办住房贷款需要什么手续

① 办住房贷款时，银行都给什么手续

个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。
符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
在法定退休年龄内，贷款年限最长期限为30年；贷款额最多不超过40万元，贷款额在30万元以内的，借款职工可以向接受委托的银行直接申请，30－40万元，必须经住房公积金管理中心审批

② 住房贷款还款完毕后，需要办理什么手续

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

若在贷款期间已办理过房产证；只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销；然后办理房产证。

(2)办住房贷款需要什么手续扩展阅读：

注意事项

手续办完后，银行会开具一份结清证明，购房者得到这份结清证明后，还要带上个人的身份证和房屋产权证、购房合同等资料到房管局办理房屋抵押权的注销手续，只有抵押权彻底注销了，房屋才从法律上真正属于购房者。

值得注意的是，如果产权证上有多人的名字，至少要一个产权人到场，并要带上其余产权人的身份证原件，如果产权人中有未成年人，那么须带上监护人的身份证原件。其次，许多房开商在售房时收取了购房者押金，这时要注意找他们办理押金退还手续。

③ 买房子办按揭贷款需要什么手续

申办按揭贷款手续

一、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容，进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

二、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》

三、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

四、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

五、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，对期房，在竣工后应办理变更抵押登记

六、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款

七、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

(3)办住房贷款需要什么手续扩展阅读：

一、申办按揭贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

二、申请按揭贷款材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

④ 办理房贷需要哪些手续

按揭住房贷款需要的条件
1、有合法的身份(户口和身份证)；
2、信用良好，没内有不良记录容和正在还贷（银行自动查）；
3、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力（出具证明）；
个人需要提供的资料
1.户口本原件和复印件
2.身份证原件和复印件
3.结婚证或未婚证明原件和复印件
4.贷款月还款额2倍以上收入证明

⑤ 去银行办理房贷，需要哪些流程

您好，到银行贷款一般分为以下步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台。

有钱花贷款安全靠谱，值得信赖。“有钱花”是度小满金融（原网络金融）旗下的信贷服务品牌（原名：网络有钱花，2018年6月更名为“有钱花”） 。点击测额最高可借20万。大品牌靠谱利率低值得信赖。有钱花-满易贷，日息低至0.02%起，具有申请简便、利率低放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。有钱花提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式，延承网络的技术基因，有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。

此条答案由有钱花提供，请根据需要合理借贷，具体产品相关信息以有钱花官方APP实际页面为准。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。

⑥ 办理住房贷款需要什么手续 如何办理按揭贷款买房

对于首次贷款买房的人而言，首先就是要恶补贷款买房的有关知识，这样才不会被坑。最近房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，对于按揭买房需要什么手续，我们是一定要知道的。那么，按揭买房需要什么手续?

按揭买房需要什么手续

借款人的基本条件:

1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;

2、具有稳定得职业以及收入;

3、已经和开发商签订《商品房销(预)售合同》;

4、已经支付所购房的全部价款20%以上的首付款;

5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

借款人的需提供材料:

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

贷款额度以及期限:

1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%;

2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

个人住房贷款流程

1、需要提供咨询、受理申请、贷前调查

(1)需要提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

(2)需要受理申请。借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料:身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)需要贷前调查。经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、需要贷款审批

(1)需要经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人

(2)需要经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一下注意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。今天小编给大家介绍的按揭买房需要什么手续就这么多了，相信大家对按揭买房需要什么手续有了一定的了解，其实多多学习相关的知识对于我们是很有帮助的，希望我的介绍可以帮助到读者朋友。

⑦ 办理住房按揭贷款需要准备什么资料

一、住房按揭贷款申请应提供材料：

1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3、收入证明（银行指定格式）。

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、房屋卖主应提供材料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2、 房产证。

三、外籍人士购房所需资料：

台湾人：大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人：香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍：护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

四、卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

五、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

(7)办住房贷款需要什么手续扩展阅读

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。