1. 什么是置换式个人住房贷款
这叫抵押类消费贷款，。没有什么只是告诉你这样可以享受下浮的利率，。要是你说搞别的就是上浮的利率，哈哈，你也别指望有很大的好处！
2. 哪家银行办理个人住房贷款最好
在四大银行办理个人住房贷款最好，四大银行网点相对较多，服务机制较版为完备。
办理按揭贷款需权要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
3. 哪些银行可以办理个人住房公积金贷款业务
四大银行都可以办理的。
步骤/方法
1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请；
2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定；
3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同；
4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。
需要提供的证明材料
1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份；
2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份；
3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份；
借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份；
借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份；
借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份；
4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份；
5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。
6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。
4. 个人住房贷款哪家银行办比较好一些
银行办理抵押贷款基本都一样，主要是根据借款人的综合资质办理的。借款人的资质越好，办理贷款的利率越低。
办理房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。
5. 需要满足什么条件才可以申请中国银行置换宝住房按揭贷款
（一）具有完全民事行为能力的自然人，中国人民共和国公民。借款人年龄与版额度期限之和不超过规定的年限权。
（二）拥有稳定、合法的职业和经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。
（三）借款人在我行和同业无不良记录，符合我行规定的其他资信条件。
（四）提供借款人本人、配偶产权清晰可办理抵押登记的住房。因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询受理网点或者转人工服务。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
6. 哪些银行现在还在办理购房置换贷款呢
农行
1、办理流程
向经办行提出置换式个人住房贷款的申请——银行进行调查、审查和审批——签署借款合同、办理抵押登记——发放贷款——偿还贷款本息——办理结清贷款手续
2、申请人需提供什么资料?
向农业银行申请置换式个人住房贷款，只需填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》和《贷款用途声明》，并提供下列材料：
借款人身份证件和户口本;
婚姻状况证明;
借款人还款能力证明文件;
借款人与售房人签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
已购住房的房地产所有权证、契税完税证明;
抵押物有共有权人的，需共有权人亲自到我行签署同意抵押的书面证明或提供经公证的书面证明;
有共同借款人的，需提供共同借款人的还款能力证明文件;
农业银行要求提供的其他资料。
7. 所有中国银行都可以办理置换宝住房按揭贷款吗
详情可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。
8. 农行的置换式个人住房贷款怎么办理
可到农行申请消抄费贷款。个人消费贷款的借款人，必须是在境内有固定住所、具有完全民事行为能力的自然人。
申请个人消费贷款的借款人（申请助学贷款的学生除外）应具备以下条件：
（一）年满十八周岁，具有完全民事行为能力，具有有效的身份证明。
（二）品行良好，无不良信用记录，愿意接受贷款行信贷、结算监督。
（三）具有正当的职业和稳定的经济收入，能保证按期偿还贷款本息。
（四）在贷款银行开立储蓄存款账户或信用卡账户，并存入不少于规定比例的首期付款金额。
（五）能提供贷款行认可的保证担保人、抵（质）押物并办理合法合规的抵押担保手续。
（六）以个人信用方式申请贷款的，其个人信用综合评分须在70分（含）以上。
（七）贷款行规定的其他条件。
9. 办理个人住房贷款去哪个银行最合算
各个商业银行的政策都不同，但大部分都是人行规定的最低利率执行。首次贷款144平以下可以贷到8成，下浮30%。但144平以上的住房贷款就不同了。比如浦发银行要求必须是或者资质良好的客户，或者是世界500强企业、公务员、医生、律师、证券业等，不能有信用不良记录，144平以上的住房才有可能，否则只下浮15%。
另外，只有中农工建4大银行才有做公积金的资格，考虑到退休才能拿到公积金，必然造成贬值的问题，用公积金贷款不但能使公积金效用最大，而且减少了月还款压力。但是中农工建贷款利率好像比商业银行的高些，所以很多4大行贷款的人常常转按揭到商业银行。
具体怎么做看你了，如果只是到商业银行做的话，招商、浦发感觉还不错。不过招商客户经理很喜欢缠人和忽悠人就是了。浦发还是专业些。
另外，找代发的银行贷款没什么必要，收入证明和存折流水很容易弄到，银行的系统也不是所有部门对客户的资源共享的。信用卡也是由信用卡中心负责，资料貌似还是要提供的，除非银行的人自己拿你的资料复印去做。
做公积金的话，建议去工行，没什么原因，个人感觉工行贷款的人比其他国有银行的多很多。
10. 置换式个人住房贷款
置换式个人住房贷款是中国农业银行推出的对已经用自筹资金全额付内款购买商品住房并容取得房屋所有权证书的自然人客户发放的、用于清偿购房所负债务的贷款。
审办流程
以贷款50万，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平5.94%下浮30%后4.16%为例计算:选择等额本金还款，首月月供3816.67元，以后每月随本金减少月供也逐年递减。选择等额本息还款，每月月供3072.22元
支付利息款
首付比率一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
贷款期限
试用于一手和二手房，最长贷款年限为30年。
费率
保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费;律师费:银行不收取客户律师费。