住房贷款转化为LPR浮动利率定价方式

❶ 个人房贷将统一转换为LPR定价，LPR定价有什么优势

个人房贷将统一转换成LPR定价的描述不准确，准确的说应该是：8月25号起，国家五大行对符合转换条件但还截止之日止还没有办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准，都统一批量转换为LPR定价。也就是说，如果不想转换成LPR定价，那么就要在规定时间内将住房贷款的定价设置成按原来的固定利率。

所以不管是选择固定利率和LPR浮动利率，都是有优缺点的，主要取决于今后的利率走势。对于流动资金不充裕且原本固定利率较低的人，我建议还是选择固定利率；如果流动资金较充裕且原本的固定利率较高，则可以选择LPR浮动利率，大不了等后面利率涨得太多了，我就提前还款。

❷ 中行住房贷款原利率3.43有必要转换浮动利率吗

住房贷款原利率是3.43的话，说实在的已经相当低了，根本没有必要转换为浮动利率，否则的话利率有可能更高。

❸ 我是2017买的房子,当时利率是4.9,现在用转化lpr吗

2020年一月一日开始都是浮动利率，以前都是固定利率，利率4.9不高，要是贷款年限短，不建议改。

2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。

LPR每月4月20日公布一次，2020年4月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

(3)住房贷款转化为LPR浮动利率定价方式扩展阅读：

如果是以前的7折利率或更低利率折扣按揭的房贷客户，建议选择固定利率；而如果是未有折扣甚至是上浮了利率的按揭客户，建议考虑转换为LPR。

因为受国际经济不景气的影响，尤其今年受疫情冲击比较严峻，估计未来相当长一段时间内，全球包括我国在内都是降息通道，意味着LPR利率将持续走低。

事实上，自去年10月以来，LPR已经三次下调，5年期以上LPR4月20日最新报价为4.65%。LPR的下调有利于减轻房贷客户负担，刺激消费。

❹ 2015年以前买第一套住房贷款利率现在能不能换成LPR基准利率那种划算

对于存量房贷，都可以转成LPR浮动利率形式。
转换成LPR浮动利率形式比较划算。2020年回4月的LPR为4.65%，换了之后答可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。
两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的；新的方式是按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+浮动点”；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择原来的还款方式；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。现行LPR为4.65%，显然比4.8%低。

❺ 将目前转换后的LPR浮动利率定价方式,转换回人行基准利率乘1.10倍

LPR定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换，所以在利率转换后就不能转回原来的基准利率了。

根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》公告规定，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。

(5)住房贷款转化为LPR浮动利率定价方式扩展阅读：

存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

❻ 收到银行的车贷信息:我行需将您名下的浮动利率贷款转换为LPR定价，我应该转吗

车贷一般都是短期，目前来看利率是向下的，可以办理。

❼ 贷款62万，25年，2018年办的贷款，贷款利率5.635，等额本息。有必要转成LPR浮动利率吗

lpr是根据当月市场而定的会有变化，每月公布一次，选择一，选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。
选择二，选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行今年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是说，选择“LPR+加点”利率，你以后的房贷利率也是可升可降的，月供也是可能变多或变少的。

❽ lpr定价基准转换选浮动还是固定，利率5.6

存量浮动利率房贷中以“贷款基准利率”为定价基准的都需要将利率定价基准转换为以版LPR为定价基准，而转权换后的结果就是两个，一个是固定利率，一个是浮动利率。其实大家最纠结的就是是否要转换为浮动利率，还是选择固定利率更划算。

对住房商业贷款的借款人来说，其实也就两种选择做个二选一的决策：一个是转为固定利率，就是一直执行今年利率，另一种就是浮动利率。

那就看当前实际执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR（4．8％）之间的差值，以后每个期间，根据当时LPR加上这个差值来作为贷款利率。

(8)住房贷款转化为LPR浮动利率定价方式扩展阅读

在贷款基准利率为定价基准的房贷利率计算公式是这样的：房贷利率＝贷款基准利率＊（1±浮动比例），首先这是一个乘法公式，而其中的浮动比例是固定的，一旦确定后不可改变，而贷款基准利率是央行决定的，什么时候变动是不可知的。

目前5年期以上贷款基准利率是4．9％，最近一次调整是在2015年，距今已经四年多了。房贷利率可以向上浮动也可以向下浮动。比如你是向上浮动了20％，那么你的房贷利率就是5．88％（＝4．9％＊（1＋20％））。