住房贷款扣款

① 银行还房贷的扣款短信是什么样的

1、【邮储银行】XX先生，您尾号7121的储蓄账户2月25日8时0分活期余额1512.99元，将于2月28日扣还个人二手住房贷款本息2686.44元，请在2月28日16：00之前补存1173.45元，以免影响信用记录。如遇人民银行调整贷款利率，实际扣款金额将有所调整。详询95580。感谢您的理解和支持！

2、 尊敬的中国银行客户，您本月按揭还款金额1616.54元，到期还款日01日，如您的还款账户余额不足请及时存入[中国银行]

(1)住房贷款扣款扩展阅读：

银行卡代扣是指客户与公司约定通过指定的银行卡以代扣方式自动支付通信费用。客户仅需在公司营业厅柜台进行签约，绑定银行卡，即可开通该业务。签约成功后系统向集中银行卡代扣平台发起扣款指令，由银行卡代扣平台向客户绑定的银行卡进行扣款即可完成交费。

扣款规定是扣收企业销货款项。在转账结算业务中，当遇到个别企业由于资金不足，无力偿还应支付的各种款项时，应按国务院规定：企业销货所得收入，首先要预留当月工资和大修理基金。扣留上两项基金后，如果企业不能同时缴纳税款、利润、归还贷款和货款时，可按下列顺序扣款：

①应交纳的税款; ②偿还银行货款;③偿还其他单位货款;④上交利润、折旧基金和其他收入。扣款顺序正确处理了国家、企业、个人三者之间的关系。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

② 公积金贷款办完之后怎么扣款

1、首先需要说明的是在合同中约定的是扣款日，该日期指的是每月银行从您还款账户中划款的时间，您应当迟于还款日的前一天将还款额足额存入还款账户中，如果扣款日当天存款容易造成逾期。

2、如果是自由还款方式，借款人偿还逾期个人贷款，可通过两种方式进行操作：

(1)借款人在合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，可先通过呼叫电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额(该金额应为逾期贷款本息、罚息及低还款额之和)，即借款人若按此金额在下一还款日还款，则贷款不再逾期。借款人再通过呼叫电话委托系统或到贷款业务部门签定《借款人调整月还款额通知书》确定下一还款日的还款额。

(2)借款人在非合同约定的还款日偿还逾期个人贷款，须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。借款人先向贷款业务部门提出申请，设定一个约定还款日，约定还款日的范围为：借款人到管理部办理还款手续的三天(不含)后至下一个合同约定还款日(不含)之前。

但借款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。借款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》(一式两份，个人和贷款业务部门各持一份)。

如贷款职工签订的委托逐月提取还贷协议在生效期间，遇到住房公积金年度基数调整，公积金月缴存额度发生改变的，在逐月扣款操作时，除职工公积金缴存账户须保留不少于签订协议时月缴存额的12倍余额外，扣款日将由公积金系统自动从新调整后的月缴存账户中划转大于规定余额的月缴存额用于偿还公积金贷款。如公积金账户中除须保留的余额外月缴存额不足一个月的则不予操作，直至账户满足扣款条件后再操作。

(2)住房贷款扣款扩展阅读：

公积金贷款后办理房产证方法：

如果买的是一手房，办理房产证流程如下：

1、签订委托协议：通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

2、缴纳各种费用：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税，办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。

3、按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。

③ 贷款买房到还款日期钱没扣走是怎么回事

这是由于在还款日当天，关联的银行卡没有钱导致的。银行只会在每月的还款日自动扣款，要么扣款成功，要么扣款不成功，不成功就要等到下一个还款日才会扣款。所以此后存钱，银行也不会立即扣款的，要到下个还款日才会扣款。逾期会影响征信，还有罚息。

