北京市住房公积金单位操作手册

❶ 购买二手房怎么办理住房公积金贷款

一、办理二手房公积金贷款流程如下：

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、二手房公积金贷款申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

三、借款人提交以下贷款资料：

1、公积金贷款申请表；

2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

3、所购房屋的评估报告书；

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；

5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

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住房公积金贷款的类别

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

住房公积金贷款的特点

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

对象

1、具有有效的身份证明；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

❷ 企业有给员工缴纳保险的义务么

1、企业必须给员工缴足“五险一金”
根据《社会保险法》和《住房公积金管理条例》规定，企业必须给职工缴足“五险一金”，即养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险和住房公积金。
其中，养老保险、医疗保险、失业保险、住房公积金为企业和职工共同缴纳，工伤保险和生育保险为企业缴纳。
2、生育保险和基本医疗保险将合并
今年7月，人社部公布《人力资源和社会保障事业发展“十三五”规划纲要》，提出将生育保险和基本医疗保险合并实施，要求“完善生育保险政策，实行生育保险与基本医疗保险参保人员登记、缴费、管理、经办、信息系统统一”，人们熟悉的“五险一金”或将变为“四险一金”。
3、“养老保险”这三个问题你都明白吗?
养老保险缴满15年就可以退休吗?相关条例规定，“个人缴费年限累计满15年的，退休后按月发给基本养老金”，实际上，不是缴满15年就能退休，退休年龄才是最重要的一环。以男性职工为例，不到60岁，即使你已经缴了30年的养老险，也暂不能退休。
养老保险缴满15年就不用再缴?这种说法不正确。“养老保险缴费满15年”这是办理退休并享受按月领取养老金待遇的必要条件之一(缴费不满15年的将一次性结算)。退休金水平的高低与缴费年限和缴费数额直接挂钩，即缴费时间越长、缴费金额越多，养老金水平也越高，差别主要在于个人账户养老金部分，中断缴费的时间不计作缴费年限。
退休了就能领取养老保险?养老保险单位缴费20%，个人缴费8%。一般要交满15年，到退休的时候才能终生享受养老金，想拿养老金的人请务必在自己退休前15年就开始交。
4、医疗保险你真的熟吗?
医疗保险可以取出来。如果你每个月按照1369元的最低基数交社保，那么1369×2%=27.38元。就是国家每个月打给你个人的钱，这个钱可以积累起来直接刷卡去买药或者看门诊。
退休后可以享受医疗保险吗?男缴满25年、女缴满20年，在退休之后可以继续享受医疗报销。
5、不想工作，“失业保险”顶用吗?
失业了就能领失业保险吗?失业保险金虽然必须要交，但即使失业了，一般人也是领不到的。失业保险只有在街道登记的失业者才能申请。
失业后不想工作，能靠保险金度日吗?首先，失业保险要交满一年才能享受，不是立刻可以享受的;其次，一般交1年拿2个月，交2年拿4个月，但一辈子最多拿24个月。指望失业保险金生活，不现实。
6、“生育保险”男女福利大不同
男职工用缴生育保险吗?生育保险个人不用缴费，公司缴纳比例为0.8%，但是无论男女都需要缴，缴满1年即可享受生育待遇，但男女职工享受的福利有所差异。
男职工福利：(1)若配偶没有工作或者工作单位没交生育保险，男员工依法缴纳保险超过一年，可以代替配偶报销生育保险;(2)享受陪产假和相应的生育津贴。
女职工福利：(1)产假;(2)生育津贴;(3)生育医疗费;(4)一般情况下只有女性可以报销生育保险，报销时必须给4个月的平均工资。
7、“住房公积金”应不应该取出来?
单位可以不缴纳住房公积金吗?为在职职工缴存住房公积金是单位的法定义务，用人单位不得以任何理由拒绝。经营困难、效益不好，不能作为不给职工缴住房公积金的理由。
住房公积金尽量取出来。公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。应该说，取出来用更合算。

❸ 停止五险一金缴费是否可以继续使用剩余的医保费用

可以继续使用。因为社保卡上面的医保费用是你自己个人账户的钱，可凭密码在POS机上刷卡使用，但无法提取现金或进行转帐使用。

温馨提示：如果是住院，因社保处于停保状态，故不能进行报销。

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定点医院使用医保卡

(1)、在定点医院就医的时出示医保卡证明参保身份和挂号，个人不需要先支付再报销，直接便可由医保和医院结算该医保报销的部分，只有在结帐的时候，自付的部分由自己用医保卡余额或者现金支付。

(2)、住院报销的时候，有起付线（起付标准一般为上年度全市职工年平均工资的10%），也就是说起付线的钱需要自己支付，超过起付线的部分才能根据当地医保的规定报销，报销比例各地是不一样的，并且不同的医院和不同的项目也是不一样的，大概80%，详细的可以去当地劳动保障网上了解。

如果持医保卡的患者患病后要去医院看病，那么持医保卡去医保定点单位看病的流程如下：参保人员患病时，持医疗保险手册和IC卡，可直接到本地定点医疗机构就诊。大致程序是：持医疗保险手册和IC卡--医院医保办登记--审验证卡--交住院押金--住院--对自费项目需经患者同意并签字--现金或IC卡结算起付标准和自付比例的自付部分--统筹范围内的由医院先垫支--结算出院。

住院费用结算采用后付式的服务项目结算办法。

❹ 五险一金3500元交多少

560元。

以3500的工资作为缴费基数，公积金缴费比例如果为5%，那么个人需要缴纳五险一金的费用为3500*（8%+2%+1%+5%）=560元。

社保缴费基数是根据参保地的社会平均工资和职工本人实际工资收人来确定的，社保最低缴费基数为当地上年度社会平均工资的60%，最高为300%。若当地的社会平均工资为5000元，那么最低缴费基数为3000元，最高为15000元，如果职工的实际工资收入为3500元，那么缴费基数就是职工的实际工资。

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五险一金缴纳注意事项：

1、医疗保险比较重要，规定是连续中断三个月以上就失效，需从新办理。

2、住房公积金是单位把给你的钱和钱都存到公积金帐户，只能一年取一次，要去公积金中心支取，需要买房或修房，可以自取或委托单位取，离职的话可以办理转移或者直接支取出来。

3、五险一金为政府强制要求企业为员工缴纳的，如果单位以各种理由或者直接告知不交的，或者虽然缴纳但用各种方法少交的，可以向社保部门举报。