个人住房贷款应进行存量房贷利率基准转换

❶ 1.2倍基准利率商业房贷转LPR是不是划算

房贷利率1.2倍要不要转LPR，房贷利率1.2倍转LPR还是很划算的，2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。

趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

房贷利率1.2倍是否可以调整，房贷利率1.2倍是可以调整的，自去年以来，国家多次出台了宏观调控房价的政策，如调整存贷款利率、调整银行准备金率，要求各地制定相应的实施细则等。在宏观调控的大环境下，各大银行也出台了一系列的条款，如取消第一套房的利率优惠、第二套房利率提高10%—20%、第三套房不予贷款、提高首付比例等等。

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房贷利率1.2倍在基准利率的基础上升至1.2倍，目前央行发布的基准几率是4.9%，执行1.2倍基准利率后房贷利率就变成了4.9%×1.2=5.88%。

一般来说，银行贷款针对优质客户优惠比较多，这点尤其体现在贷款利率方面，优质客户申请房贷不仅审批速度快，而且获得的利率也较优。

❷ 个人贷款（首套房贷）定价基准转换

个人贷款定价基准转换指的是所有存量房贷用户都必须对原来的房贷利率进行二选一，要么转为固定利率，要么转为LPR定价利率。
转为固定利率，指的是转为最近一期合同中约定的房贷利率，且今后都不再转换；转为lpr定价利率后，你今后的贷款利率就和央行每月公布lpr息息相关。
LPR，是LoanPrimeRate，LPR的缩写，意思是贷款市场报价利率，原称贷款基准利率。

❸ 基准利率是5.39，贷款30年，还了快一年了，转换LPR合不合适

你好，首先明确的是，此次贷款定价转换的对象是针对存量商业个人房贷，不包括公积金个人住房贷款的。

一、购房者关心的是，转换后房贷利率是高了还是低了？

总之，实际上，从2019年10月8日以后，新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了，也就是说，新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的，这就是我的观点，谢谢

❹ 房贷个人贷款提示需办理LPR定价基准转换。转不转换呢不转换对以后还房贷有什么影响吗

在办理房贷的时候，如果提醒你办理lpr定价基准转换，意思就是指你有一次转换的机会，一旦办理了转换之后，我们的贷款利率就变成了浮动利率。众所周知，在之前我们所有人的贷款利率全部都是固定的，也就是说在办理贷款的时候，央行发布的利率是多少，那我们的贷款利率就是多少，未来我们的贷款利率也不会随之而改变。

还有一点，就是要看我们的办理贷款时间是多长，如果时间比较长，那我觉得可以考虑固定利率，因为未来的事情其实谁也没办法进行预测。但如果你本身只是贷款5年或者是10年，那可以选择浮动利率，因为未来5年左右国内的贷款利率大概率的会出现下行，这样一来我们贷款的月供金额就会变少。

❺ 影响亿万人！央行宣布房贷“重新定价”！利率下降通道已打开

(作者：杭州客，本文转载自微信公众号“地产杭州客”，凤凰网房产已获授权)

英国和欧元区是不是都快接近0了？ 美国也一度接近0，只是2016年后反弹一些了。

可以怀疑太阳会从西边出来，也不要怀疑全球主要央行货币宽松的冲动和利率长期下行的趋势。

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业内人士预计 ，到明年底，LPR五年以上的报价可能会降到4%左右。 不知道这个预测靠不靠谱，但我还是比较相信的。就算明年年底到不了，后年年底呢？大后年年底呢？ 而基准利率暂时是看不到下降的空间的，所以未来LPR利率下调之后，过去存量的贷款，贷款利率也可以跟着下调，享受到LPR改革的红利，享受利率下降的好处！ 央行此举的意义，

是将LPR改革对增量贷款的降息，扩展到全部贷款（新增+存量贷款）的降息，降低的是整个社会的融资成本，是超出市场预期的重大利好。

所以，如果不久之后你接到银行的电话，邀请你重签合同转换利率，记得一定要接受。 而 且，请记得一定不要选择固定利率。

央行解答：存量浮动利率怎么定价！

1、推进存量浮动利率贷款定价基准转换的主要考虑是什么？

答： 2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制公告。 目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。 为进一步深化LPR改革，人民银行发布了〔2019〕第30号公告，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。

2、存量浮动利率贷款定价基准转换的原则是什么？

答： 一是借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。 已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。 二是转换工作自2020年3月1日开始，原则上应于2020年8月31日前完成。 三是转换后的贷款利率水平由双方协商确定，其中，为贯彻落实房地产市场调控要求，存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

3、存量商业性个人住房贷款定价基准如何从贷款基准利率转换为LPR？

答： 自公告发布之日起，银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划，包括系统配套、人员培训等，同时通过多种渠道（包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等）告知客户，在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

定价基准转换为LPR的， LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定，确定后在合同剩余期限内不再调整；加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变；转换时点利率水平保持不变；借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日，重定价周期最短为一年 。

同一笔商业性个人住房贷款， 在2020年3-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值 ，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。以此为例， 若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39% 。

2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。 如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。 2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。 在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

4、除商业性个人住房贷款的其他存量贷款定价基准如何转换？

答： 除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款，包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等，可由借贷双方按市场化原则协商确定具体转换条款，包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等，或转为固定利率。

❻ 贷款定价基准转换是什么意思

金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。

根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。

举个例子，如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4．9％（5年期贷款基准利率）×0．9＝4．41％。如果选择转为固定利率，那么不管以后LPR利率如何变，个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4．41％这个利率。

如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4．8％计算，个人房贷利率水平为LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）确定，其中－0．39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。

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资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算；如果此前是基准利率上浮的，转了划算。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。

受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上。其中，广州地区首套平均房贷利率也出现下调。分析人士预计，全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓。

❼ 现在农业银行要求房贷客户办理LpR定价基准转换,不办理会有什么后果

根据中国人民银行[2019]第30号公告，凡是符合条件的贷款，都要进行存量贷款定价基准转换，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
转换充分尊重您本人的意愿，您可以转为浮动利率，也可以转为固定利率。如果您选择转换为浮动利率，由于LPR的市场化程度更高，未来您的贷款利率会随着市场利率变化而相应变化。
为进一步简化操作流程，提升服务效率，自2020年8月25日起我行将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换。如不希望批量转换，可在2020年8月10日至8月24日期间通过网银、掌银、95599人工客服或者原贷款经办行进行登记。如您的贷款已批量转换成功，至2020年12月31日期间您也可撤销批量转换。
（作答时间：2020年9月4日，如遇业务变化请以实际为准。）

❽ 中国银行给我发了个短信提醒我进行个人贷款LPR的转换是什么意思

为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，根据中国人民银行公告要求，中行将于2020年3月1日起，开展存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作。<br/>LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。<br/>如需进一步了解，您可拨打中行95566客服热线咨询，或与中行贷款经办网点咨询。<br/>以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。<br/>如有疑问，欢迎咨询<a href="https://95566.boc.cn/mccmmg-bocweb/">中国银行在线客服</a>或下载使用<a href="https://ebsnew.boc.cn/bocphone/VuePhone/downloadApp/index.html#/index?message=&encryptflag=1&from=singlemessage">中国银行手机银行APP</a>咨询、办理相关业务。