西安住房公积金贷款政策

㈠ 西安市住房公积金提取条件

如果是住房公积金提取条件的话，你买房子或者是租房子的时候，都可以进行提取。
提取公积金。
平常咱们工作中单位都缴纳一部分的的住房公积金，也有一些已经工作了一定年限的朋友，自己的公积金账户里少则也有上万元，多则可能都有十几万元，一些朋友咨询到，自己交了那么多年的公积金，现在急用钱应该怎么提取出来，或者是提取公积金需要什么条件，有什么要求那，因为每个地方公积金的支取方式是不一样的，这里就给大家一块来介绍一些公积金支取的方法，也希望能给有需要的朋友起到一些参考的作用。

第一，购房提取，这种需求提取公积金是理所应当的，毕竟我们缴纳公积金的用途就是为了以后买房子用，所以咱们直接到住房公积金办理中心申请全额提取公积金就可以了。

第二，购房贷款提取，如果自己有正在偿还的房贷，无论是商业贷款，公积金贷款或者是商业贷款与公积金贷款同时使用的组合贷款，按照规定每年都可以提取一次公积金进行还贷，这个前提条件是我们没有绑定公积金还款，比如朋友小周，他每个月公积金缴纳一千多元，在每年的一月份，基本上都是在春节前，小周都会去公积金中心申请把自己上一年的公积金提取出来，用于偿还房贷。

第三，租房提取公积金，目前有很多城市都有这样的政策，咱们可以拿租房合同支取自己账户中的公积金，但是支取公积金的金额不可以超过自己一年的房租费用，如果是想全部支取自己的公积金的话，目前仅靠租房这种方式提取是行不通的。

第四，房屋装修的提取，利用房子装修或者是老房子改造这样的方式也可以提取公积金，一般是需要提供自己与装修公司的房屋装修委托合同，以及其它的必要材料，比如公积金支取单等，办理时所需要的证明，公积金办理中心的工作人员也会告诉我们。

第五，法院判决提取公积金，这种提取方式一般是很难遇到，比如说你自己欠了别人的钱，一直没有归还，别人可以通过法院判决将你公积金账户中的钱直接转移到别人的公积金账户中去，通过这种方式可以变相的提取公积金，这种方式虽然说是理论上的一种方法，但是真正实施起来，手续也是相当的繁琐的。

另外，销户提取，离职，退休，出国定居以及户口迁移等方式都可以提取公积金，所以，这些方法基本上涵盖了我们生活中需要提取公积金的情况，如果是我们需要提取自己的住房公积金的话，先去当地的公积金管理部门咨询一下，看看自己如何提取公积金才是最妥当的。

㈡ 关于西安市住房公积金贷款流程

这15家银行分别是：工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、商业银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、光大银行、华夏银行、招商银行、浙商银行、北京银行 西安的住房公积金贷款到底进行的怎么样

㈢ 在西安买房要交省公积金还是市公积金有啥不一样的

您好，都可以，同时也要看楼盘是否支持公积金贷款。因为管理单位不一样，省公积金的管理单位为陕西省住房资金管理中心，市公积金的管理单位为西安住房公积金管理中心，所以对公积贷款的政策规定会有所不同，例如：

陕西省住房资金管理中心公积金贷款对象为住房公积金连续足额缴存12个月（含）以上，具有完全民事行为能力的缴存人；同时借款申请人及其配偶无尚未还清的住房公积金贷款（限贷二次）。

西安住房公积金管理中心公积金贷款对象为个人连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上（具体期限以现行贷款政策规定为准），具有完全民事行为能力的职工，同时不存在尚未还清的公积金贷款本息。

若是想了解公积金贷款相关政策和可公积金贷款的楼盘等信息，可以去个人缴纳的公积金管理中心官网查询。

西安住房公积金管理中心支持职工自主缴存。防疫期间，可以通过手机公积金软件自主开户。下面讲一下如何在手机上自主开户？

第一步：通过“各大应用商店”/“App Store” 搜索“手机公积金”即可下载。

希望本次回答对您有所帮助！

㈣ 西安市住房公积金提取怎样具体操作

西安市住房公积金购买二手房提取：

1、提取条件：

购买自住二手住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以申请提取个人住房公积金账户内的存储金额。

