1. 连云港住房公积金贷款首付比例多少
首次使用公积金抄，袭套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
2. 连云港市用公积金余额冲还贷，该怎么选择合适具体怎么操作
你好：清查按照这个说明。个人建议你采用公积金冲还贷业务。
公积金偿还贷款的方式及异同
1、使用住房公积金偿还贷款的方式有哪些？
使用住房公积金偿还贷款的方式分为直接提取还贷和签约提取还贷两种。
（1）直接提取还贷：直接提取还贷是指公积金贷款职工持经单位盖章的《住房公积金支取申请书》，提取住房公积金账户金额偿还住房公积金贷款的行为。职工办理直接提取公积金还贷经审批后，持审批文件至贷款发放银行办理资金划转手续，通过银行间的转帐方式划转，第二天生效。
直接提取公积金还贷，计算机系统默认为部分提前还贷，除当期利息外归还公积金贷款本金，直接提取还贷后缩短贷款期限，不减少月还款额，还贷次月借款人仍应正常还款。
（2）签约提取还贷：贷款职工及配偶本人持个人身份证至公积金窗口办理部门办理使用住房公积金账户余额逐月常偿还贷款的行为。
2、直接提取还贷和签约还贷方式有何异同？
相同点是：两种还贷方式都使用住房公积金偿还贷款，在贷款发放时都要求借款人签订委托代扣协议，还贷时都要求公积金账户保存一定的公积金余额，借款人和共同借款人公积金账户余额之和均应保留贷款余额的1/15，两种方式都要求借款人信用良好，申请还贷时贷款没有逾期。
不同点是：
（1）、还款对象有所不同，直接提取还贷可以使用同户籍直系亲属公积金偿还贷款，借款人和共同借款人同户籍直系亲属公积金可提取的额度为公积金账户余额的90%，每个月均可提取一次，每次提取的最小金额应不低于1000元，提取的公积金通过转账方式直接冲还贷款本金，系统默认为提前还贷。签约还贷只允许借款人和共同借款人使用其本人公积金账户余额偿还贷款，签约还贷借款人和共同借款人公积金账户除留有贷款剩余本金的1/15余额外，还应最少有3个月的月还款额方满足签约条件。
（2）、办理的初始时限要求不同，直接提取还贷在贷款发放后的次日即可办理；签约还贷应在贷款发放满30日后方可办理，也就是说借款人必须通过委托代扣正常还款一次。
（3）、提供材料不同，直接提取还贷需要还贷人填写《住房公积金支取申请书》，办理是需要提供身份证，同户籍直系亲属还需提供户口簿。签约还贷只需要提供本人身份证即可办理。
（4）、办理流程不同，直接提取还贷支取人持经单位盖章的《住房公积金支取申请书》和本人身份证办理，同户籍直系亲属提取还应提供户口簿等相关关系证明，提取人持相关证件至公积金营业部（或各公积金管理部）柜面审批后，持审批签发的文件至指定的公积金缴存银行网点办理，审批文件时效为10个工作日，银行办理后次日转账到账生效。签约还贷借款人和共同借款人直接凭本人身份证至交易前台办理，审批工作人员现场打印《住房公积金签约提取还贷申请书》，经双方签字盖章后办结，次日生效。（营业部 梁光毅）
3. 几十年的房龄在连云港可以用公积金贷款啊
一般是可以的，但是具体还得问中介或售楼处。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
4. 公积金缴在外地，在连云港购房可以用公积金贷款吗
新盘的话是需要开发商向当地的公积金管理中心递交公积金贷款的申请并通专过的才行。开发商属必须递交很多材料，基本上都是开发商的重要证件材料。这个很简单的你去问开发商或者直接在大型的楼盘网站上都能查询到。甚至直接问公积金管理中心某某小区能不能办理公积金贷款。
另外只有住宅项目才能办理公积金贷款，写字楼、商铺、公寓等是公积金是不受理的。二手房的话是可以直接去办理的。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
5. 二套房贷款政策，连云港第二套房首付房贷利率调整多少
房贷利率：根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以回上的家庭（包括借款人答、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
6. 连云港购房政府补贴及购房贷款问题
按照我市出台的有关规定，从2008年11月19日起开始签定购房合同的人版，可以享受购房补贴金，而权在2008年11月19日之前买的人，则不在这个享受人的范围之内。我市出台的购房补贴金享受期限为一年，即到2009年11月19日截止。
补贴标准是：购买房屋90平方米以下，按照购房款总额的1.5%进行补贴；购买房屋90到144平方米，按照购房款总额的0.5%进行补贴。
7. 连云港公积金和商业混合贷款买房，可以用公积金余额还贷吗，怎么还
一、连云港住房公积金能在芜湖市贷款买房的，但是要符合芜湖市公积金管理中心的公积金异地贷款政策才可以的，不同城市的公积金异地贷款的情况也是不一样的。目前暂未全国统一实施。二、公积金异地贷款的办理流程：（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。三、住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
8. 连云港市住房公积金贷款和商业贷款是否可同时使用
只能二选一。
9. 连云港目前商贷能转公积金吗
商业贷款转公积金
商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。