住房贷款利率上浮标准

1. 中国银行贷款利率上浮标准是多少

请您登录中国银行官方网站（www.boc.cn），点击首页中间右侧的“金融数据 ”-“ 存/贷款利率 ”，根据币种选择“贷款利率表”进行查询。各贷款产品利率会有差异，如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
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2. 房子贷款的利率上浮是什么意思

房子贷款的利率上浮指的是住房贷款的基本利率根据中国人民银行的要求进行了上浮调整。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

根据《个人住房贷款管理办法》第二条个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

(2)住房贷款利率上浮标准扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；

期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。

3. 2019年首套房贷款利率上浮百分之几

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓专的“首套房”属得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及毕禅以下的普通手旁尘住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 契税对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， 首付对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%。

(3)住房贷款利率上浮标准扩展阅读：

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。

界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售启粗合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

4. 银行的贷款利率还有利率的上浮标准是

现在最新贷款利率如下：
贷款类别：短期贷款 （贷款期限 年利率） 短期贷款6个月-1年(含1年) 5.31% 短期贷款6个月以内(含6个月) 4.86%
贷款类别：中长期贷款 （贷款期限 年利率） 中长期贷款5年以上 5.94% 中长期贷款3-5年(含5年) 5.76% 中长期贷款1-3年(含3年) 5.4%
贷款类别：个人住房公积金贷款 ( 贷款期限 年利率) 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33% 。

利率上浮10%：就是指在基准利率（以目前的五年以上贷款利率5.94%为标准进行计算）的基础上再多出0.1个百分点，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等额本息或等额本金的换算利率。
简单设例：
如某男子申请为期5年(60个月，根据贷款时限设置的不同，相应的月还本金也不同）时限的个人消费贷款业务，贷款金额为50万元人民币，银行按照给予其利率上浮百分之十的贷款政策进行等额本息还款方式计算：

500000（贷款本金）X6.04%（当前年利率）+500000/60（每月等金还款）X12=30200+100008=130208元/年
5年合计就是130208X5=651040元整

5. 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。

按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

(5)住房贷款利率上浮标准扩展阅读：

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

6. 住房按揭贷款利率上浮60%合理么

我家对住房贷款利率有规定，如果是商业贷款上调只要符合国家规定，买卖双方接受就是合理。你接受不了是你自己的能力问题。总是有钱人不在乎这一点上浮。

7. 房贷利率上浮30%是多少，怎么算的

房贷利率上浮30%就是指在基准利率的基础上再多出30个百分点。例如：以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮30%后，实际以4.90%*（1+30%）=6.37%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
(7)住房贷款利率上浮标准扩展阅读
房贷两种还款方式：
1、、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
①、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
②、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
2
、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
参考资料来源：搜狗网络-房贷利率

8. 我现在是第三次购房贷款利率要上浮多少

首付为百分之五十，利率上浮为百分之十。
三套房的认定标准：
1．第一种：个人名下有两套为商业贷款的记录，一套已还清贷款并出售，另一套则未还清，如若再次贷款则会被银行认定为第三套住房。
2．第二种：个人名下有两套为商业贷款的记录，全都还清并全部出售的，虽能够提供两套房的出售证明，而且个人名下无房产，但若再贷款也会被认为是三套房。
3．第三种：个人名下有一套商业贷款还清，而另一套是公积金贷款也已还清，借款人想用公积金贷款来购买第三套房产，则按照公积金新政视为三套房，按照三套房的贷款政策执行。
4．第四种：个人名下首套房为公积金贷款，二套为商业贷款，想再次用商业贷款，这种情况肯定是算做三套。
5．第五种：夫妻双方，在婚前有一方用商业贷款购房，另一方购房用公积金贷款，婚后想以夫妻的名义共同贷款，因在系统中都存有记录的，所以还是会算做三套房。
6．第六种：夫妻双方，一方婚前有房无贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，在结婚后以没贷款的那一方名义用公积金贷款再次购房。
7．第七种：夫妻双方，在婚前一方有过一套全款购买的住房并已出售，另一套以公积金贷款购买已还清未出售，婚后想用另一方的名义来申请公积金贷款再次购房的。
8．第八种：夫妻双方，在婚前一方有一套全款购买的住房但无贷款，婚后以另一方的名义全款购买一套住房，现准备以两人的共同名义用公积金贷款再次购买套房，根据规定也是属于第三套房。