『壹』 住房公积金有哪些利弊
1、公积金贷款利息低，公积金也可以一次性都提出来买房、还贷款
2、公积金多交，个人所得税少交
3、公积金贷款之后，你再去商业贷款，不算第2套贷款。（不连网）
『贰』 个人住房公积金不到退休年龄先提取有什么利弊吗
这个要看自己需求，在没有退休之前提取住房公积金也是没有办法的事情，能够解决意识问题个人觉得是有利。
『叁』 我北京的朋友想用我的房本提取住房公积金，那对我有什么弊端么，会影响我什么吗，求助大家
奇怪他为什么要签假的租房合同？
难道他现在在北京上班，不在北京住吗？
这种事情，对你影响，就是要承担租房营业税，按房租或税务局认定的金额缴纳。
按照北京住房公积金管理规定，他每三个月支取一次，所以你们的租房合同也应该是较长期间的。
另外房本，不能外借的，否则一旦被抵押或什么，就后患无穷了。
『肆』 住房公积金贷款和商业贷款的利弊
一，公积金贷款优点：
1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、 住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、 借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
二，公积金贷款缺点：
1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、 公积金贷款金额有限制。
三，公积金贷款和商业贷款的利弊：
住房公积金贷款利率低,可以转成按月提取和按年提取还贷,很方便,前提是有固定的工作,每月的公积金数额各单位不一样,公务员事业单位比较高。
商业贷款利率高一些,办理也比较容易,商贷可以分几次火一次性提前还款,而公积金要提起啊还款的话必须一次性还清。
『伍』 住房公积金有哪些利弊
住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 住房公积金的用处 不贷款购房可一次性提取公积金； 商业贷款购房可提取公积金用于首付；
『陆』 住房公积金贷款买房有什么弊端
住房公积金贷款之所以受欢迎是因为它的优势太明显了，主要是贷款利率比其他贷款要低，而且提前还款不需要支付违约金，但弊端也同样明显，那么住房公积金贷款买房有什么弊端？
1、最高额度有限制
公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在最高可贷额度上有一定的限制，比如成都住房公积金贷款政策是这样规定的：单职工最高可贷额度为40万，双职工最高可贷额度为70万。所以，这样很容易导致公积金贷款额度不满足购房者的需求。
2、开发商不接受公积金贷款
虽然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但很多开发商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开发商回笼资金慢，承担的风险相对较高。
3、公积金贷款对贷款对象有限制
虽然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个大前提：连续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个别城市要求连续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。
4、公积金账户余额不足将影响贷款额度
虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系，如果账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。
住房公积金贷款额度
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。
『柒』 住房公积金贷款的利与弊是什么
您好，您现在需要进行缴存公积金了，买房以后还有继续缴存，如果贷款期间，公积金中断缴存，就得用现金补偿贷款。
具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。
(1)、有城镇常住户口或有效居留身份证件；
(2)、常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；
(3)、具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(4)、购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20％，二手楼首期付款不得低于购房总价的30％；
(5)、签定了购买住房的合同或协议；
(6)、所购房屋可用于抵押；
(7）、符合委托人和受托人规定的其他条件。
误区一：首付可以使用公积金。
“公积金不能直接用作购房首付。”如果您想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
误区二：提取总额可以超过房款总额。
公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，张某贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。
误区三：结清公积金贷款后不能再用公积金购房。
无论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但是，如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次住房，不受二套房的政策限制。
『捌』 住房公积金提取好不好呢，会有什么利弊吗
公积金提取了，会影响以后公积金贷款的额度。
1.只是提取过公积金，而没有使用公积金贷款，那么名下无房买房使用公积金贷款，可以按照首套房贷的标准办理。
2.如果配偶之前已经用过公积金贷款，虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额，但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款，同时这也是购买的二套房，属于二套房贷，首付最少6成。
根据上述两种情况，可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的，也就是如果要想按照首套公积金贷款买房，必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是，虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数，但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。