『壹』 银行利率折扣是以同贷书和贷款合同为准，还是以放款时为准
是以签订贷款合同时候的利率为准的。
银行的贷款合同上都会写明当时的利率专的，如属遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。
不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
『贰』 住房商业贷款 利率折扣在按揭合同中体现吗
需要体现的。
这样但银行利率下降时，仍然按照打折后的利率计算。
『叁』 利率折扣是以同贷书和贷款合同为准，还是以放款时为
是以签订贷款合同时候的利率为准的。
银行的贷款合同上都会写明当时的利率内的，如容遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
一般情况下，如果个人的房贷期限没有超过一年的时间，就以当时房贷合同的利率为准，即使遇到了利率调整的情况，也不会分时间段计息；而如果个人房贷期限在一年以上，遇到法定利率调整的话，就会在下一年初开始执行最新的贷款利率。
不过要注意的是，申请房贷的时候，会让个人选择固定利率和浮动利率。如果个人选择的浮动利率，出现了新贷款利率，才可以调整到最新的贷款利率；而如果个人是选择的固定利率，则不能调整。
『肆』 买房的时候，开发商承诺按揭贷款银行利率可以打折，就付了定金5万，结果今天去签合同的时候告诉我们利率
不退就报警说他们诈骗
『伍』 房贷利率打折是怎么回事 对打折前已签订的购房合同有影响么
对于首套房贷，各银行会相应在国家基准利率的基础上给予相应的折扣，折回扣幅度大概在85折到95折这答个范围，各银行折扣幅度不一，而且对优质客户和普通客户执行的幅度也有不统一的情况。对以前已经办理过按揭之后遇到打折情况的，要看双方当时签署的贷款合同中如何约定，按合同约定执行。
『陆』 您好，想问一下：房贷打折利率在什么时间点最终确定是签贷款合同时，还是放款时，还是收到贷款合同时
这个事情是这样的。
合同签订时的承诺是不可以随意改变的，是受内法律保护的，并且是要做公容证的。
所以，不管政策如何变化，在变化之前的所有合同签订内容以及承诺都是受现行法律保护的。并且就算有变化，也是需要经过签订合同的甲乙双方共同确认，才可以生效。所以，你不需要担心。
『柒』 首套房贷款利率打折会写入合同里吗
可以写入，以后就不会变了，按合同来算
公积金贷款不分首套或二套，各地方对公积金首套多套的界定不一样，只要当地的住房公积金中心允许贷款，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率，现行住房公积金年利率为3.5%。
根据个人住房贷款管理办法（银发[1998]190号）文件，公积金贷款对象和条件：
第一条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第二条借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第三条借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
『捌』 提前还款之后的贷款利率折扣还是跟以前房贷合同一样吗
如果在贷款合同中约定了利率折扣优惠，无论提前还贷、还是一年一次的利率调整专，此利率折扣优惠始终存在，属直至贷款全部结清为止。
提前还贷后，整个贷款要重新计算。
计算的方法有两种：
1、贷款年限不变，月还款额减少；
2、月还款额基本不变，缩短还款年限。
银行是每年的1月1日更改利率的，一年一变，在一年期间是不会变更的，如果有降息或者升息，会在下一年的1月1日之后变更为最新利率。折扣是不会改变的。
『玖』 房贷合同签了利率折扣会变吗
折扣不会变，基准利率可以变。拿7折举例：基准利率变为，你就是8的7折；基准利率变为5，你就是5的7折。
一、利息计算的基本常识
(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
个人住房公积金贷款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
『拾』 房贷利率折扣不在合同内体现吗
在合同内体现