保公积金证明等，并且银行审核周期较长。
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7. 邮政住房贷款要多久批下来

银行审批时间说不准的，影响因素太多，资料不齐全啦、单量多啦、资质存在小瑕疵啦等等，具体说多少时间说不上来，你最好是催促一下你的客户经理，让他去给你落实一下。

8. 中国邮政储蓄银行有哪些贷款种类

1、银团贷款

银团贷款是指由获准经营贷款业务的多家银行或非银行金融机构参加，基于相同的贷款条件，采用同一贷款协议，按商定的期限和条件向同一借款人提供资金的贷款方式。按照贷款方式的不同，银团贷款分为直接银团贷款、间接银团贷款和联合贷款。

2、房地产开发贷款

房地产开发贷款系指我行向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。房地产开发贷款的种类既包括住房开发贷款又包括商业用房开发贷款。可提供各种期限、额度、用途的开发贷款。

3、委托贷款

委托贷款是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由邮储银行作为受托人（贷款人）根据委托人确定的境内、外企（事）业法人单位或其他经济组织作为借款人，按照委托人确定的用途、币种、金额、期限、利率以及还款方式等代为发放、监督使用、协助收回本息并收取手续费的贷款。

4、企业贷款

中国邮政储蓄银行小企业贷款是指邮储银行向小型企业法人客户提供的，用于企业正常生产经营周转资金需要的人民币担保贷款。邮储银行小企业贷款具有申请简便、审批效率高、贷款方式灵活等特点，可以采用土地房产抵押、政策性担保公司担保等多种担保方式。

5、二手房贷款

个人房屋按揭贷款是指邮储向借款人发放的、用于购置住房或商业用房的贷款。适用对象为18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。

9. 邮政储蓄房贷审批通过，一般多久放款

一般5-10个工作日内银行会审批通过。

而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理得依靠个人情况。各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定：通常情况下、借款申请人提交的贷款申请资料齐全、真实无误。

贷时审查的基本内容是多方面的。重点有：审批前提是否成立；信贷审批要求、法律意见是否落实；各项信贷文件、资料、手续是否齐全；有关业务合同协议是否全面、正确签订，是否合法有效；各资料、文件或合同之间逻辑关系是否一致、正确，表面是否真实；业务背景是否真实、合理；信贷用途是否符合要求；

信贷额度、期限是否在有效范围；信贷押品是否入账(保证金)、入库或监管(抵押物、其他质物)；信用状况、主体与业务资格、财务状况、人事和法律状况是否有重大变化；操作程序是否正确，各级审批是否越权等。

(9)邮储住房贷款扩展阅读：

应当指出，这种“执行”不是机械式的，存在着某种变通，但并不构成对审批意见的修改。

其一，根据落实的具体情况、程度以及其它制约因素，在不突破审批总限制的前提下，做出实际放款的决定。

其二，对多维审批意图的实现方式做出有区别的处理和安排。如对双方有约束力的内容、企业承诺等，一般需要在信贷合同中依法进行全面、正确约定；对于合作交易对手的限制性要求，如特定对象、合作期限等，需审查相关的历史凭证、文件、记录；有关收费管理则审核提交的相关收费凭证等。