如果用住房公积金贷款买房

『壹』 异地买房可以用住房公积金贷款吗

公积金异地买房能用吗 公积金异地贷款注意事项

越来越多的人迫于生活的需求选择在外地务工，希望在外地打拼几年，攒下一定的积蓄，然后回家买房。可是，在外地工作就意味着你要在外地缴存公积金，回家买房可能就无法享受公积金异地贷款的优惠，不过现在不用担心了，因为你可以使用公积金异地贷款，赶紧跟着小编一起看看公积金异地贷款如何办理？需要注意的事项有哪些？

一、如何办理公积金异地贷款？

1、 贷款咨询

首先，你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

2、 贷款申请

然后，你需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、 提交资料

你需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

4、 办理贷款

资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

二、公积金异地贷款需要注意哪些问题？

1、 一定要提前咨询

办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，所以一定要提前咨询清楚。

2、 了解相关政策

了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的，不然你可能会因为缺乏必要的知识，使得在办理的过程中遇见重重阻碍，而且还很有可能会落入陷阱。

3、 注意资金安全

一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全，因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。

（以上回答发布于2016-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 如何使用住房公积金贷款买房子

现在有越来越多人朋友会选择公积金贷款买房，因为公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多，可以为购房者剩下不少贷款利息费用，但是用公积金贷款买房也是需要满足一定条件才能够进行的，那么如何使用公积金贷款买房呢？
要想办理住房公积金贷款，借款人首先需要满足以下条件：
1、申请人有个人住房公积金账户，并且在申请公积金贷款之前有足额连续缴纳住房公积金满半年或一年以上，不同城市对公积金缴存时间要求不同，具体以当地政策为准；
2、申请住房公积金时需要签订了购房合同或协议，并且所购房屋可以办理抵押或担保手续；
3、申请人已经按照规定支付了房屋首付款，通常首付款最低为房价总额的30%；
4、申请人具备完全民事行为能力，并且有稳定的工作及收入，具备偿还本息的能力；
5、申请人个人信用状况良好，征信没有不良记录；
6、满足当地公积金管理中心规定的其他条件。
符合条件的公积金缴存者，可以到当地公积金管理中心申请办理贷款，具体贷款流程如下：
1、提交贷款申请。办理公积金贷款的借款人到本人存缴公积金的管理中心提交贷款申请，填写公积金贷款申请表，并提交贷款所需要的相关资料；
2、初步审核。当公积金管理中心的工作人员受到贷款申请资料后，会对借款人提交的相关资料进行初步审核，当初审通过后，会开具《担保申请审核通知单》，并打印借款合同等文件，然后将全部资料交与担保中心；
3、担保审批。担保中心收到贷款资料后会对担保申请进行审核，如果借款人符合担保条件，那么担保中心会出具《担保申请审批意见书》；
4、材料转送。担保审核后的个人贷款申请资料会由担保中心递交给住房公积金管理中心；
5、最后住房公积金管理中心会与借款人签署相关合同，当合同签订完成后，公积金管理中心就会进行放款。
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『叁』 用住房公积金贷款买房流程是怎样的

如果你的用人单位给你缴纳了公积金，在你买房子的时候先和开发商签订购房合同，然后去公积金中心申请住房公积金贷款，需要准备材料，等材料提交后审核通过，再签订公积金贷款合同，就会发放贷款了。

『肆』 买房用住房公积金怎么用

使用公积金贷款买房，需要到银行提出书面申请，银行受理审查按审查结果通知借款人签订合同协议，公积金中心核准后划拨基金。
公积金贷款的条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大的其他债务。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。

『伍』 想用公积金贷款买房子，怎么办理

一、第一步 准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料

借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。

1、个人身份资料：

（1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；

（2）户口本本人页及变更页原件1份；

（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）

（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）

（4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）

2、购房资料：

（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。

（2）购房首付款发票原件1份。

3、特殊情况下需要补充的资料：

（1）离、退休证书原件1份；

（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；

（以上材料由离退休职工提供）

（3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。

说明：

1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。

2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。

第二步 提出贷款申请

1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。

3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

第三步 借款合同签约

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

第四步 贷款发放后领取资料

借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。

借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

(5)如果用住房公积金贷款买房扩展阅读：

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

公积金购房贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。