住房贷款吧

Ⅰ 我买公寓不影响我的住宅贷款吧

公寓和住宅的贷款情况是分开的，所以这个不影庆森响。

而且重庆目前只有对住宅有限贷政策，配备首先对外地三无人员全面拒贷，其次，对非三无人员，商贷买房首付也有首套3成，二套4成，第三套及以上必须全款。而公寓不限贷，只要满足条件，可以任意贷款购买。

而且住宅和公培差毁寓的贷款是不会相互影响的，所以您这边买公寓，不会给您今后购买住宅带来贷款方面的影响。还有任何买房相关问题

Ⅱ 怎么贷款买私人房子

1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；

2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。

按揭买房的办理条件：

一、借款人所需条件

1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、需要提供的资料：旁搜

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房协议书正本；

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银拍漏行存单等；

5、开发商的收款帐号1份。

三、借款人应提供的材料

1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户运贺历口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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二手房贷

办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

Ⅲ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件穗察伍；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(3)住房贷款吧扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按没冲揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。猜或

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

Ⅳ 个人首套住房贷款怎么算

5年以上的商贷基准利率是6.55，公积金基准利率是4.5
贷款都是取整数回，你应该首付302599，贷款63万。但答是你还不能贷15,20年，贷30年都不行（30年的月供都4003.02元了）。你的月供不能超过你收入的一半，银行不可能批准你贷款那么多的，所以你只能增加首付。你确定了再追问吧。

Ⅳ 现在很多人买房都是按揭贷款买的吧

70%左右的购轮锋烂房人都是用贷款的方式买房的，不管房子是不是贷款房子的所有人还是购房者，在购房者没有还清房贷时时不许过户更名基信的，只腊漏有在购房者不还贷款的情况下，银行有权把你的房子拍卖，拍卖所得房款除去用于还清银行的贷款外，省些的钱还是会归还给购房人的。

Ⅵ 老公按揭买的房子我能用住房公积金贷款吧尾款还上么

不可以的，买房才能用公积金贷款，除非你跟你先生离婚然后把房子过户到你名下。

Ⅶ 请问已经有贷款的住房还能再抵押贷款吗

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

1. 2

Ⅷ 自住房屋贷款！

不是吧？土地证都没下来，就有房产证了？你熟人真牛！不过有房产证也可以贷了！我跟你说一下，办理按揭贷款的的需要资料吧，大致是一样的，但是地区、银行不一样，所以我不知道对不对，你可以再去银行参考一下！
办理个人住房（商用房弊歼）按揭贷款所须资料
1、 借款人合法有效的身份证明和户籍证明：（年满18周岁，并具有完全民事行为能力的自然人
（1）、身份证原件及复印件；（9份）
（2）、户口簿原件及复印件；（3份）
（3）、单身提供单身证明（民政部门）；（3份）
2、借款人个人收入证明原件；
3、首付款凭证及复印件；
4、购房合同原件；
5、借款人若系已结婚，还需提供下述资料：
（1）、婚姻关系证明；（3份）
（2）、配偶合法有效的身份租高冲证原件及复印件；（3份）
（3）、配偶合法有效的户口簿原件及复印件；（3份）
6、购房时若有共有人的，其共有人需提供下述资料（共有人与申请人夫妻关系的不再提念简供本条所列资料）：
（1）、共有人身份证原件及复印件；（2份）
（2）、共有人户口簿原件及复印件；（2份）
（3）、共有人已婚者，还需提供上述第5条所列资料；
7、银行要求提供的其他资料；
8、若需保证人的、需提供与借款人同等手续（首付凭证、购房合同除外）。
注：以上资料均用A4纸张复印提交，括号所注为复印份数。

Ⅸ 住房贷款可以一次性还清吗

房贷可以一次性还清。不族雹敬过一次性还清主要分为两种情况：

一、一次性还本付息

一次性还本付息主要是在申请房屋按揭贷兆慎款的时候，申请人选择的还款方式，而一次性还本付息还款方式的局限性在于贷款的年限最高只能申请一年的期限。所以，申请人有足够的还款能力的话可以选择这种还款方式。

二、提前一次性还清房贷

个人若申请了1年以上的房贷，而目前有足够的存款可以提前一次性还清房贷。不过提前一次性还清房贷需要了解的是，一般房贷还不到1年的情况下申请在还款期未到之前即先行偿还贷款，银行会收取一定的违约金。所以在决定在还款期未到之前即先行偿还贷款前，肆枝最好是先咨询一下银行是否有另外的费用要收取。

由上述情况可知，只要申请人有足够的还款能力，是可以一次性还清房贷的。不过个人在选择申请房贷的时候，最好是先确定好自己的还款能力，选择好贷款的年限，这样就不需要再办理过多的还款手续了。