『壹』 自住房能贷款么
需要看你是否符合条件。
“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：
一、首套房借款人资格确认
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
二、贷款需具有以下条件
1、借款人当地户口或者有效的居住证明；
2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款；
4、每月还款额原则上不高于月收入的50%
此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。
在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。
三、第二套房贷首付款款比例
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
四、借款人的贷款额度
1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。
五、限定借款申请人的月还款额
1、借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。
六、借款申请人的住房公积金缴存的要求
借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
七、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题
目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。
『贰』 想在北京购买一套自住型商品房，但是名下有一套住房且有贷款，首付比例是多少
一，在北京买二套房首付比例
1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。
3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。
『叁』 北京自住房可以贷款吗
条件符合就可以。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
『肆』 什么是偿还购买自住住房贷款本息提取
偿还购买自住住房贷款本息分一次性偿还和部分偿还两种。一次性偿还：一次性偿还个人住回房贷款答本息的，可由银行划转冲抵贷款，也可以凭贷款结清凭证，到住房公积金中心办理提取手续；部分偿还：部分偿还个人住房贷款本息的，可多次提取公积金，首次提取公积金还贷时间为贷款之日后12个月，两次提取公积金的间隔时间不少于24个月（提取还贷公积金不得提现金，由银行划转冲抵贷款。如为组合贷款，借款人提取的住房公积金应优先偿还公积金贷款）。可提取至个人账户内余额百元以上，其提取截止时间为：贷款偿还审批表或银行出具的贷款清偿凭证所载明的时间。提取时应提供如下材料：
（1）填写《衢州市住房公积金支取申请书》并加盖单位财务印签。
（2）借款合同、银行还贷卡、同意提前还贷审批表或银行出具的还贷凭证的原件。
（3）提供出示本人身份证和缴存住房公积金有效凭证的原件。代他人领取的，须同时提供代领人身份证原件和复印件。
（4）以房屋产权人配偶身份提取的：应提供职工本人及配偶身份证原件、结婚证或在同一户籍的户口簿。
『伍』 住房公积金贷款只能用于自住房吗
公积金贷款的用途：
1.用于职工购买公有住房、经济适用住房、商品房和住房二级市场购买的合法产权住房；
2.用于企业和自收自支事业单位的职工参加单位集资建房；
3.用于职工自建住房，翻建、大修自住住房；
4.用于职工本人偿还商业银行的自住购房贷款。
是政策类型的，用途针对的就是房屋购买翻新等。
『陆』 急！！！买房！！！请问自住型商品房能贷款吗
需要看你是否符合条件。
“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：
一、首套房借款人资格确认
通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。
二、贷款需具有以下条件
1、借款人当地户口或者有效的居住证明；
2、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；
3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款；
4、每月还款额原则上不高于月收入的50%
此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。
在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。
三、第二套房贷首付款款比例
借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
四、借款人的贷款额度
1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。
五、限定借款申请人的月还款额
1、借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。
2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。
六、借款申请人的住房公积金缴存的要求
借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
七、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题
目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。
『柒』 自住房可以贷款吗
若是招商来银行，接受产源权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
『捌』 办理自住房抵押贷款的条件有哪些
自住房抵押贷款的条件
1、 贷款人必须是18周岁至65周岁的完全民事行为能力人；
2、 贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；
3、 贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；
4、 贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；
5、 银行规定的其它条件。
自住房抵押贷款办理流程
1、 提出申请
贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。
2、 准备资料
贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。
3、 看房评估
办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。
4、 订立合同
等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。
5、 银行放款
手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。
『玖』 自住房首套新房贷款20万15年还清请问利息多每月需供多少
购房贷款20万15年还清，按照现在银行的基准利率计算，结果如下：
等额本息还款法：
贷款总额 200000.00 元
还款月数 180 月
每月还款 1623.57 元
总支付利息 92243.18 元
本息合计 292,43.18 元
等额本金还款法：
贷款总额 200000.00 元
还款月数 180 月
首月还款 2011.11 元
每月递减：5.00 元
总支付利息 81450.00 元
本息合计 281450.00 元
『拾』 1978年出生的,2019年自住房贷款可以贷多少年
现在银行贷款的年龄好像最晚是六十岁还是六十五岁！你可以算算自己到那个年龄之前还有多少年就是可以贷款的年限了！