湖南省直住房公积金贷款细则

Ⅰ 湖南省直住房公积金最高可贷多少钱

您好！
湖南省直住房公积金公积金最高可以贷款60万元
望采纳，谢谢

Ⅱ 湖南省直住房公积金和长沙市公积金有区别吗

一、省直公积金和市公积金的区别：

1、购买者不同

省公积金一般是铁路单位，国家机关单位买的，一般的企业都是买市公积金。省公积金直接交纳单位为**省公积金管理中心，市公积金的管理单位为**市公积金管理中心。

2、可用地点不同

省公积金可以在全省内用，市公积金只能再市内用的。

3、还贷方式不同

贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分。市公积金，则需按定的比例同时还，可能年限会比较长。

4、占的比例不同

省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70%，省公积金则占50%。

二、个人一手房异地公积金担保贷款须知：

（一）、申请贷款条件

1、所购住房位于长沙地区范围内且属省直公积金中心认证楼盘。

2、借款人在湖南省内其他地市中心（长沙市中心除外）有公积金账户且公积金账户状态正常，正常缴交住房公积金6个月（含）以上（补缴的不算），且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。

3、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定（逾期期数不超过连续3期，累计6期）。

4、职工办理了住房公积金提取（不含本套房购房提取）的，须再连续正常缴存住房公积金6个月以上，方可申请住房公积金贷款。

以下情形不予办理住房公积金贷款：

1、购买的同一套住房已申请提取了住房公积金的；

2、职工家庭现有两套（含）以上住房的；

3、职工家庭已有一套住房产权面积超过120平方再购房的；

4、职工家庭已注销三套（含）以上住房的；

5、职工家庭购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）、商业用房申请贷款的。

6、职工家庭（含本人和配偶）现有住房公积金贷款未结清的。（住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。）

（二）、贷款金额

可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2；可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

最高单笔贷款金额不超过60万元。

1、缴存职工家庭（包括本人、配偶和未成年子女，下同）购买首套住房的，贷款金额不超过房价款的80%。

2、缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房产，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。

3、缴存职工家庭拥有1套120平米及以下住房（包含有一次住房注销记录）或现无房但有两次住房注销记录（每套均在120平米及以下）,未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为20%。

贷款利率按基准利率上浮10%；相应购房贷款未结清的，最低首付比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。

4、购买精装修住房申请个人住房公积金贷款，执行普通自住房政策。

（三）、贷款年限

最长不超过30年，且不超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限（男性职工60岁，女性职工55岁）。

（四）、贷款流程

咨询和领表 → 审批和签约 → 办理抵押 → 发放贷款

1、咨询和领表：借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场凭购房合同领取贷款申请表。

2、审批和签约：申请资料送至省直公积金中心营业厅，贷款审批后，借款人办理合同签署手续。

3、办理抵押：抵押人协同开发商前往房地局办理抵押见证。

4、发放贷款：所贷款项由受托银行直接划到售房单位，借款人或开发商专管员凭本人身份证到中心营业厅柜台领取办好的放款通知书和委托贷款凭证客户联。

Ⅲ 湖南省直住房公积金最低能贷款多少

贷款额度抄，要看你的余额及月缴纳额来定，最高是50万.
商业贷款可以转住房公积金贷款，但所贷额度不得超过商业贷款余额和住房公积金最高贷款额度。商业贷款转公积金贷款后，正常还贷满12个月，可每年度申请提取一次夫妻双方帐户内的公积金，额度不超过当年归还本息之和（即当年归还总额）。请提供经借款合同、结婚证（未婚证明）、身份证等资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后来中心服务大厅或办事处申请提取。

Ⅳ 湖南省直公积金贷款问题

您好！

根据规定：
按所购自住房和申请住房公积金贷款类型，具体为：
内1、购买90平方米以上自住一容手房的，个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%；
2、二手房个人住房公积金贷款的额度最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%；
3、个人银行住房按揭贷款转个人住房公积金贷款的额度最高不超过银行按揭剩余本金与所抵押房产评勘价值的70%两者之低值；
4、建造、翻建、大修自住房个人住房公积金贷款的额度最高不超过工程结算费用与所建造、翻建、大修住房评勘价值两者之低值的70%。

对首次贷款购买自住房的家庭（包括借款人及其配偶），个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的70%；其中对于首次贷款购买首套90平方米（含）以下普通自住一手房或政策性自住房的家庭（包括借款人及其配偶），个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的80%；
对已利用贷款购买住房，又申请购买第二套住房的家庭（包括借款人及其配偶），个人住房公积金贷款的额度最高不超过所购住房价值的50%；暂停发放第三套（含）及以上房贷。

Ⅳ 湖南省住房公积金额度怎么计算，

1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。
2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

Ⅵ 在湖南省直住房公积金交公积金，在邵阳买房可以贷款吗

1、目前同一省内的公积金是可以通用的，跨省的公积金贷款目前全国只有四个内城市支持，分别容是武汉，南昌，合肥，长沙。购房人可以凭购房合同原件，契税完税证明、销售不动产统一发票和身份证去公积金管理中心申请提取公积金账户余额的。
2、凡是支持公积金贷款的小区都是跟当地公积金管理中心有合作关系的，可以直接咨询管理中心的工作人员或售楼处的工作人员确定该小区是否支持公积金贷款。
3、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。
4、住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

Ⅶ 湖南省直住房公积金可以组合贷款吗湖南省直公积金，贷款额度不够，想申请组合贷款，请问可以吗

可以的。
如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余房款可以用商业贷款内来弥容补，这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。不过，申请组合贷款时，借款人要注意以下几点：
1、 组合贷款并非人人都能申请
组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者，因为此项贷款中涉及到公积金贷款，所以对适用对象有一定的限制。
2、 商业贷款与公积金贷款期限必须一致
大多数银行要求，申请组合贷款的借款人，设定贷款期限时，商业贷款与公积金贷款期限必须一致，因为这样银行才好处理抵押物。
3、 提前还款应先还商业贷款
申请了组合贷款的客户，若想提前还款，那么最好先还商业贷款，因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高，这样可以节省贷款成本。

Ⅷ 关于湖南省公积金贷款的问题

省直的公积金条件确是比地方的要好一些，最高不超过50万是有的，但还是有些公式内的，以低值为准。容但如果计算出来的额度低于20万的，貌似是倒可以按20万来核定（即至少可以贷到20万）。

借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩。其计算公式为： 可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2 借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算；

2012年的最低缴存标准是200元，2013年的找不到，如果你缴存的金额低于200元就一定要按上述公式来计算。夫妻俩的一同计算后相加。

Ⅸ 谁了解湖南省公积金贷款额度计算 麻烦进来下

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金账户余额）×2，低于20万元的，最高额度按照20万元核定。

• 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额70万元。

• 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

• 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

• 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。