个人住房贷款需办理LPR定价基准转换

⑴ 个人住房贷款定价基准转换可以找人代办吗

LPR转换在线上渠道办理时只能本人操作，不能代办；视疫情发展情况，我行开通线下渠道后，如客户有特殊情况，可以找他人代为前往网点办理。

⑵ LPR定价基准转换

以前是以基准利率为参考标准，利率，比如房贷利率，在此基础上上浮或者下调；而LPR定价基准转换则是以LPR利率为参考标的。
LPR利率，学名为贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率+加点的方式。产生流程为18家报价银行在MLF（中期借贷便利）的基础上加点，去极值求平均所得。LPR利率最终是央行（决定MLF利率）和18家商业银行根据市场情况报价（决定加点）决定，最终话语权归央行和市场。
最后，再拿房贷举个例子，原来房贷利率=基准利率*（1+浮动），现在房贷利率=LPR+加点。

⑶ 定价基准转换的个人住房贷款统一转换为LPR定价。我的利润是4.9%是否调固定

这个利率就有点对赌的意思了，改不改都意义不大，仅供参考

⑷ 个人房贷将统一转换为LPR定价，为什么会这么做

存量个人房贷定价基准转换是2020年的头等大事，很多贷款人都收到了银行定价基准转换的短信，有的人不想转，就想知道自己不去转的话，银行会如何去做。现在终于有答案了，2020年8月12日，国有五大行都发布公告，会对未办理转换的统一批量转成lpr。也就是说，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款），五大行将统一自2020年8月25日起批量转换，用户无需自己进行任何操作了。贷款定价基准只能转换一次，转换后不能再次转换。批量转换完成后，如果对转换结果有异议，可以在2020年12月31日（含）之前通过移动银行转回或与贷款处理银行协商。

⑸ 个人房屋贷款定价基准转换选哪个好呀我还有十年房贷

房贷计算方式有很多种，个人房屋贷款定价基准转换哪个好？

房贷计算方式有很多种，个人房屋贷款定价基准转换哪个好，个人房屋贷款定价基准转换，到底是沿用原来的基准利率模式（固定利率），还是采用LPR基础定价加点方式，说到底就是判断LPR基础利率是什么变化趋势的问题。如果LPR利率一路下行，那自然要选择LPR加点的利率方式，毕竟这样我们老百姓的贷款利息才会减少，我们省钱。但LPR上行的话，那就要使用目前的执行利率（固定利率）了。

总结：房贷计算方式有很多种，个人房屋贷款定价基准转换哪个好，个人房屋贷款定价基准转换，到底是沿用原来的基准利率模式（固定利率），还是采用LPR基础定价加点方式，说到底了，其实就是判断LPR基础利率是什么变化趋势的问题。如果LPR利率一路下行，那自然要选择LPR加点的利率方式，毕竟这样我们老百姓的贷款利息才会减少，我们省钱。但LPR上行的话，那就要使用目前的执行利率（固定利率）。

⑹ 贷款定价基准转换是什么意思

金融机构将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变，也可转换为固定利率。

根据人行的要求，客户可选择转为LPR加减点浮动模式或固定利率模式，但只能转换一次。如果客户认为将来利率会下降，可以选LPR加减点浮动模式，如客户认为将来利率会上升，可以选择固定利率模式。

举个例子，如果客户目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么实际执行利率水平为4．9％（5年期贷款基准利率）×0．9＝4．41％。如果选择转为固定利率，那么不管以后LPR利率如何变，个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4．41％这个利率。

如果选择转为参考LPR定价，根据2019年12月公布的5年期以上LPR报价4．8％计算，个人房贷利率水平为LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）确定，其中－0．39是固定加点点差，以后重定价日则以当期的LPR为基准定价。

(6)个人住房贷款需办理LPR定价基准转换扩展阅读

资深按揭行业人士郑大源指出，近期市场上有说法称，如果此前享受了基准利率打折的，转了不划算；如果此前是基准利率上浮的，转了划算。这是误区，因为如果转为LPR定价的，只要是LPR下行就都划算，如果LPR上行就都不划算。“主要是看你对未来LPR走势的判断。”郑大源表示。

受2月20日5年期LPR报价下调的影响，3月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，其中8个城市降幅在10BP以上。其中，广州地区首套平均房贷利率也出现下调。分析人士预计，全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势，但短期内或较为平缓。

⑺ 收到银行短信说个人贷款要办LPR定价基准转换,但自己根本没有贷过款是怎么回事

这种很有可能是你所持手机号的前任在银行办理过贷款业务；并且短信一般会提到对应名字，如果是你本人名字，并且没有办理过贷款；那么一定要去银行确认情况，不要在手机操作，还有可能是骗子钓鱼短信。

还没来得及将自己房贷合同的定价转换为参考LPR的浮动利率？房贷族不用急了，距离房贷合同转换的最后期限还有不到20天，五家国有大行今天集体发布公告称将统一对尚未将房贷定价基准批量转换。

各银行公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

⑻ 房贷个人贷款提示需办理LPR定价基准转换。转不转换呢不转换对以后还房贷有什么影响吗

在办理房贷的时候，如果提醒你办理lpr定价基准转换，意思就是指你有一次转换的机会，一旦办理了转换之后，我们的贷款利率就变成了浮动利率。众所周知，在之前我们所有人的贷款利率全部都是固定的，也就是说在办理贷款的时候，央行发布的利率是多少，那我们的贷款利率就是多少，未来我们的贷款利率也不会随之而改变。

还有一点，就是要看我们的办理贷款时间是多长，如果时间比较长，那我觉得可以考虑固定利率，因为未来的事情其实谁也没办法进行预测。但如果你本身只是贷款5年或者是10年，那可以选择浮动利率，因为未来5年左右国内的贷款利率大概率的会出现下行，这样一来我们贷款的月供金额就会变少。