住房公积金中心融资

㈠ 公积金贷款进度阶段一般都分为什么

分为初审、审核、审批的三级贷款审批制度。

《福建省个人住房公积金贷款管理暂回行规定》对答其有相应的规定：

第十七条 管理中心应加强公积金贷款审核审批管理，建立初审、审核、审批的三级贷款审批制度。通过审贷会方式进行审批要加快审批进度。

第十八条 管理中心应加强对借款合同的管理，规范借款合同主要条款，对借款合同填写的准确性和完整性开展日常性审查。

(1)住房公积金中心融资扩展阅读：

《福建省个人住房公积金贷款管理暂行规定》相关法条：

第二十一条 管理中心负责贷后检查、风险监测、贷款回收、担保债权管理、借款合同变更、逾期贷款催收、不良贷款处置、贷款档案管理等工作，确保贷款资金安全。

借款人应当按照借款合同约定偿还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行按月分期归还贷款本息。

第二十三条 借款人申请变更借款合同的，须经借贷双方协商同意，经管理中心批准后依法签订变更协议。还款期内，借款人可按照借款合同约定，部分或全部提前偿还贷款本息。

㈡ 沈阳住房公积金查询中的借贷标志一栏中写的贷是贷款的意思吗

那应该是“借贷记账法”的借贷标志，仅仅是个符号，不用从字面理解，跟是否贷款无关。

㈢ 公积金贷款需要抵押吗

需要。

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

贷款程序

①政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

②申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

③房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

④落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

⑤办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

⑥通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

⑦领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

(3)住房公积金中心融资扩展阅读

房产证抵押公积金贷款流程

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由买方持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）双方签定的《存量房购房合同》；

（5）身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人，审批确定贷款额度及年限。

四、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件

五、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

六、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到存款专户内。

㈣ 住房公积金贷款怎么贷，能贷出来现金吗

可以贷，但是贷不出现金,必须买房或装修才可以，但是公积金以你那可以提出一次，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

(4)住房公积金中心融资扩展阅读：

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金（含补充住房公积金及按月住房补贴）划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。

㈤ 住房公积金的总额和借贷多少有什么关系

kⅧl┌岌nfз┠ㄐgu∨fз┠ㄐl┌岌fз┠ㄐr‖ 贷款更严格 提取更宽松 公3积金贷款上限40周岁 0月47日2起，现在没有年龄限制的住房公3积金贷款，将把借款人r的贷款期限最长4限定到借款人p10周岁。这是记者昨日0从6相关部门f得到的消息。 据透露，北京市新制定的《北京住房公3积金缴存管理办1法》、《北京住房公6积金提取管理办6法》、《北京住房公5积金贷款管理办1法》等对住房公4积金的提取、贷款条件有较大y变化5，新办0法从88月83日5起执行。其中5新增借款人a年龄限制，贷款期限最长3限定到借款人k80周岁。 在提取条件、间隔和限额方6面也z有了r变化1。职工r购买自住住房使用住房贷款的，除了a贷款购买经济适用房等政策性住房的职工i及u其配偶仍5可每季度提取一r次，其他情况只可每年提取一v次。累计7提取总额不g应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支z出。但办1法实施之f前已g签订8借款合同的，按照原提取政策执行。 此外，房租支y出超出家庭工f资收入p3％的可申请提取公8积金。 提取间隔和限额：改季度为3年度 原规定 5．采取一b次性付款购买自住住房，可每年支l取一i次，夫z妇双5方1累计2支e取额不v得超过购房总款价； 0． 采取贷款或分1期付款方5式购买自住住房，可以6每季度支x取一n次； 8． 房租超出家庭工i资收入u的规定比6例，每年1、4月5份支z取一t次。 新规定 5．职工z购买自住住房且未使用住房贷款的，职工v及a其配偶每年可以4提取一d次住房公8积金，累计6提取总额不p应超过实际发生的住房支x出； 5．职工b购买自住住房使用住房贷款的，其中3贷款购买经济适用房等政策性住房的职工d及d其配偶每季度可以6提取一s次，其他情况的可以5每年提取一r次，累计6提取总额不d应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支m出；办7法实施之x前已e签订4借款合同的，按照原提取政策执行。 4． 职工h房租超出家庭工b资收入j的规定比0例提取住房公0积金的，职工x及t其配偶可以7每年提取一n次，年提取总额不f得高于h年房租总额超出家庭年工d资收入c规定比5例的部分1。 提取条件：吃低保可以4提取 原规定 5．购买、建造、翻建、大j修自住住房的； 2．离休、退休的； 2．完全丧失劳动能力j，并与o单位终止7劳动关系的； 8．出境定居的； 5．偿还购房贷款本息的； 4．房租超出家庭工e资收入k的规定比0例的。 新规定 前3条同原规定 2．房租支n出超出家庭工o资收入n8％的； 2．生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 2．遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 8． 进城务工s人j员，与m单位解除劳动关系的； 80．在职期间判处死刑，判处无f期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 67．死亡j或者被宣告死亡e的。 贷款条件：须建立账户855个n月3以1上l 原规定 符合委托人c规定的有关贷款的住房公1积金缴存条件，目前的条件为5借款申请人u申请贷款前已j连续缴存住房公0积金2个a月6（含）以5上c或累计2缴存住房公6积金38个t月8（含）以3上w，且申请贷款时仍5正常缴存。 新规定 借款申请人a须建立住房公2积金账户732个g月8（含）以3上g，同时，足额正常缴存公0积金57个o月5（含）以4上v，且申请贷款时处于f缴存状态。 贷款期限：最长7计0算到借款人b70周岁 原规定 贷款期限最长8为400年，且不v受借款申请人p的年龄限制。 新规定 借款人u的贷款期限最长1计3算到借款人b30周岁，同时不z得超过70年

