住房贷款首月

A. 建行房贷首月还款

1. 不用预存，贷款下来了，按照要求进行还就行，不过通常开始的时候每个月还的会比较多，以后慢慢减少。
   

2. 你朋友说的可能是贷款之前做的事情，不是贷款下来之后还款的事情。一些银行贷款有个条件，比如在本行有一定的存款，或者买一些本行的理财，办理信用卡等，是为了考验客户的信用情况。

3. 如果你朋友说的是还款的话，可能是他自己的想法，避免以后忘记还款，多存几个月，定期让银行直接扣。
   

B. 新个税实施有首套住房贷款的，是不是工资每个月就会多1000元

不是每来个月多1000元，是自房贷可以在税前扣除项，现在起征点5000元，比如你工资10000，房贷每月1000，社保等其它税前扣除项2000，那么你缴税计算基数是10000-5000-2000-1000然后乘以适用税率就是你应缴的税，并不是税直接减1000.

C. 住房贷款09年1月1日调整后首月的还款利率的问题

有的合同规定满一年后按每年的1月1日调整，比如07年5月开始还款，或者到08年5月按新利率09年之后每年1月1日调整，或者一直到09年1月1日和之后的每年1月1日调整，
有的合同规定不限签订期限均按每年1月1日调整，
有的合同规定按签定时间每年相对应的月调整，比如07年5月开始还款，那么08年5月、09年5月...调整利息。

利息有升有降，对贷款者而言主要看贷款几十年内的经济环境。今年降息享受优惠少还款，明年说不定升息多还款呢。主要是银行统一设定调整的问题。

你享受大半年巅峰利率，说明贷款未满一年。按你说的，合同可能规定新一年度初就调整，请仔细核对合同中相应条款。

利息调整月，比如你的1月份，主要看银行每月几号扣款，比如1月20日扣款：每期末还款，那么1月份还款时为12月21日-12月31日利率为老利率，1月1日-1月20日为新利率。
计算方法
1月利息额：剩余贷款*（老利率*去年天数/30+新利率*今年天数/30）
1月还本金：excel用ppmt函数（新利率，1，剩余期数，剩余贷款，未来剩余金额，还款方式），后两项一般默认为零指全部还完和期末还款方式
1月总还款=本金+利息
注：银行一般默认每个月为30天，如果合同另有规定，按规定计算

D. 房贷首月还款多出100多，但是我的放款日和还款日期是一个月啊！请问这是什么情况，4.9的基准利率

首月可能不止是一个月的利息。具体可以直接咨询银行客服。

• 主要是第一月还款的时间不一定是30天。

• 例如，5月17日放款，每月一日还款，6月1日不扣钱，到7月1日扣钱，就超过30天了。

以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。

个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。

按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。

统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。

E. 比如我今天去申请房贷，什么时候要开始还第一个月的月供啊是银行放款当天还是次月。

1、对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。贷款银行卡里面没有强制要求必须要有三个月的预存款

2、但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

3、很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

(5)住房贷款首月扩展阅读：

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

F. 住房公积金贷款首月还款4125逐月递减6个月后每月还多少

您好，
公积金贷款25万元，15年，如下：
等额本息，每月还款1887.03元，总还款额339665.4元。

等额本金，首月还款：2284.72元，总还款额331072.91元
等额本金是逐月递减的还款方式。

希望能够帮助您。

G. 房屋贷款末月和首月为啥不一样为啥

若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还内款日不扣款，顺延到容次月对应的还款日一次性扣除。（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。

H. 请问这个购房贷款的首月末月是什么意思

还贷第一个月的金额和最后一个月的金额。
等额本金就是还的本金相同，利息不同，每个月还的金额=固定本金+利息！你看你算的是63w，分360个月，每月你要还1750的本金！第一个月=1750+63w*利率
第二个月=1750+（63w-1750）*利率
因为你每个月都还了本金，所以你每个月还的利息的依次递减的，你看最后一个月的利息只有7.87元，第一个月两千多！

I. 工商银行买房贷款是不是还款首月 要多还半个月的钱

1、工行的住房按揭贷款不是还款首月，要多还半个月的钱。正确的还款方式如下，读完你就会明白。
2、工行的住房按揭贷款根据借款人要求和借款人年龄的不同，期限一般为5-30年。（借款人年龄+贷款期限小于65周岁）
3、工行的住房按揭贷款都是按月还款，还款方式一般是等额本金（本金除以月数为每月还款本金，加上当月的贷款余额产生的利息）的方式。每月还款本金不变，利息递减。（首月利息为放款日到还款日的实际计算，当月已还本金，下月不计利息）
4、每月具体还款日由客户自己选择，（客户不选择，则由银行任意指定）。
5、如果既定每月（任意日）还款，比如20日为还款日，则每月必须在20日前存入还款帐户足额的本息，否则视为违约。
6、（例：参照20日为还款日）如果客户的放款日在还款日之前，比如9日放款，则在次月的20日还款金额为：第3条约定的本金+41天的利息（放款日到当月20日是11天，当月20日到次月20日为30天，合计41天）；
如果客户的放款日在还款日之后，比如27日放款，则在次月的20日还款金额为：第3条约定的本金+23天的利息（放款日到次月20日为23天）。从首月以后，则每月以20日为周期循环。
7、所以，工行的贷款不会多收客户一天的钱，你之所以感觉多还半个月的钱，是因为你当月的放款日在次月的还日之前。