美国历年住房抵押贷款利率

㈠ 在美国贷款买房的利率是多少

美国房贷都是定息的？是不是任何人都能借到如低利率的房贷？答案是否定的，影响一个人房贷利率高低的因素很多，主要有（1）信用分数，能在750分最好，我的超过800，没有过任何不良记录，曾还清过两个车贷和一个房贷，有较长时间和较好的信用积累，因此有助于拿到较低利率。（2）是贷款年数，美国常见的有30年、20年和15年等期房贷，一般年数越低利率越好，我的是15年，属于较短周期的，我这种情况若选30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。（3）固定还是浮动利率，通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分，以我的情况若是5年一浮的话，前5年可以拿到2.65%左右的利率，但因为目前美国房贷的利率很低，从长期角度看前5年的微弱优势很容易会被抵消掉，还是固定利率贷款比较划算。（4）其他因素，譬如是新的自住房，不属重新贷款（refinance），头期付款超过20%等。
由于在美国借房贷比较容易，管理十分规范，而且利率也比较低，因此不少美国人就是有现金也不愿全部砸在房子里，因为从理财角度来看，只要投资回报率能超过房贷的定息利率，有闲钱就应该拿去投资而不是屯在房子里变成死钱~

㈡ 求美国历年1年期贷款利率

私人贷款可提供所有贷款额版
一律5.34%*年利权率

http://www.bankofamerica.com.hk/chinese/personal_banking/loans/personal_loan.html

㈢ 历年住房贷款基准利率

贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、专不同的贷款银行属等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%

㈣ 美国房贷利率是多少

美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上专浮，但比较国内的属利率仍然低出不少。

一般年数越低利率越好，30年房贷的话，利率应该在3.5%以左右。通常浮动利率好过固定利率，浮动利率有3年、5年、7年或10年浮动之分。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。

㈤ 历年美国基准利率

调整幅度 调整后水平(%)

