住房按揭贷款收益调研

1. 二手房商业贷款收入证明应该怎么开都有哪些要求

什么是收入证明：是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡、购买房子等时候会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。
收入证明格式：这个收入一般都是税后的。收入证明模式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，具体情况还需具体看哦~
1、题头写清被证明人姓名。
2、被证明人的信息。身份证号(**********)从何时开始为本公司职员。
3、写清楚被证明人职位及收入情况。
4、写清楚收入以何种形式发放。
5、写清楚单位名称。
6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。
7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。

以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下，
借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）

2. 贷款实际收益率怎么计算

贷款收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资回项目最低标准的受答益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。

下表列出了资金费用的计算过程和结果。

由表可知，资金费用率是借贷资金利息和项目自有资金最低期望盈利的综合费用率，值为12.6%。由此，人们可以得出结论：基准收益率>资金费用率>借贷利率。

3. 为什么说贷款买房比全款买房合算

你好!
贷款买房的复实质是借用了资制金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。
说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。
买房的成本包括：
现金成本+机会成本+利息成本
买房的收益包括:
提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间
其中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。
比如您有100万，有套房子刚好卖100万，如果您全款买了，手里就没有现金投资其他了。同时要承担房子未来可能不升值的风险。反之，如果您支付30万首付，然后每个月还本金和利息，银行利率假设5.4%，每月大约还几千元。但其余70万现金杠杆可以撬动其他投资收益，比如股票，基金等，收益率通常高于银行贷款利率。
最后，贷款部分可以规避人民币通货膨胀的风险。拿在手里的现金也是会贬值的。

4. 兴业银行的房地产贷款占比占到了公司收益多少

兴业银行从表面来看是一支银行股，但业界往往将其看作是半只地产股，原因是内其贷款大部分都容是贷给房地产开发用的。从短期看政府对于房地产市场的打压影响到了它的贷款投放及盈利，但从整个宏观经济层面出发，我们依然是看好房地产市场的前景。发次级债跟配股是两种不同的融资渠道，没有必然的联系。融资融券以及股指期货业务的推出，短期内对于市场的影响我们现在也只能持有一个观望的态度，但从中国资本市场的发展方向来看，还是利大于弊！
市场曾因兴业银行房地产相关贷款占比较高而对其资产质量存有担忧，但从年报披露数据来看，其房地产行业贷款占比继续呈下降态势，从2008年底的11.81%下降到9.39%，房地产行业不良贷款率为0.42%，也维持在较低的水平上。从房地产业贷款的结构来看，兴业银行的开发贷款所占比重下降明显，占全部贷款比重为4.38%，较2008年末下降了4.14个百分点；而还款来源保障性较强的土地储备贷款占比上升较快，比上年增加20.57个百分点。

5. 住房按揭贷款，银行流水要多少

一、办理住房按揭贷款需要提供近半年的银行流水。

二、银行流水是指：银行活回期账户（包括活答期存折和银行卡）的存取款交易记录。根据账户性质不通过分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水，中小企业主、个体户是对公流水。

三、房贷银行流水的要求：

1、对于工薪阶层，银行主要会看工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。

2、对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。

3、银行流水中要求能体现出每月固定时间有较为稳定的入账；同时银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

(5)住房按揭贷款收益调研扩展阅读：

申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

6. 买房子做了按揭贷款，利率4.6，我理财的年化收益率要达到多少，才不需要提前还款而且做理财更合适

这个要看你按揭金额和理财金额，才能做出结果。大概来说按现在理财年化10%来说，如果你按揭10万，那么只要有5万闲置资金做按揭即可。

• 我也是这样做的。呵呵

7. 存款与贷款收益对比

其实很简单啊，你来想想你自贷款买房是按揭的，也就是说你每个月都在还本金及利息，已经还掉的部分就不再计息了。但是存款进银行，你是23万一次性存进去过5年或10年再一次性拿出来的，在计算利息时，23万的本金基数是永远不变的，但是贷款计息却是随着你的还款，计息的基数每月递减，当然利息不高了。假如你贷款23万，十年后一次性还款，你算算利息是多少？光利息就是本金的60%了，肯定比23万存定期的利息高。

纠正下楼上说的存款利息税已经降为5%了，你算的贷款本息是完全正确的，之所以产生的差异主要还是我说的理由

8. 请教各位：家庭贷款占家庭收入的多少才算合理

若在我行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下。【即：月贷款支出不能超过月收入的一半，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】