广州住房贷款政策

1. 广州第三套房贷款政策有哪些

三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷。抵押贷款是可以的,利率一般内是基准利率上浮30-50%.如果要购买第容三套房除非是一次性付款!现在国家限购令要求的很严,有些地方都不允许再买第三套房子了,像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子,根本就是不可能的了。银行也不敢放款给了。现在的政策是买房以家庭成员成套为单位,按房又按贷,但凡名下在房管局有房产登记或在银行有贷款记录的都不属首套。

2. 广州购房贷款规定需要什么条件

贷款买房的条件：

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

贷款买房的手续：

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

(2)广州住房贷款政策扩展阅读

注意事项

在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。

3. 广州的房子限购吗现在贷款政策是怎么样的

除了增城和从化两个区域之外，其他区域都是有限购的，需要满足广州户口、连续五年社专保和连续五属年纳税三项中的一项。关于贷款，女性的贷款年龄上限是65岁，35岁之前最长可以贷款30年，男性的贷款年龄上限是69岁。目前的房贷利率是4.9％，首付最少30％。

4. 广州个人住房商业贷款条件及注意事项

个人住房商业贷款条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人；2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明：3、有稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；4、在银行的信用良好；5、借款人年龄加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁；6、购房首期款支付的证明（首期款收据）。7．各银行规定的其它条件。

个人住房商业贷款注意事项：

一，要正确评估自己的购房借贷能力。如何评估呢？首先，要看自己有没有不低于所购房价30％的首期付款；其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者最好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

二，要选择好个人住房贷款种类。目前的贷款品种主要有个人住房公积金贷款、个人住房组合贷款、个人住房商业性贷款三大类。公积金贷款利率最低，组合贷款其次，商业贷款利率最高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且最高贷款额不能超过39万元。

三，要尽量灵活归还个人住房贷款。许多贷户当初贷款时，由于对今后自己到底能挣多少钱心里没底，抱有“多贷一点、贷期长一点”的思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力有了较大增加，但贷款利息也增加了。因此，在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费

（以上回答发布于2015-09-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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5. 广州公积金二套房贷款政策是怎样的

公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人专及其配偶的居属民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

6. 广州最新房贷政策如何理解

您这种情况算第二套，可以贷款，首付4成，如果想买第三套又能把第二套出售掉，也算首套，首付公积金最低2成，我做这行业的，如果不清楚可以问我

7. 2018年最新广州购房条件

不行的，根据目前较新的“317广州限购政策”

外地人在广州购房必须满足连续缴内纳5年社保或个税，不得容中断！

附上较新的广州购房条件图。

很多人都会因为离职不小心中断，就算缴纳4年社保，一旦中断就得重零开始计算。所以广州阔客房产提醒大家千万不要随意中断了社保。

当然如果你不小心中断了，还可以考虑入户广州，低门槛广州入户较快的只需3个月即可。可以免费咨询。

8. 广州住宅贷款政策是怎样的

您在广州无房无贷的情况下：

可享受首付3成，贷款7成，贷款目前是基准版利率4.9%上浮权10%，也就是5.9%

假设房子200万

首付：60万；公共维修基金：105元每平米，律师费3000-4000元

贷款：140万；月供7800

9. 广州当今的限购政策下，能买多少套房首付又要给几成

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例内会容有差别。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。