什么叫住房贷款记录

❶ 个人信用报告里没有住房贷款记录是否买房就属于首次买房

首套房的定义每个地方政策不一样..银行的标准也不一样，建行认贷款记录，只要之前有过贷款哪怕已经还清也算二套房，征信报告是否显示起不到作用银行会审核.....工行只认贷款，也就是目前名下没有房贷都算首套房，当然每个地方政策可能有所区别

❷ 贷款记录是什么意思

信用卡恶意欠款逾期不还，房贷车贷超过3个月不还款或在一年内有六个月无还内款记录容的就算是不良记录。这样银行会把你加入黑名单，认为你是资信不良的客户，同时会在人民银行个人资信系统增加你的不良记录，这样，你以后再申请信用卡或贷款的话，就不行了，各家银行都不会受理。

❸ 本人没有办过住房贷款，现在个人信用报告里显示有住房贷款记录

去工行开证明可以的，有可能是银行在录入你信息的时候录错了，这个打证明是有效的

❹ 银行住房贷款已还清，贷款记录是永远都存在吗

（招商银行）若您指的是个人征信记录。《征信业管理条例》规定：征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除（详情可见http://www.gov.cn/zwgk/2013-01/29/content_2322231.htm）。

❺ 有贷款记录影响房贷吗

没有逾期记录就不会影响。

申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

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办理流程

1、提出申请。借款申请人提出书面借款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请。

2、签订合同。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行与借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式的借款人须在建设银行开立龙卡或储蓄账户。

3、抵押登记和保险。按照借款合同约定和住房公积金管理部门要求，建设银行办理房屋抵押登记、合同公证及住房保险等手续。

4、支用款项。建设银行按借款合同约定，为借款人开立贷款账户，并将贷款资金划入售房人售房款专用账户或其他指定账户内。

❻ 名下没房但有贷款记录算二套房吗

不算。

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

❼ 外地有过住房贷款记录，首付比例是多少呀

是这样的，2017/3/17出台的政策是“既认房又认贷”，这个“贷”是指的全国范围内的住房贷款记录，也就是说您只要曾经有过贷款记录就算二套；同时提高了二套房的首付比例，普通住宅60%，非普通住宅80%。

认定普宅与非普宅的条件有以下三点

1、容积率1.0以上

2、140平以下

3、（1）5环内 单价3.96万，总价468万

（2）5环-6环 单价3.1680万 总价374万

（3）6环外 2.376万，总价281万

单价与总价中有一个低于这个标准就是普宅，全部高于就是非普宅。目前市场上在售的基本都属于非普宅，所以您这边再买房首付比例就是80%了。

❽ 住房贷款是什么意思

房产抵押贷款。
房产抵押贷款的条件：
1、年龄为18-65周岁的自然人；内
2、有正当职业和稳定的收容入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、没有违法行为；
4、征信良好，不良信用记录；
5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；
8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；
10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
11、银行规定的其他条件。

❾ 首套住房的鉴定是看名下有无房产还是银行贷款记录

名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：

1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套

❿ 银行贷款记录是指什么

信用卡恶意欠款逾期不还，房贷车贷超过3个月不还款或在一年内有六个月无还款记录的就算是不良记录。这样银行会把你加入黑名单，认为你是资信不良的客户，同时会在人民银行个人资信系统增加你的不良记录，这样，你以后再申请信用卡或贷款的话，就不行了，各家银行都不会受理。