住房公积金的弊端

1. 住房公积金有哪些利弊

住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 住房公积金的用处 不贷款购房可一次性提取公积金； 商业贷款购房可提取公积金用于首付；

2. 住房公积金贷款和商业贷款的利弊

一、毫无疑问是公积金合算，因为利率比商业贷款低三四个百分点。
二、公积金贷款版有上限权，如果公积金贷款钱不够的话，就申请组合贷款。
三、你如果和对象有结婚证，就可以申请用两个人的公积金。如果还没有结婚，就不能一起用。
四、公积金贷款的数额和公积金余额关系不大，主要和每月的公积金数目以及贷款的年限有关。新房比二手房能贷的数目大，能带出的数目大约是每月的公积金数乘以二十年再乘以百分之八十。你可以去公积金管理中心详细询问可贷数目。
五、提醒：公积金贷款办理的时候，一定要办理委托扣款，否则每月去银行扣钱十分麻烦。

3. 交纳“公积金”有何利弊

交公积金的好处复：
1、购房时可以制享受低息贷款。
2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。
4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波。
5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
交公积金的坏处：
1、就每月而言，收到的工资少了11%左右用来缴公积金。
2、不购房、装修、盖房，家庭无重大变故的情况下不能提取。退休时可以提取。

4. 交纳公积金有何利弊

益处：

缴存之后全部归属于职工个人所有，免征所得税并设有个人住房公积金专门个人帐户。个人缴存比例不低于职工本人上一年度月平均工资的5％。缴存公积金的职工可以向公积金中心申请公积金贷款，公积金贷款利率较商业贷款利率低。

但职工在缴存公积金期间，非《公积金管理条例》中所明示的原因外不得提取公积金。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金，所以若终身不买房，则最后有等同一笔额外退休金的性质。

在中国20世纪80年代随着计划经济向市场经济改革的推进，住房制度改革于80年代末期开始起步，1991年，受新加坡中央公积金制度启发，上海首先建立住房公积金制度，1994年推广到全国所有县级以上的城镇。

这一制度在建立的起初十年里，对弥补政府财政对住房投资不足、扩大住房投资建造规模和缓解计划体制下的住房供应严重短缺，起到一定的积极作用。

其他看法

有些民间学者、社团、社会质疑公积金效率，有学者和社团主张取消住房公积金制度。其主要观点是，住房公积金制度运行效率低，全国住房公积金资金超过一半闲置在账户与定存无异，未能有效运用于住房领域或是社会经济，而公积金部门成为滋生腐败的温床。

公开报道的公积金案件，从2003年的3起，2004年的8起一直上升到2007年的17起，2008年的18起；涉案金额也从2003年的1.16亿元上升到2006年的10.8亿元。住房公积金遭挪用案件的频发并非偶然，这表明目前的住房公积金管理体制存在不少漏洞。

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还款

如期还贷

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。

提前还贷

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同；

上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.

5. 住房公积金有哪些利弊

1、公积金贷款利息低，公积金也可以一次性都提出来买房、还贷款
2、公积金多交，个人所得税少交
3、公积金贷款之后，你再去商业贷款，不算第2套贷款。（不连网）

6. 住房公积金贷款的利与弊

公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公内积金容贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
2、公积金贷款金额有限制

7. 住房公积金取出来有什么坏处吗

提取公来积金的坏处

1：提取自公积金有次数限制

在首次提取公积金之后，2年内不能用同一个理由再次申请提取。

2：影响公积金贷款买房

在提取公积金之后的半年到一年内不能使用公积金贷款买房。

3：影响贷款额度

公积金贷款额度是根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件确定的，通过这四个条件算出的最小值就是借款人贷款的最高限额，如果住房公积金的余额比较少，那么很可能会影响到贷款额度。

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提取公积金的好处

1：现在房租越来越贵，加上生活其他开支，生活压力还是比较大的，在租房子的时候，如果钱不够了可以提取公积金，只要提供租房合同以及相关材料即可，一般来说房租多少钱你就可以取多少公积金。

2：离职时间超过两年且没有新工作的可以借此为理由，注销公积金账户并取出公积金里面的钱解决眼前的经济困难。

3：如果是低保户，可以提取公积金补贴家用。

4：如果因为重大疾病需要手术的话，也可以申请公积金减少医疗费用压力。

5：如果你已经买房了那么公积金也可以缴纳房贷利息的，这样就有更多的闲钱做其他投资，或者改善生活。

参考资料来源：网络——公积金

参考资料来源：网络—— 住房公积金