❶ 我爸名下在北京有一套商住房，现在想把这个房子抵押给银行，做贷款，
1、首先，想做贷款，银行需要对您父亲及家庭做一个考核，认为您父亲的家庭有稳定的收入即还款来源，那么审批成功率会很高。
2、所有品种的以房屋来抵押的贷款，都是在申请的时候，提出指定用途的，也就是说，你贷款的目的是为何！（其中，国家监管部门规定，贷款严禁用于股市、房市、基金及其他违法项目。可通过用途为：买车，买家具，装修，或者公司运营购货等用途）
3、如果有其他问题，可直接回复我，或者电联我。
❷ 我在北京有套商住房，没有贷款。现在想买套住宅的，需要贷款，受
您好，按照目前的政策，在北京购买住宅时，商办类房产不计入家庭名下拥有的住房套数。拥有商办类房产，不影响申请住房贷款。希望以上回答可以帮助到您！
❸ 请问北京商住房可以用公积金贷款么 谢谢
如果是房屋项目立项是商用（即商改住，也就是那种常说的50年以下产权的），是不能公积金贷款的。另外，二手房可以用公积金贷款。
❹ 商住房贷款年限有多少年谁了解
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
❺ 北京商住房遭围剿，哪些房子不可做房产抵押贷款
以下几类房产依然无当申请到抵押贷款：
1、没有满五年的经济适用房内。
根据当前我国的容政策，经济适用房在未满5年的情况下是不允许上市交易的，也无法办理个人担保贷款。
2、处于按揭或已担保的房产
已经担保出去或者处于按揭状态的房产，银行是不会受理的。因为这一类房产法律意义上来说，银行已经拥有它的权限，一处房产不能让两家银行同时拥有。
3、未取得房产证的小产权房。
小产权房在我国还是比较多见的，但大多数的小产权房是没有房产证的。没有房产证代表着房主对该处房屋只有使用权而没有所有权，也不能上市交易，无法办理担保手续。
❻ 在北京买商住房公积金贷款能贷吗
可以的
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。
住房公积金具体贷款流程如下：
借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
❼ 北京购买商住房 认房认贷
如果前一套房贷款已还清，或者是全款支付，后一套则算首套。 如何认定首套房 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录
❽ 北京商住房贷款能贷多少，怎么贷
1、借款人向银行提出贷款申请;
2、银行审核借款人所提交的资料，同时考察借款人是否符合贷款要求;
3、资料审核通过，双方签订贷款协议;
❾ 北京购房问题：我现在名下有一套商住房（40年产权），近期拿到房产证，贷款购买的。
要是你考虑买住宅（70年产权的）可以用公积金，属于首套。首付最低30%，单身35%。
❿ 北京有一套贷款中的商住房，还能在北京买普通住房吗
北京限购政策里的限购房屋立项为“住宅”。
您这是商住两用房吧？这要看您的房本上具体用途是干什么的，如果上面写的是住宅，那么非北京户口就不能买了，北京户口还能买一套。
若房本上的具体用途写的是商业，那么不算有住宅套数。非北京户口能买一套，北京户口能买两套。