住房公积金贷款贷不出来

『壹』 住房公积金贷款为何贷不到

房产证是要到房子进住之后的一年左右才下来。公积金贷款时把购房合同放在公积金中心作抵押了，待狂欢完之后返还给你。一般来讲，你是可以得到一张备案表的，向哦那个那上面可以看到一些具体信息。 很不错哦，你可以试下
lfxgaahkpg70460373662011-10-26 5:37:45

『贰』 我每交纳住房公积金，但贷不出钱来怎磨办

这不是摆明的欺诈吗？ 劳动法规定的三险一金已经包括公积金了。去劳动局和申述！

『叁』 我用住房公积金贷款贷不到，公积金又取不出，怎么办

你可用商业贷款。

『肆』 公积金贷款办不下来的原因是什么

不能满足公积金贷款的条件，只要满足公积金的要求都能贷款，不同的是贷款的额度。

借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

『伍』 公积金贷款买房子 公积金办不下来 怎么办

解决方案：建议申请商贷。

具体还需向当地公积金管理中心和银行咨询。公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对买卖双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如何辨析有利于促进此类纠纷的解决，但更为重要的是如何防范此类风险。

原因：

一、是你贷款的太多。意思是，你要买的这个房子现在卖40万，但是评估只能评估35万。买房首付是三成，40万的三成是12万，35万的三成是105000；剩下的七成就要贷款，40万要贷款的是28万，35万要贷245000。本来只能贷24.5万的房子，你要贷款28万，银行肯定不会审批了。

1、解决方案：

（1）重新评估，跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40万，就可以贷28万了，当然是要交500元的评估费的。

（2）多交首付，因为评估35万，那你首付多交5万，这个也是可以的。

二、贷款人不具备贷款资格。在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。

注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。

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商代注意事项：

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算；缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

『陆』 我的住房公积金贷款一年都不放贷

您好，这不是借口，是真实情况的话，是放不贷的。
举例：广州住房公积金中心的情况，公积金贷款当月申请额度若满
系统将拒绝录入新申请。

『柒』 住房公积金贷不了款,这是怎么回事

你应该咨询公积金中心的工作人员，他们会给解释的啊。这也是最快的解决方式。内
因为不知道你是容哪个城市的，只能说说大致的限制，不同城市会有区别的：
1、你是否在公积金缴存单位工作连续缴存已满12个月？
2、房龄是否满规定的年限，比如已满15年或20年？
3、你的首付部分是否低于30%房价？
4、有的城市公积金贷款还规定房子的使用面积不得小于多少平米。

『捌』 住房公积金贷不了款有解决方法么

公积金对你的解释不正抄确，并不是不能贷款，应该是说你的贷款额度不能满足最大贷款数。
如果确实说你不能贷款，也有可能你的公积金缴费年限不够（不同地区不同标准，天津市的要求是能够连续缴费超过2年）

个人建议 你最好先找个 房屋中介的那些房屋买卖顾问进行具体咨询，他们不收费，并且能给你提供相关的信息，也能给你比较真实可行的建议，何乐不为呢？