住房贷款银行监管

① 买房在银行按揭贷款，银行应该放款到政府监管账户吗

按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方内到申请按揭贷款的房容屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

② 买房在银行按揭贷款，银行应该放款到政府监管账户吗

开发商跑了，也就是房产证等手续不能办了，到法院起诉开发商吧
同时，就银行贷款问题，也请法院一并解决
谁也不愿意碰到这样的事，所以还真没什么解决方案

③ 谁可以告诉我银行贷款买房，银行是否有对房产有监管

按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少,认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给您贷款。 一般来说,银行贷款需要借款人(单身或夫妻双方)的收入总和要达到月还款额的2倍,以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。目前,新房贷款最高比例可以达到八成,二手房商业贷款最高比例可以达到七成。抵押贷款是指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。抵押贷款的抵押物可以是自有或他人的财物,财物包括房产、汽车等。如果借款人不履行债务,银行有权处理用作担保的担保品。作为抵押品的资产必须是容易销售的。当借款人破产清算时,银行可以成为优先债权人,抵押品可以在一定范围内减少银行的信贷风险。

④ 银行对已经办理的住房贷款是不是负有监管责任

看了楼主的问题补充，其实你们单位的集资建房贷款，和商品房购房贷款是一样的。购房人把首期交到银行，银行把购房款打到开发商帐号，然后购房者每月向银行还贷。银行在向开发商发放贷款时，是要审查建设用地的各种情况的。但是如果那块地本来就是你们单位的，一般工业用地都有配套的内部生活设施用地，因此，只要规划部门有审批，银行就可以发放贷款。只是我们国内的银行，有些在操作上很不规范，发放贷款时走人情的不少见。如果贷款都能不按程序拿到，后续的监管只是空话。你如果要投诉，也可以向贷款银行的上级银行投诉，同时也向中国人民银行投诉

关于地皮的审批手续，

提供的集资建房合同、用地许可证等。

公司以集资建房的名义，利用职工办理了住房贷款，注意，是“利用职工办理了住房贷款”。因为楼主没有说清楚，银行的钱是给了谁的，所以，可能有两种不同的情况，

情况1：职工和银行签贷款合同，钱是由银行打到职工帐号的，职工再交给公司。钱要由职工本人还。或者为了方便，钱统一打到公司帐号。
情况2：公司以职工要集资建房的名义和银行签合同，钱是直接打到公司帐号，钱由公司还。

情况1处理：

银行只是把贷款发放给职工，职工把钱给了公司，然后公司违反集资建房的约定，把资金挪用！

如果是这样的，首先，罪魁祸首是公司，是公司挪用了资金，应该到公司的主管部门去投诉，制止公司挪用资金的行为。

银行是没有责任的，因为贷款合同是银行与个人签的，银行和公司没有签合同，只要公司当时提供的建房合同、用地许可证是真实的就可以了。即使是钱统一打到公司帐号，也可以解释是方便客户而已。因此，职工应该去追究违反集资建房合同的公司，而不是找银行。

情况2：
这是银行和公司之间的关系，钱是要公司还的，银行提供的资金被挪用，承担风险的是银行，银行本身是受害者，这只是银行相关工作人员对资金的使用监管不力，银行需要通过法律手段和公司解决问题，因此，投诉银行是没有用的，难道还有投诉受害者的？！

所以，无论那种情况，都是要找罪魁祸首才对，找其他人都是不能解决问题的。

如果解释不清楚，请楼主在问题补充那里提供详细情况。最好给我发消息，我会尽快回复

⑤ 资金监管一定要在贷款银行吗

资金监管不一定要在贷款银行，所有银行都可以贷款，但不是所有银行都可以做资金监管的。
资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

⑥ 监管机构要求大型银行控制房贷规模是怎么回事

9月27日，三位银行业人士向《21世纪经济报道》记者表示，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

一位大行人士表示，监管年初就有要求，本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例，这一比例或为30%左右，但未见到发文。

另一城商行人士表示，央行要求大行压低按揭贷款等房地产贷款余额，但未见到相关发文。但也有另一家大行总行人士表示，该行内部讨论了信贷规模，但对贷款结构暂无有新的要求。

(6)住房贷款银行监管扩展阅读：

“金九银十”本是楼市旺季，但部分银行信贷额度紧张

9月27日，有广州按揭公司人士反馈称，目前农行、邮储、招行等个人按揭贷款额度比较紧张，部分LPR基准利率加点20BP的放款较慢，LPR加点30BP仍正常放款。

今年楼市受新冠疫情影响，上半年大幅下降，疫情之后，房地产销售迅速回暖。根据国家统计局数据，1-8月，全国商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%。

8月单月销售额同比增长27.1%，增速继上月后再创近两年新高。部分城市销售已经提升，8月北京商品住宅销售面积99.3万平方米，环比上升48.5%，同比上升了84.2%，创下2017年以来单月销售面积的新高。

⑦ 银行对放出的购房按揭贷款有没有监管责任以防挪于他用

一定要存在银行，因为这个涉及到一个监管问题；
不知道你的房子卖的时候通没通过中介，一般要涉及中介，那这个钱还会再经过中介的手；首付是银行确认买方有能力购房贷款的一个先前条件，买方在向银行办理贷款时审核你们所有的房产信息，做完抵押后，直至贷款成立打入买方的帐户，但买方动不了这个钱，最后银行会再通过转帐方式将所有的钱转入你之前在银行开立的帐户里，然后你就可以用了。所以既然卖了，就耐心等待吧

⑧ 购房监管帐户贷款银行可以扣划吗

这个得看当初是否银行和你签了代扣协议，如果有，那么银行有扣款的权力，如果没签协议，那么每笔该还的贷款需要你本人主动还款。

⑨ 用自己的房子向银行贷款，贷款下来需要有关部门监管吗

做银行贷款的时候，银行会问你这笔钱的贷款用途是什么，假如说是用于装修，那最后放款了，您这笔钱用于旅游了，那问题不大，但如果您中间还款的时候，逾期了好几个月没还，那银行会对这笔贷款重新审一下，当时审核是遗漏了哪一方面，如果查到您这笔钱用于其他高风险的活动，那肯定是要收回贷款的，总之，别太过分就行，如果您在上海这边做的贷款，给您留一个微信，有问题都可以随时问我，微信号在评论下面