自住住房：是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权（即房屋的产权归职工本人或配偶所有），且房屋性质为住宅。

购房合同中（或房屋产权证）买受人为两人及以上的，其他共同买受人与主购房人之间为配偶或直系血亲关系时，买受人及其配偶、子女、父母均可提取住房公积金；其他共同买受人与主购房人之间为非配偶且非直系血亲关系时，主购房人及其配偶、子女、父母可以提取，非主购房人仅限本人提取。

主购房人：是指购房合同中（或房屋产权证）买受人栏填写的第一顺序人。

直系血亲：指有着直接血缘关系的亲属，包括直系长辈血亲（生育自己的）和直系晚辈血亲（自己所生育的）。

2、提取额度：

个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，无个人住房贷款的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过购房总价款；有个人住房贷款（非本中心公积金贷款）的，同一套住房的所有提取人累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。

3、申请提取材料：

1、已实行合同网上备案查询的，需提供：

（1）提取人本人有效身份证件；

（2）已备案的房产买卖合同（同时提供查询方式）；

（3）首付房款凭证。

（4）其他相关资料：

① 提取购房人配偶的公积金，需提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；公证机关出具的公证书。

②提取购房人子女、父母的公积金，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

③购房合同中买受人为两人及以上的，提取非主购房人配偶、子女、父母的公积金时，需提供非主购房人与主购房人的关系证明。主购房人：是指购房合同中买受人栏填写的第一顺序人。

④他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书（见表格下载）。

2、未实行合同网上备案查询的，需提供：

（1）提取人本人有效身份证件；

（2）房产买卖合同；

（3）权属变更后房屋产权证（因办理购房贷款而无法提供房屋产权证原件的，可以提供房屋产权证复印件并加盖抵押登记机关公章）；

（4）契税完税证。

（5）其他相关资料：

① 提取购房人配偶的公积金，需提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；公证机关出具的公证书。

②提取购房人子女、父母的公积金，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

③房屋产权证买受人为两人及以上的，提取非主购房人配偶、子女、父母的公积金时，需提供非主购房人与主购房人的关系证明。主购房人：是指房屋产权证买受人栏填写的第一顺序人。

④他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

4、办理流程：

一窗式即时办理。

5、办理地点：

公积金提取业务委托银行网点（具体位置可点击中心网站“业务网点”查询)

6、办理时间：

1)中心办事大厅及各管理部提取（转移）业务受理时间：

工作日上午9:00——12:00，下午13:00——17:00（夏时制14:00——17:00）。

2)中心派驻西安市政务服务中心、西安高新区综合服务大厅(高新自贸区政务大厅）、国际港务区政务中心、浐灞商务中心、西咸新区等各政务大厅公积金窗口提取（转移）业务受理时间以各政务大厅工作时间为准。

3)各受委托银行网点公积金提取（转移）业务受理时间以各银行公告时间为准。

(4)西安住房公积金贷款政策扩展阅读：

西安市住房公积金购买商品房（预售）提取：

1、提取材料：

1、提取人本人有效身份证件；

2、已备案的商品房买卖合同（网上备案的商品房买卖合同需提供查询方式，非网上备案的商品房买卖合同需加盖当地房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明）；

3、首付房款凭证。

4、其他相关资料：

（1）提取购房人配偶的公积金，需提供以下关系证明之一：结婚证；能证明夫妻关系的同户户口簿；公证机关出具的公证书。

（2）提取购房人子女、父母的公积金，需提供以下关系证明之一：能证明子女、父母关系的同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

