住房公积金贷款认房不认贷

A. 公积金执行的是认房还是认贷

公积金执行的是认房又认贷。

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再内次买房就算二套。住房容套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。

将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

(1)住房公积金贷款认房不认贷扩展阅读

公积金贷款的条件：

1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

2、借款人具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

B. 公积金贷款中的“认房不认贷”是什么意思

按第一套房，第二套房套用相关政策：
看你有几套房，而不管你是否曾经贷过款。

C. 住房公积金还是认房不认贷吗

公积金执行的是认房又认贷。

认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算专二套。住房套数属的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。

将首付款比例由统一的20%，分类调整为购买经济适用住房的，首付20%；购买经济适用住房之外首套住房的，首付30%；购买二套住房的，首付60%，同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

借款申请人应建立住房公积金账户12个月，申请贷款前12个月应足额连续缴存”，调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。

(3)住房公积金贷款认房不认贷扩展阅读

公积金贷款的条件：

1、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

2、借款人具有完全民事行为能力;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

D. 要分清了 公积金认房不认贷 商贷认贷不认房

最近，有不少购房者问到，二套房到底是如何界定的，怎么有的人说是“认房不认贷”，有的人又说是“认贷不认房”？

经过几轮政策的调整，公积金到底如何认定二套房？二套房使用公积金和商贷在首付比例及利率上有哪些区别？专家提醒，目前在二套房认定上，公积金贷款与商贷存在一定差异，公积金“认房不认贷”，商贷“认贷不认房”。

案例分析：

吴女士曾经贷款买过一次房子，贷款已经结清，房子也并未卖出。公积金贷款政策调过之后，吴女士曾经咨询过，像她这样的情况，再次购房银行如何判定。

当时，吴女士得到的答案是按照新的政策，她在银行贷款买房，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策。

因为单位公积金缴存一直没有断，吴女士想使用公积金再次购房，并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元，但咨询公积金管理中心后发现，像她这样的情况想使用公积金买房，只能被认定为是二套房，最多只能贷款80万元，首付比例30%。

通过咨询专家后，吴女士了解到：

目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”，购房人只要名下贷款还清，再次买房就可以被算作首套房。

如果购房人名下有一套全款购买的住房，只要没有贷款记录，再买房仍然算首套房，首付比例为25%。

与商业贷款不同的是，公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说，按照现行政策将被算作二套房，首付比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。

相关知识：

“认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼？

“认房不认贷”：是指只要购房者证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

“认贷不认房”：是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

“认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。

按照当前的政策，“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

所购房产是首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定，但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点，对首付的比例有所调整。

算首套房的情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房；

2、全款买过一套房，贷款买房；

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记也查不到房产，再贷款买房；

4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房；

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明；

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已还清，再申请商业贷款买房；

7、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房，婚后买房申请贷款；

8、贷款买过二套以上房产，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

算二套房的情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房；

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房；

3、夫妻两个，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，如果存在贷款未还清的状况，算二套房。

（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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E. 北京公积金贷款 执行认贷不认房政策了吗

条件申请公积金贷款是：

购房者应在住房公积金缴存系统员工或退休职工住房公积金缴存单专位住属房公积金管理中心。但是，在密封状态下住房公积金的员工，不能申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款需要具备的条件：

1，在城镇或有效居留身份常住户口;

2，具有稳定的职业和收入，信用状况好，有偿还贷款本息的能力;

3，在城市置业，并提供购房合同和相关文件证明;

4，之前连续缴存住房公积金贷款的申请，为期六个月（或以上）或累计缴存住房公积金12个月（或以上），并申请贷款时，你还在正常的存款;

5，提供担保的方式认证管理中心;

6，但在管理中心规定的其他条件。

F. 公积金贷款只认贷不认房是什么意思

您好！认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信专息贷款还属未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

G. 公积金是认贷不认房吗

具体看当地政策，建议最后咨询当地公积金管理中心咨询清楚，各地的政策都不同。
住房版公积金办理条件：权
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

H. 住房公积金在二套房认定上是否还是施行认贷不认房的政

首套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登版记为依据权；二套房：借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；

I. 什么是公积金认房不认贷

在北京复购房用公积金贷款制买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。如果显示有一套的，按二套的贷款政策。

综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。