个人住房组合贷款额度

A. 请问购房时用组合贷款的贷款额度是多少

组合贷款是公积金贷款与商业贷款两部分组合而成的贷款。

1、公积金专贷款部分如果您是单身以属个人名义，最多能贷款50万，且不超过本人余额的14倍，缴存基础的50%需要大于公积金月供。如果您已婚，以家庭名义最多贷款90万，且不超过夫妻余额之和的14倍，夫妻缴存基数之和的50%需要大于公积金月供，若夫妻只有一方有公积金，最高可贷50万。

2、商业贷款部分额度是房产的评估值或成交价×贷款成数-公积金贷款部分。

B. 组合贷款额度如何确定

您好，所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在内计算额度的容时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。

其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。

希望我的回答对您有所帮助。

C. 您好，请问购房组合贷款额度是怎么计算的

市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。

收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。

3.借款人的公积金缴存额

公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。

例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。

来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行;该内容仅在北京适用。

D. 公积金组合贷款额度是怎么计算的

个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴个人住房组合贷款存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
商业贷款额及期限的确定:
普通住房:140平米以内的最高贷(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成，最长贷30年;贷款期限+楼龄<40年;贷款期限+借款人年龄<65(男);贷款期限+借款人年龄<60(女)
市属公积金贷款额的确定：
第一步,确定贷款年限:
a：管理中心明确规定最长贷款30年;
b：再根据对楼龄的要求(楼龄+贷款年限≤57(钢混);楼龄+贷款年限≤47(砖混));
c：对借款人年龄的要求(年龄+贷款年限≤70(不分男女));
这三个因素取其最短的年限;
第二步,确定贷款额度:
管理中心明确规定最高贷款额为基准价格(合同价格和评估价格中的孰低值)的8成(90平米以下的首套房);再根据第一步推算出来的贷款年限找出对应的月均还款额(速算表里有),然后按以下公式即可算出:(缴存额÷缴存比率-400)÷对应贷款年限的月均还款额=最高贷款额(以万为单位)。

E. 都说组合贷款是公积金额度不够才用，其他情况可以用吗

其他情况不可以使用。组合贷款是在公积金贷款不够买房的情况下才使用组合贷款，公积金贷款利率较低，商业贷款利率比较高，能用公积金贷款越多越好。

个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。

申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

申请流程：

1. 申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；

2. 由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；

3. 公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；

4. 商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。

5. 签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

拓展资料：

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款 网络

F. 组合贷款额度如何计算

您好，所谓组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的组合，因此组合贷款在计算额度的时候也是公积金贷款额度与商业贷款额度的相加，即组合贷款=公积金贷款额度+商业贷款额度。

其中需要注意的是，因为组合贷款是公积金贷款与商业贷款的组合，加上商业贷款比例较高，因此建议公积金贷款中尽可能的多贷，商业贷款尽可能的少贷。

希望我的回答对您有所帮助。

G. 工商银行个人住房组合贷款的额度是怎样确定的

个人组合贷款额度是根据您住房公积金每月缴存的金额，计算出住房公积金贷款的可申请额度，其剩余款项再申请个人商业贷款。