置换式个人住房贷款

① 房屋投资是投新房还是投二手房合算

任何事情都不能绝对化，关于买新房还是二手房，还是需要根据实际情况来分析，废话不多说，看具体解答：

1、看新房和二手房的价格

一般情况下，是二手房的价格要比新房便宜，但是并不绝对，因为现在很多城市都有限价，可能会导致，新房的价格比二手房的价格还便宜，那么你可以考虑新房，简单的装修其实也花不了多少钱的。

如果是正常的城市（二手房便宜的那种），那么你可以考虑在二手房里面，挑选几个比较合适的房源。新房难抢，二手房好房源难遇，基本上都是一样的。

2、看你结婚的时间

新房的等待入住时间长，如果你买房是作为婚房来用的话，看看你们愿不愿意等待，新房有一个不太确定的因素，就是交房的日期，也有可能会延后；而如果是二手房的话，相对就好一些，有的可以拎包入住。

或者是买一个简单装修的，然后自己再重新装修下就可以了。

所以，如果你离结婚还有一段时间的话，那么可以考虑一些最近交房的新房，如果是婚期比较紧张的话，那么就可以考虑二手房，然后再重新布置一下就可以了。

3、买房预算

对于大部分情况来说，二手房是便宜一些，也能够节省一部分费用，你可以考虑一些10年以内的房源，他们基本上也比较新，结婚也都能够接受，所以二手房也是可以考虑的。

新房的话，可能配套并不是很完善，而对于很多新房来说，他们的交通位置也稍微比较远，因此，大家如果是买新房的话，也要看下交通，看看是不是太远，如果是太远的话，最好不要考虑了。

4、综合的来讲

很多人买房一般会优先考虑二手房，价格稍微低一些（新房限价的除外），而且很多二手房都已经有初步的装修，自己如果是结婚要用的话，可以考虑再装饰下，关键是买了就能装修。

而新房的话，存在一定的不确定性，交房时间，包括周边的配套等等，都是需要时间的。如果是地处市区的新房，估计价格也会比较贵一些，看你的预算和喜好了。

② 经济适用房是什么意思 和房改房有什么区别

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

相对于商品房具有三个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房和房改房的区别：

一、概念不同

经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

房改房：是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

二、针对不同

经济适用房：针对的是请求家庭。

房改房：针对的是本来的房产。

三、方式不同

经济适用房：申请需要满足政府规定的相关标准。

房改房：对住户现有的住房进行改革，或者将产权出售给住户，或置换其它房产给原有住户。

四、售价不同

经济适用房：是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定。

房改房：个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。

③ 置换式个人住房贷款 需要什么条件才可以办理

个人抵押消费贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）
现在北京市有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。
例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于信用卡提现。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。
我们可以高评高贷，不批贷不收取任何费用

④ 农行的置换式个人住房贷款怎么办理

可到农行申请消抄费贷款。个人消费贷款的借款人，必须是在境内有固定住所、具有完全民事行为能力的自然人。
申请个人消费贷款的借款人（申请助学贷款的学生除外）应具备以下条件：
（一）年满十八周岁，具有完全民事行为能力，具有有效的身份证明。
（二）品行良好，无不良信用记录，愿意接受贷款行信贷、结算监督。
（三）具有正当的职业和稳定的经济收入，能保证按期偿还贷款本息。
（四）在贷款银行开立储蓄存款账户或信用卡账户，并存入不少于规定比例的首期付款金额。
（五）能提供贷款行认可的保证担保人、抵（质）押物并办理合法合规的抵押担保手续。
（六）以个人信用方式申请贷款的，其个人信用综合评分须在70分（含）以上。
（七）贷款行规定的其他条件。

⑤ 置换式个人住房贷款的适合人群

置换式个人住房贷款是中国农业银行推出的对已经用自筹资金全额付款购买商品住房并取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。
审办流程
以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算:选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。
费率
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。

⑥ 为什么农业银行置换式个人住房贷款有些地方没有实施

农业银行置换式个人住房贷款有些地方没有实施，是因为有些地方条件不具备，还有些是被停止办理这种贷款了，具体情况咨询当地银行为准。

⑦ 以个人住房贷款方式参与商业银行债权置换是什么意思

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；内
2、所购住房座落在城镇（包括容市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

⑧ 住房公积金账户余额首付可以吗

1、按照《住房公积金管理条例》第二十六条，公积金是可以用作首付款支付的，如果购买的是您所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。

2、在买房的时机操作中，在买房的时候如果申请公积金贷款，那么在办理手续的工程中，公积金账户内的金额是不能动的，而买房子的时候首付款就已经支付过了。

但购房者可以采用另外一种方式，就是在支付首付款的时候暂时向他人借款，等到贷款下来之后，再支取公积金账户内的金额来还。

(8)置换式个人住房贷款扩展阅读

1、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

2、个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

3、房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。

借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

4、个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。

借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70%，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。