2008年

4月30日 调降25基点 2.00

3月18日 调降75基点 2.25

1月30日 调降50基点 3.00

1月22日 调降75基点 3.50

2007年

12月11日 调降25基点 4.25

10月31日 调降25基点 4.50

9月18日 调降50基点 4.75

2006年

6月29日 调升25基点 5.25

5月10日 调升25基点 5.00

3月28日 调升25基点 4.75

1月31日 调升25基点 4.50

2005年

12月13日 调升25基点 4.25

11月 1日 调升25基点 4.00

9月20日 调升25基点 3.75

8月 9日 调升25基点 3.50

6月30日 调升25基点 3.25

5月 3日 调升25基点 3.00

3月22日 调升25基点 2.75

2月 2日 调升25基点 2.50

2004年

12月14日 调升25基点 2.25

11月10日 调升25基点 2.00

9月21日 调升25基点 1.75

8月10日 调升25基点 1.50

6月30日 调升25基点 1.25

2003年

6月25日 调降25基点 1.00

2002年

11月 6日 调降50基点 1.25

2001年

12月12日 调降25基点 1.75

11月 6日 调降50基点 2.00

10月 2日 调降50基点 2.50

9月17日 调降50基点 3.00

8月21日 调降25基点 3.50

6月27日 调降25基点 3.75

5月15日 调降50基点 4.00

4月18日 调降50基点 4.50

3月20日 调降50基点 5.00

1月31日 调降50基点 5.50

1月 3日 调降50基点 6.00

2000年

5月16日 调升50基点 6.50

3月21日 调升25基点 6.00

2月 2日 调升25基点 5.75

1999年

11月16日 调升25基点 5.50

8月24日 调升25基点 5.25

6月30日 调升25基点 5.00

1998年

11月17日 调降25基点 4.75

10月15日 调降25基点 5.00

9月29日 调降25基点 5.25

1997年

3月25日 调升25基点 5.50

1996年

1月31日 调降25基点 5.25

1995年

12月19日 调降25基点 5.50

7月 6日 调降25基点 5.75

2月 1日 调升50基点 6.00

1994年

11月15日 调升75基点 5.50

8月16日 调升50基点 4.75

5月17日 调升50基点 4.25

4月18日 调升25基点 3.75

3月22日 调升25基点 3.50

2月4日 调升25基点 3.25

1993年

未调整

1992年

9月 4日 调降25基点 3.00

7月 2日 调降50基点 3.25

4月 9日 调降25基点 3.75

1991年

12月20日 调降50基点 4.00

12月 6日 调降25基点 4.50

11月 6日 调降25基点 4.75

10月31日 调降25基点 5.00

9月13日 调降25基点 5.25

8月 6日 调降25基点 5.50

4月30日 调降25基点 5.75

3月 8日 调降25基点 6.00

2月 1日 调降50基点 6.25

1月 9日 调降25基点 6.75

1990年

12月18日 调降25基点 7.00

12月 7日 调降25基点 7.25

11月13日 调降25基点 7.50

10月29日 调降25基点 7.75

7月13日 调降25基点 8.00

㈥ 美国历年利率变化

1991年～2006年美国利率变化

--变动时间--变动基点--变动后利率
1991.04.30 (-25) 5.75%
1991.08.06 (-25) 5.50%
1991.09.13 (-25) 5.25%
1991.10.31 (-25) 5.00%
1991.11.06 (-25) 4.75%
1991.12.06 (-25) 4.50%
1991.12.20 (-50) 4.00%
1992.04.09 (-25) 3.75%
1992.07.02 (-50) 3.25%
1992.09.04 (-25) 3.00%
1994.02.04 (+25) 3.25%
1994.03.22 (+25) 3.50%
1994.04.18 (+25) 3.75%
1994.05.17 (+50) 4.25%
1994.08.16 (+50) 4.75%
1994.11.15 (+75) 5.50%
1995.02.01 (+50) 6.00%
1995.07.06 (-25) 5.75%
1995.12.19 (-25) 5.50%
1996.01.31 (-25) 5.25%
1997.03.25 (+25) 5.50%
1998.09.29 (-25) 5.25%
1998.10.15 (-25) 5.00%
1998.11.17 (-25) 4.75%
1999.06.30 (+25) 5.00%
1999.08.24 (+25) 5.25%
1999.11.16 (+25) 5.50%
2000.02.02 (+25) 5.75%
2000.03.21 (+25) 6.00%
2000.05.16 (+50) 6.50%
2001.01.03 (-50) 6.00%
2001.01.31 (-50) 5.50%
2001.03.20 (-50) 5.00%
2001.04.18 (-50) 4.50%
2001.05.15 (-50) 4.00%
2001.06.27 (-25) 3.75%
2001.08.21 (-25) 3.50%
2001.09.17 (-50) 3.00%
2001.10.02 (-50) 2.50%
2001.11.06 (-50) 2.00%
2001.12.12 (-25) 1.75%
2002.11.06 (-50) 1.25%
2003.06.25 (-25) 1.00%
2004.06.30 (+25) 1.25%
2004.08.10 (+25) 1.50%
2004.09.21 (+25) 1.75%
2004.11.10 (+25) 2.00%
2004.12.14 (+25) 2.25%
2005.02.02 (+25) 2.50%
2005.03.22 (+25) 2.75%
2005.05.03 (+25) 3.00%
2005.07.01 (+25) 3.25%
2005.08.10 (+25) 3.50%
2005.09.21 (+25) 3.75%
2005.11.12 (+25) 4.00%
2005.12.13 (+25) 4.25%
2006.02.01 (+25) 4.50%

㈦ 美国30年固定利率抵押贷款是什么意思

次贷危机(subprime lending crisis)又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温

引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是:美国的利率上升和住房市场持续降温。次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式，即:购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款，其后以浮动利率偿还贷款。
在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。
随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次级抵押贷款的还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次级抵押贷款的借款人不能按期偿还贷款，进而引发“次贷危机”。

本次美国次贷危机的最大警示在于，要警惕为应对经济周期而制订的宏观调控政策对某个特定市场造成的冲击。导致美国次贷危机的根本原因在于美联储加息导致房地产市场下滑。当前中国面临着通货膨胀加速的情况，如果央行为了遏制通胀压力而采取大幅提高人民币贷款利率的对策，那么就应该警惕两方面影响:第一是贷款收紧对房地产开发企业的影响，这可能造成开发商资金断裂;第二是还款压力提高对抵押贷款申请者的影响，可能造成抵押贷款违约率上升。而这两方面的影响都最终会汇集到商业银行系统，造成商业银行不良贷款率上升、作为抵押品的房地产价值下降，最终影响到商业银行的盈利性甚至生存能力。
人们需要认识中国和美国经济周期以及房市周期的差异性。美国是一个处于全球体系之下的有着悠久市场经济历史的国家，周期性很强，目前正处于本轮经济周期的繁荣后期。
中国则还没有经历过一个完整的经济周期，即使从改革开放算起到现在也只有30年的历程，从1992、1993年提出市场经济到现在更是只有15年历史。处于这一阶段，中国经济的关键词是供需不平衡，固定投资需求大。这是区别于美国经济接近10年一个周期的重点所在;此外，中美房市的周期也有所不同。中国实施房改后，结束了此前多年无住房市场的局面，需求大幅飙升。虽然中国房市也存在投机因素的推动，但需求大而供给有限是促使房价走高的最重要原因。而且，对于中国房市，政府有调控余地

㈧ 美国商业贷款利率知多少

商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还版贷款本息的能力;
有贷款行认可的权资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。

㈨ 美国近几年的贷款利率变化情况

连续加息16次,每次0.25个基准点

㈩ 在美国买房贷款利率是多少

每个银行的利率都不一样，具体的看个人的资质，资质越好，利息越低
买房条件
1、年满回18周岁具有完全民事行为能答力的自然人；
2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

买房的流程：
1、与开发公司签订购房协议。
2、填写个人住房贷款申请表， 提供银行所需资料。
3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
5、办理房屋产 权抵押登记，房屋保险及公证手续。
6、办理贷款入账及转存手续。
7、到开发公司办理有关入户手续。