住房贷款利率降了没有

1. 住房按揭上浮问题，贷款下来了是不是银行没法降低或提高利率了

一般来说这个利率上浮和下浮多少都是政府的政策。反正我们这边是。你贷的什么银行。贷款利率一般是根据央行那边调整的。你可以打你们银行哪个全国统一电话问问。反正我们这边没有这样的要求。也没见谁变动的。也可以看一下合同怎么写的。

2. 房贷未还完利率上调/下降 我们的房贷也会跟着调整吗

会跟着调整的。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

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中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知：

1、关于人民币贷款计息和结息问题。人民币各项贷款(不合个人住房贷款)的计息和结息方式，由借贷双方协商确定。

2、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。

3、关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。

4、对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

3. 最近刚办了建行的住房贷款，贷款还没下来，如果这时候利率降了，放款以后我的利率按哪个执行

利率是按照签约时候系统给的利息而定的。你所有流程都走完了 你觉得能降嘛？

4. 利息下降，以前买房贷款利息会跟着下降不

买房的利率是根据国家基准利率来调整的。
尤其现在执行LPR利率政策，在一定时间内，利率会根据实际的利率进行调整，可能上升，也可能会下降。
当选择LPR方案后，以前买房贷款的利率会根据实际利率调整。

5. 现在贷款利率降了，为什么我的还款金额没有

若是在招行办理的个人住房贷款，如遇国家调整“基准利率”，要看您签订贷款协议中关于利率调整方式的规定，每位客户的情况有所不同。有的是次年调整，有的是不调整，有的是次期就调整，您可以查看贷款合同中的约定，也可以拔打客服热线，进入人工服务查询（服务时间：工作日8:30-18:00）。
注：暂未收到人行调整基准利率的通知。

6. 2019年工行房贷利率下降多少

国家在推进利率市场化改革的同时，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”内定位，落实容房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定，所以，LPR形成机制改革总体上不会引起房贷利率下降。
全国银行间同业拆借中心公布的LPR是定价基准，并不是贷款的实际利率，贷款的实际利率是在LPR基础上加点确定的，如果您新申请贷款，具体定价要由贷款行根据本地区、本机构情况以及客户综合资质、抵押担保方式、期限等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

（作答时间：2020年6月30日，如遇业务变化请以实际为准。）

7. 利率降了，我的住房贷款还款为什么没有减少

1、银行房贷系统调整差异。银行方面“为了方便客户还款”，所以将次年1月的月供与上年12月份保持一致。

以某银行客户王先生为例，2011年7月份办理的房贷，2012年两次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同样的月供数字代表的“意义”不同，1月份的月供里还的本金多、利息确实是少了。

2、跨年“分段计息”，月供不减反增。某银行客户采用的是等额本金还款方式，还款日是每月的6日。1月月供计算方式为：12月6日～12月31日采用原利率，1月1日～5日采用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接计算，这就导致明年1月份要比今年12月“多”出1天利息。如果这多出一天的利息比1日～5日这5天因降息因素而少交的利息还要多，那么就会出现明年1月份月供“不减反增”的极特殊情况。

3、老“房奴”调息时间不同。除了按“次年1月1日”原则进行调息外，也有银行在房贷合同中约定的是满一年（或半年）期限做调整、次月调整、按季度调整等其他方式。

比如，如果采用的是“对年、对月、对日”原则，那么，您在今年6月份办理的贷款，要执行新利率就得等到2015年6月了。

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由于银行房贷系统调整方式存在差异，而且明年1月份房贷还款比较特殊，会遭遇跨年月供“分段计息”，因此，尽管降息了，明年1月份的月供却有可能出现“不降反涨”的特殊情况。

对于降息前后两个客户同一种情况下获得贷款进行的对比，而对于那些在降息前就办了房贷，目前贷款未结清的老“房奴”，其降息后月供得通过专业的房贷计算器，扣除之前本金已还的部分进行计算。

目前多数银行针对房贷老客户执行的“次年1月1日调整”原则。在遇央行基准利率有变时，于“次年1月1日”执行最新利率。

央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。