① 夫妻一个湖南,一个广州,在长沙买房可以贷款几成
外地人买房需要的条件具体为：
1、个人身份证,
2、个人户口本,
3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
银行贷款买房条件：
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住房的合同或协议;
6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
二、银行贷款买房需要什么材料
1、贷款申请表;
2、认购协议书或买卖合同;
3、身份证明;
身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，
4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。
三、银行贷款买房流程是怎样的
第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。
第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;
第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。
第四步：放贷
注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册
四、贷款买房要注意的6大问题
1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。
2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。
② 湖南省内异地公积金贷款怎么办理
“我是湖南永州人，2004年大学毕业后去了西藏一所中学教书！户口和工作单位现在都在西藏！打算在暮云镇“凯逸·中央园著”买套89.3平米的小户型作为婚房！未婚，现在月工资5896元，在西藏有医保和住房公积金。属于首套房，想在长沙按揭贷款。去中国建设银行长沙星沙支行按揭贷款，结果说不符合政策，不知道有关部门是否有相关政策支持我们这样的为祖国边疆奉献青春的湖南人在家乡按揭贷款购房。”——湖南省住建厅官网厅长信箱来信（2014年6月24日）
对于这种情况，湖南省直单位住房公积金管理中心工作人员回复：由于缺乏统一的规定和流程，跨省的异地公积金贷款业务目前难以实现。据该管理中心相关处室负责人介绍，如果要办理跨省的“异地”公积金贷款业务，许多个人提供的缴存和贷款信息无法查证，难以操作落实。
三部门联合下发的新政，长沙何时能落地执行？“对于新政我们有所耳闻，但是具体到执行层面，需要以上级主管部门的文件为准。”该名负责人表示。
我建议你还是咨询一下当地的公积金中心吧。
③ 外省人来湖南买房要贷款有什么要求
首套住房享受85折优惠，首付不能低于30%。二套房享受110%优惠，首付不能低于50%。要是买房子自己住我建议你还是找些小的银行，他们二套可以享受85折，首套可以享受7折。
④ 谁了解湖南省公积金贷款额度计算 麻烦进来下
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金账户余额）×2，低于20万元的，最高额度按照20万元核定。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额70万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
⑤ 长沙个人住房贷款问题
1、你户口是湖南省内的、首套购房、符合贷款人要求。你不要担心。
2、你收入证明是外地、流水账是外地，原则上是可以的，但是有些银行规定必须提供本市或本省的收入证明和流水。不排除银行因放款额度紧张而适当提高贷款审批的要求。
3、根据你提供的线索，你已经审批通过后，在等放款，很正常，去年审批通过的单子，现在没放款的大有人在，不是什么关系不关系的问题，是和你所买楼盘的实力问题。
4、资料不用更新，你的单子肯定在放款中心。
5、建行那边电话查的话，估计是：在放款中，请耐心等待！
呵呵！本人在长沙专门做银行贷款，二手房按揭，新房贷款是我每天所做得事，希望能帮你宽心，请耐心等待！