住房净值贷款

A. 美国房产常识 什么是房屋净值贷款

房屋净值贷款，House Equity Loan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主以房屋权益做抵押，可用于消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。
也有人称“住房权益贷款”或“二次抵押贷款”。房屋净值贷款基本上等同于房屋抵押的信用额度，当信用额度用完时，银行以借款人的房屋做抵押，发放第二笔抵押贷款，直到贷款完全被付清。如贷款未偿清，银行通过拍卖借款人的住房，抵消借款人剩余债务。这类贷款的利率通常采用浮动利率，比标准的第二笔抵押贷款低。

B. 住房净值抵押贷款需要房产证么

可以办理二次抵押抄

二次抵押登记流程：
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。
二次抵押提交材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。

C. 请问什么是“房屋净值”

房屋净值贷 “房屋净值贷”定义

定义： 房屋净值贷是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购房购车、个人流动资金）的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

根据评估价，借款人最高可获得住房价值80％的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。另外，以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。

服务对象

（1）拥有个人房产且房产未设定抵押的客户。

（2）新购商品房的房贷客户。

（3）临时性资金需求频繁的客户。

（4）在他行尚有未结清贷款的、房产处于抵押状态的客户。

产品特点

(1)一次抵押，n次用款。只需一次性将房产抵押给我行，在核准的期限和金额范围内，借款人可以随时反复多次提款，方便快捷。

(2)贷款额高，突出净值。可为借款人提供高达住房价值80%、商用房价值65%的贷款，使借款人的房产发挥最大价值，真正体现房产“净值”。

(3)模式多样，群体广泛。适用于多种模式下的业务办理，包括：新购商品房贷款、有交易转按揭贷款(本行或跨行)、无交易跨行转按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等，办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。

(4)用途、期限，一步到位。贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求，全面满足借款人各项资金需求。

同时，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信期限，期限内随时使用贷款；单笔贷款中，除住房贷款可达 30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年，充分满足需求。

(5)客户至上，一省再省。抵押率50%以内和房龄10年以内的房产可免予正式评估，多种模式的贷款可由借款人自愿选择购买保险，再加上我行为各类优质客户提供优惠利率等条件，借款人费用一省再省。

(6)利率多样，还款灵活。房贷业务借款人仍可选择我行对于住房及商用房按揭贷款提供的各品种优惠利率以及享受多种还款方式，其他用途的各类个人贷款也均可选择我行固定利率，此举措为同业首创。

(7)资产盘活，手续简便。本产品为借款人带来贴心服务，提供随借随还的便利，既省去借款人贷款的繁琐手续，又盘活了其个人资产，便于借款人随时应对资金需求，合理支配资金。

另外，借款人可以以“贷款用途声明书”和“单身声明书”代替以往必须提供贷款用途的证明资料和婚姻状况证明资料的硬性要求，极大地方便了客户。

(3)住房净值贷款扩展阅读：

房屋净值贷款是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”(如购房购车、个人流动资金)的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。

根据评估价，借款人最高可获得住房价值80%的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。另外，以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。

该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，即以个人住房/商用房抵押为核心，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款，突出了“一次抵押，n次用款”以及贷款额高等亮点。

D. 房屋净值贷款是怎么回事

1、房屋净值贷款：House Equity Loan，简称HEL，是一种由二次抵押品抵押的消费者贷款，允许房主专以房屋权益做抵押，可用于属消费也可用于投资，是目标开放性贷款。贷款基于房主权益和房屋市场限价的利差，也作为资产抵押支持的证券做抵押品。
2、也有人称“住房权益贷款”或“二次抵押贷款”。房屋净值贷款基本上等同于房屋抵押的信用额度，当信用额度用完时，银行以借款人的房屋做抵押，发放第二笔抵押贷款，直到贷款完全被付清。如贷款未偿清，银行通过拍卖借款人的住房，抵消借款人剩余债务。这类贷款的利率通常采用浮动利率，比标准的第二笔抵押贷款低。