⑴ 住房贷款基准利率、利率上限、利率下限是怎么计算的
利率优惠政策是国家来规源定的，但是有前提条件。
1、家庭首次购买普通住宅（建筑面积144㎡，套内面积120㎡以下），以前买过房，但是没有贷款，银行的信贷征信系统查询不到的,也可以算首次购房。可按照优惠政策执行基准利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
如果满足上述基本要求，信用社没有给你提供优惠利率的话，可以向信用社要求解释，是否征信系统中查询到其他不利于你贷款的信息还是其他原因。
反正就是具体问题具体分析。
当然，如果没有合理解释的话，你可以要求享受优惠利率。
⑵ 申请个人住房贷款下限利率需要满足哪些条件
我们接到人民银行和银监会的文件参数和实施电子流程细则后，会自动筛选版客户，你们不用权东奔西走的乱跑，当时在我行开立了电话银行提醒的客户都能够接到打折利率的短信，这时您的贷款利率就是目前新利率的七折了，没有开通的，95588会进行自动语音回访！
大家都不必太着急，真正实施的文件即将出台！不要听信某些新闻或报纸不负责任的言论。
所以您不必去申请，如果达到文件所要求的条件，系统会自动更改。
⑶ 个人住房贷款是按上限利率算，还是下限利率算专业人士进
利率优惠政策是国家规定的，但是有前提条件。
1、家庭回首次购买普通住宅（建筑面积答144㎡，套内面积120㎡以下），以前买过房，但是没有贷款，银行的信贷征信系统查询不到的,也可以算首次购房。可按照优惠政策执行基准利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。
3、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
如果满足上述基本要求，信用社没有给你提供优惠利率的话，可以向信用社要求解释，是否征信系统中查询到其他不利于你贷款的信息还是其他原因。
反正就是具体问题具体分析。
当然，如果没有合理解释的话，你可以要求享受优惠利率。
⑷ 贷款买房的年龄上限和下限是多少你知道吗
银行贷款是有年龄限制的，超过限制年龄是不可以贷款的。其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。
办理银行贷款业务在允许年龄范围内，贷款人还需要具备以下资料：
1.本人有效身份证、常住户口证明或有效居住证明，以及固定住所证明；
2.婚姻状况证明；
3.银行流水、收入证明或个人资产状况证明；
4.征信报告、查询征信报告内容是否有过不良征信记录；
5.贷款用途使用计划或相关声明文件。
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⑸ 房贷利率上下限是什么意思
公积金是所在单位给你交的。自己一半单位一半。
要看你公司愿不愿意给你交公积金了。
房贷利率上下限是指商业贷款的利率。
如果是首次购自住房，且是普通房的话使用下限，也就是70%的利率。