Ⅰ 什么叫商住房，商住房本上怎么写的按揭贷款按商业利率这样对吗
因为你开发商说明即商住房,那么你到银行贷款,也是商业贷款的!
商住也就是商业与住宅,说开发商本意是可以把这些房屋当办公室出售!当有商业的贷款,都会是商业贷款!
Ⅱ 北京商住房贷款能贷多少，怎么贷
1、借款人向银行提出贷款申请;
2、银行审核借款人所提交的资料，同时考察借款人是否符合贷款要求;
3、资料审核通过，双方签订贷款协议;
Ⅲ 二手商住房贷款能办按揭吗
您说抄的二手房的商住房吗？大多数的袭商住房都是能够办理按揭贷款的！
一般能否办理按揭贷，取决于您的还款能力，还有开发商正在售卖的这种商住楼有没有明文规定一定不能办贷款！另外有些商住两种的房子首付的成数会比较高！但基本上都是可以贷款的！只要不是自身的条件不满足就可以的
Ⅳ 商住房能用公积金贷款吗
可以
在职只要按期缴纳住房公积金满一年（有地方为半年）即可办理公积金贷款买房
公积金贷款条件
1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；
2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；
3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
6、公积金中心规定的其他条件。
公积金贷款资料
个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，
购房首付款证明资料，购房合同，
住房公积金缴存证明等。
银行要求的其他材料。
公积金贷款流程
1.公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2.市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
3.公积金贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
Ⅳ 商住房是不是只能贷款10年的期限
最多可以贷30年，这个要看你自己了，还有就是你贷款的额度，各个方面的原因，综合来看的。
Ⅵ 商住房贷款是否需要户口
1.相对低的价格
对于买房，相信大家最关心的还是价格，而商住房之所以能成为一大批购房者的心头爱，主要是因为它美丽的价格。
目前，商住房一般以高层、小面积户型为主，这样就代表相同占地面积上所能容纳的房子越多，也就是说容积率较高。这样一来，地产开发商的成本价就降低，相应地售价也就降低了。
所以，面对一、二线城市高昂的房价，商住房的存在让一大批购房者再也不用望楼兴叹，极大地避免了其“购房慌”的心理。
2.买一层赠一层
商住房的优势之二就是“买一层赠一层”，这对于年轻人来说具有绝对的杀伤力。
开发商在设计此类房产时，往往会偷面积，也就是说原本5米的层高，会被隔成两层，并美其名曰“买一层赠一层”。这就是现在一线城市常说的loft户型，把原本30平米的房子硬生生扩充到60平米，套房瞬间变成了一栋小型别墅。
3.脱离限购、限贷
在北京、上海等城市，直接将购房者拒之门外的是限购、限贷，比如在北京没有北京户口，只有交够5年社保才能买房；再比如在上海，不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。这些奇葩的购房规定对于无户口还是单身狗的朋友来说无疑带有致命的杀伤力，不过也正是因为这些让不限购的商住房一度成为他们眼中的香饽饽。
4.无需装修
现如今，装修费也是购房过程中一笔不小的开支，不过，商住房的好处就在于帮助购房者节省了这笔支出。一般，商住房采用的都是精装修，拎包入住即可。
以上就是商住房特有的一些优势，不过，相比较优势，它本身存在的一些缺点也是显而易见的，具体有以下这些：
1.贷款方式受限，首付比例高
我们都知道，在购买首套民用商品房时，可以选择的贷款方式比较多样化，既可以选择纯商业贷款，也可以选择组合贷款、公积金贷款。而且首付比例也会随之更替。比如商业贷款购买住房的首付比例一般为30%，而公积金贷款的首付比例仅为20%，组合贷款则采用的是“两者取其高”的原则，首付的比例也为30%，总体来说，灵活性比较大。
但商住房不同，首先，商住房贷款只能选择商业贷款；其次，商住房不分首套房还是二套房，它的首付比例一般为50%，所以虽然商住房总价低，但是它的前期资金压力似乎不小，这就相当于在低房价前面又设了一道隐性的门槛。
2.贷款利率高
在申请住房贷款时，利率一直是购房者比较关注的问题。当前，申请普通住房贷款时若使用商业贷款，它的基准利率是4.9%，而且很多银行还会在此基础上再给一个8.5折的优惠，因此最后折合来算利率为4.165%；而使用公积金贷款，则利率更低，为3.25%。
与此不同的是，商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，如果按照去年央行四次降息后的水平计算，那么在基准利率基础上上浮10%就是5.39%，相当于普通住房二套房的利率。
所以不论是首套房还是二套房，它的贷款利率都比较高。这又是它的一个难以避免的缺点。
3.贷款年限短，可宽限度低
因为商住房的实际产权只有40年，所以它的可贷款年限就相应来说比较短，最多只能达到10年。相比较于一般住房的70年产权、30年贷款期限，劣势就显而易见了！
即使个别银行的贷款年限规定为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
总的来说，商住房贷款后期还款过程中，借贷人的还款压力也比较大。而且，商住房贷款还对借贷人的年龄有限制，这也是需要注意的。
另外，除了在贷款方面存在的劣势，商住房因其高昂的基础设施费用也被称为“买得起，住不起”的房子，其水电物业费一般比70年产权的民用住宅要高出一倍左右。
而且，商住房一个致命的弱点是不能落户，只能满足过渡型居住。所以如果购房者是出于落户才买的房，在购房时就需要谨慎考虑啦！千万不要轻易听信售楼商的话，毕竟上户口最后还得找公安局！
Ⅶ 商住房和住宅的限购和贷款情况是怎么样的
目前杭州购买住宅要求具有杭州购房资质，购买商住房（公回寓）不需答要购房资质；
购买住宅时，首套房需要3成首付以上，二套房需要6成以上首付；购买商住房时，需要5成以上首付；
购买住宅时，按揭贷款最多可贷30年；购买商住房时，按揭贷款最多可贷10年。
Ⅷ 朋友们说说商住房贷款规定是怎样的
住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
Ⅸ 商住房可以贷款吗
商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。
Ⅹ 商住房贷款算房贷吗
个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。
1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此"心照不宣"。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
2、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。