（3）购房合同中买受人为两人及以上的，提取非主购房人配偶、子女、父母的公积金时，需提供非主购房人与主购房人的关系证明。

主购房人：是指购房合同中买受人栏填写的第一顺序人。

（4）他人代为办理提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

2、办理流程：

一窗式即时办理。

3、办理依据：

西规〔2017〕002_公积金中心001《西安市住房公积金提取实施细则》

第三条 符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；

（二）达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以提取；

（三）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；

（四）出境定居的，职工本人可以提取；

（五）偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取；

（六）职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；

（七）正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取；

（八）本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；

（九）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；

（十）连续失业两年以上的，职工本人可以提取；

（十一）职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；

（十二）职工为非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。

第七条 非注销个人账户的提取，其账户内应保留不低于三个月缴存额。

第八条 购买商品房、单位出售的公房、二手房的，申请提取时限为自合同签定之日或事项发生之日起五年内，申请人只能办理一次提取手续，超过时限不予受理。

无个人住房贷款的，所有提取人累计提取总额不得超过购房总价款。

有个人住房贷款的，所有提取人累计提取总额不得超过合同规定的首付款金额。

申请住房公积金贷款购房的职工，在贷款前以购房原因提取时，应充分了解住房公积金贷款政策中关于贷款额度的具体规定，并合理计划提取金额，以免因住房公积金余额减少对贷款额度造成影响。

第十六条 住房公积金缴存人提取住房公积金时，需提供本人有效身份证件。

配偶提取时，需提供以下关系证明之一：结婚证；夫妻同户的户口簿；公证机关出具的公证书。

子女、父母提取时，需提供以下关系证明之一：同户户口簿；公安部门出具的亲属关系证明；独生子女证；出生证；公证机关出具的公证书。

他人代为提取的，需提供代办人身份证及提取人书面委托书。

第十七条 购买商品房需提供以下材料：

（一）购买预售商品房的，需提供：已备案的商品房买卖合同；首付房款凭证。

网上备案的需提供查询方式，非网上备案的商品房买卖合同，需加盖当地房产管理部门的备案登记章，或出具备案登记证明。

（二）购买现房的，按照以下方式之一提供材料：

1.已实行合同网上备案查询的，需提供：商品房买卖合同；首付房款凭证。

2.未实行合同网上备案查询的，需提供：商品房买卖合同；房屋产权证；契税完税证。

因办理购房贷款而无法提供房产证原件的，可以提供房产证复印件并加盖抵押登记机关公章。

㈤ 西安住房公积金贷款额度怎样计算

西安招商银行有开展公积金贷款，贷款额度：
1．购买普通商品住房、经济适内用住房、集资建造的容职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋，不分面积大小，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；（目前招行不受理二手房公积金贷款业务）
2．购买精装房屋或明显高于市场平均价格的房屋，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%；
3．用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券（人民币）票面金额的90%；（外币）票面金额的80%。
4．西安市住房公积金贷款最高可贷70万元，但贷款额超过40万的都需要特批，需客户提供更多的资信证明，公积金办审批权限要求更高，可能会耽误更长时间。
6.不得超过购买住房总价款的70%。
请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解贷款所需资料。

㈥ 西安住房公积金贷款首付比例将如何调整

据报道，从6月日起，我市住房公积金贷款首付比例执行新标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%。
据悉，此次调整住房公积金首付比例，旨在为贯彻落实我市《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》的文件精神。
6月1日起（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%；面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。
同时，进一步加强公积金贷款还款能力审查。通过核查征信、付款票据、银行流水等方式堵塞贷款风险，如发现借款人使用消费类贷款、经营性贷款和信用类贷款等资金筹措首付款的，不得发放个人住房公积金贷款。截至2017年4月18日已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，首付比例按原政策执行；未提交网签的，按新规定内容执行。

㈦ 我是在西安市缴纳的住房公积金，请问我要在安康买房可以用住房公积金贷款吗目前有没有这样的政策

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

㈧ 西安市住房公积金贷款什么时候商能转公啊

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。回
1.在当地正常缴纳答住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。

㈨ 西安购房住房公积金贷款需要提交什么材料

您好，住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居回民身份证;
3.借款人婚姻状况答证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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