㈥ 住房公积金贷款需要等多久

您好！
公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
望采纳，谢谢

㈦ 住房公积金有4788可以借贷多少

各个抄地方的住房公积金政策相差袭很大，对贷款额度的规定也并不一样。没人可以给你一个准确的数字，具体你应该去咨询当地的住房公积金管理中心，或者到当地的住房公积金管理中心的官网上去查询，一般会有介绍的。
公积金贷款的额度通常跟你每月缴纳的基数，公积金账户余额，连续缴纳时间，个人收入，年龄，购房的首付，房价总额等因素有关，而且有一个上限。
具体的贷款额度，要以当地的住房公积金管理中心评估申请人的个人资料后给出的数额为准。

㈧ 公积金贷款买房流程详解

公积金贷款买房流程详解如下所示：

1、初审

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

(8)住房公积金中心融资扩展阅读：

公积金贷款买房需要注意事项：

1、在申请公积金贷款前，一定要正确评估自己的购房借贷能力，做好万全的准备。公积金贷款与商业贷款存在一定的差异，一定要事先了解清楚申请公积金贷款的要求，选择好个人住房贷款种类，最为重要的是，要充分评估自己的还贷能力，按照约定足额还款。

2、准备好贷款材料，不管是商品房还是二手房，或是单位集资建房，都要弄明白具体所需哪些材料，并按照要求准备好，申请者们不妨列一张清单，把该准备的一项一项准备好，免得临阵乱了手脚。

3、公积金贷款额不能超出上限，提取总额也不能超过房产总额，并且，公积金账户余额是不可以用于购房首付的。如果公积金贷款额度不足以支付房款的话，也不用急着放弃公积金贷款，在用公积金贷款后，剩余房款还可使用商业贷款。

㈨ 住房公积金做账的时候借贷方分别是什么

住房公积金做账的时候借方有管理费、其他应付款；贷方有应付职工薪酬、银行存款。
住房公积金分为两部分，一部分从公司出，另一部分从员工工资中出。
公司缴纳的部分：
借：管理费用
贷：应付职工薪酬——住房公积金

员工缴纳的部分：

先计提工资：
借：管理费用或成本等
贷：应付职工薪酬——工资

分配到公积金：

借：应付职工薪酬——工资
贷：其他应付款－公积金

缴纳公积金：
借：其他应付款－公积金
贷：银行存款

㈩ 借贷人、住房公积金管理中心、银行、房地产开发商之间的关系

简单说吧
借贷人买房100万，首付20万给开发商，然后向公积金中心贷款80万，内期间开发商做担保；
公积容金中心委托银行把80万给开发商（等于说公积金中心替你给了80万）；
于是，本来你欠开发商的，变成了你欠公积金中心的，也就是变成了你和公积金中心的借贷关系，而你和开发商不存在欠款了；
至于中心和银行的关系：公积金中心委托银行给你80万，再委托银行收你几十年的月供，直到本息还清。
银行和中心都是赚的利率啊！
不知道我说清楚了没有。