(3)住房贷款扣款扩展阅读：

方法一：可以通过将还款卡的近几个月流水打一个，看每个月的还款日期是几号一般就是还款日。

方法二：打电话到贷款银行查询或者直接到该银行柜面查询。

申请资料：

1. 借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

利率特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

一、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷。

二、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

④ 还房屋贷款只要把钱存进银行卡里他每月会自动扣除吗

是的，每个月会自动扣除，办理房贷的时候银行会有一种专属还房贷的卡，只要每月按时打到卡上就可以了。当然你如果突然有钱了想一次还清就要去银行申请提前还清房贷。

(4)住房贷款扣款扩展阅读：

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

参考资料：网络-购房贷款-开立专门还款账户

⑤ 买房子贷款了到了当天扣款日卡里钱不够也扣了那剩余的钱怎么交

个人住房贷款且错过还款日的自动扣款，请将欠款资金足额存入还款账户活期：
1、您可以通过手机银行、网上银行及电话银行自动语音主动操作还款（注：公积金贷款、行员贷款、赎楼贷款等，及逾期90天以上的贷款无法通过此方式还款）；
2、等待系统每天自动补扣（不包含公积金贷款、车购易及其他贷款公司贷款的代扣款项）。
注：若“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。

拓展资料：

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

网络_个人住房贷款

⑥ 房贷扣款时间是什么时候

住房按揭首次还款时间如下:

1、向银行申请购房贷款后银行审核通过了,会给贷款人发条短信告知什么时候进行还款,每月还款的金额是多少,或者会打电话告知贷款人的。

2、以后就按照上面的时候来还,如果推迟还款的话征信就会记录逾期一次,还会产生违约金

房贷还款时间 ：

1、按月结息：

到期还本的，从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

2、按季结息：

到期还本的，每季末月的20日归还利息，本金和最后一期利息按合同约定的到期日期归还。

3、每月还本付息的：

从次月起的合同约定日(原则上可任意一天)归还本息，最后一期本息按合同约定的到期日期归还。

4、利随本清的：

按合同约定的到期日期归还本金和利息。

5、特殊情况：

贷款到期遇节假日时不顺延，客户可以到期办理还款手续或提前几日还款。所以为了方便还款，客户在借款时，注意一般不要将到期日约定在节假日。

扣款详细：

1，需要开一个这个银行的银行卡，申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行，银行会绑定成还款账户。

2、银行会每月自动就从该账户里面扣款。

3、需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。

⑦ 房贷在自动扣款，扣款帐户余额不足，但当天又立即存钱到扣款帐户中了，房贷帐户会进行第二次扣款吗

房贷还款曰余额不足，当天存钱进去，银行会进行第二次扣款。

1、您可以通过手机银行、网上银行及电话银行自动语音主动操作还款（注：公积金贷款、行员贷款、赎楼贷款等，及逾期90天以上的贷款无法通过此方式还款）。

2、等待系统每天自动补扣（不包含公积金贷款、车购易及其他贷款公司贷款在招行的代扣款项）。注：若“扣款日”当天未及时足额还款，会产生逾期记录，由央行统一记录到征信系统。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

(7)住房贷款扣款扩展阅读：

注意事项

一、及时偿还房贷

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务。

二、慎重选择还款方式

一般情况下，房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种，一种是等额本息还款方式，这种方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

另一种是等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

三、合理地使用住房公积金

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。

住房公积金的一个优点是它比商业银行的贷款利息低，如果你的单位给你交纳的住房公积金，你可以使用住房公积金贷款偿还房贷，这样不仅可以减轻你每月的还贷压力，同商业银行贷款偿还房贷总额相比，使用住房公积金贷款总支出少于商业银行贷款的总额。

⑧ 中国银行房贷几点扣款

个人贷款的自动扣款方式是一天两次，系统在贷款账户应还款日早上营业开始前进行一次自动扣款，在当天营业结束后进行第二次自动扣款，按照“有多少扣多少”原则归还贷款账户拖欠款项（如遇周六、周日和法定节假日将照样扣款，不作顺延）。 若约定还款日为31日等，其他无此日的特殊月份会在当月最后一日进行扣款。
客户贷款发生逾期不影响系统自动扣款方式，仍然为一天两次。当客户逾期后系统会执行追扣模式，如客户没有进行还款操作，系统每天都会对客户的账户进行自动扣款操作。
除委托我行进行扣款的贷款以外（如：住房公积金管理中心委托我行扣除住房公积金贷款），我行的各类个人贷款均适用以上扣款方式。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。