日本住房贷款减税

1. 关于新政策住房贷款减税问题。

以你在民政局的登记信息为准。

2. 房屋贷款利息可不可以抵减个人所得税的应税额

房屋贷款利息是可以抵减个人所得税的应缴所得额的，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

(2)日本住房贷款减税扩展阅读：

《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》第三条纳税人享受符合规定的专项附加扣除的计算时间分别为：

（一）子女教育。学前教育阶段，为子女年满3周岁当月至小学入学前一月。学历教育，为子女接受全日制学历教育入学的当月至全日制学历教育结束的当月。

（二）继续教育。学历（学位）继续教育，为在中国境内接受学历（学位）继续教育入学的当月至学历（学位）继续教育结束的当月，同一学历（学位）继续教育的扣除期限最长不得超过48个月。技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育，为取得相关证书的当年。

（三）大病医疗。为医疗保障信息系统记录的医药费用实际支出的当年。

（四）住房贷款利息。为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。

（五）住房租金。为租赁合同（协议）约定的房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月。提前终止合同（协议）的，以实际租赁期限为准。

（六）赡养老人。为被赡养人年满60周岁的当月至赡养义务终止的年末。

前款第一项、第二项规定的学历教育和学历（学位）继续教育的期间，包含因病或其他非主观原因休学但学籍继续保留的休学期间，以及施教机构按规定组织实施的寒暑假等假期。

3. 申请减免税后有什么用，比如住房贷款可以减免1000，那每个月个人所得税在1000以下的 是都不用交税了吗

不是，个人所得税每个月固定扣除5000，专项附加扣除住房贷款可以减免1000就相当于在原来5000基数上加1000，你一个月工资6000以内都不用交个人所得税

4. 如果房贷利息可以减税 85万元房贷能抵掉多少

可以减免个人所得税，如果还款金额每月超过1000元，则可抵扣1000元/月个人所得税专项附加扣除，扣除限期最长不超过240个月。

根据《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》中第十四条规定：

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

(4)日本住房贷款减税扩展阅读：

2019年1月1日起，纳税人计算个税应纳税所得额时，在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可以享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。

1.住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围：

纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

2.住房贷款利息专项附加扣除的标准规定：

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

5. 美国的存款利息那么低，贷款利息却跟我们差不多，为什么

美国的存款利息那么低，贷款利息却跟我们差不多：1、银行靠存贷回差来赚取部分利润；

2、虽然答贷款利息差不多，但是美国企业获取贷款的成本低，而中国的中小企业获取贷款需要利息之外的额外成本；
3、美国存款利率低主要是靠低利率刺激消费，并且有丰富的理财和金融衍生产品来做补充；
综上，美国的存贷利差大，存款利率低，贷款利率不低。

6. 日本房产的税金是怎么算的

在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：
不动产取得类课税
包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种；
1：不动产取得税（都道府县税/地方税）
这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。
（不动产取得税的计算）
土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；
住宅以外=固定资产税评估额X4%
2：登记许可税（国税）
这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；
3：印花税（国税）
指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。

4：继承税与赠与税（国税）
赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；

赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元
5：消费税（国税）
消费税的计算=课税依据X8%
不动产保有类课税
1：固定资产税（国税）
这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。
固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；
比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；
2：都市计划税（地方税）
这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；

都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；
3：个人所得税
年租金
0.1--195万日元之间 5%的所得税
195--330万日元之间 10%所得税
330--695万日元之间 20%所得税
不动产转让所得类课税
1：增值税

居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；
居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；
非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;
非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;
2：源泉税（针对外国客户）
指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。

7. 住房贷款利息专项扣除作废了不能再申请了怎么办

住房贷款利息专抄项附袭加扣除只能享受一次，就是说一个人只能就一次贷款享受专项扣除，在房贷还款期间扣除，最长不超过20年。也就是说专项扣除房贷利息，必须是在实际发生还款的期间，且最长240个月。假如你的首套房房贷是30年，最多也只能扣除240个月，贷款期限十年的，最多就能扣除120个月。如果贷款还清了，就不能再扣除了。

8. 关于首套住房贷款利息减免1000元的问题

个人所得税扣除项：首套住房贷款利息可以减免1000元