房产税住房公积金贷款

A. 房改政策文件是怎么规定的房改补助

房改政策文件对房改补助的规定如下：

1997年前职工住房资金补偿额＝现行工龄折扣额（即每平(1)方米的折扣金额）×规定的住房面积×工龄（截止退离休之年）×职务或级别系数×现级别任职年限系数（正副职任职年限连续计算，每任职1年增加1％），1998年后按月补贴标准为月基本工资的25% 。

企业住房补贴，国家没有明确的标准，只有原则，就是“根据企业单位自身效益情况，在国家统一政策指导下，自主确定补贴标准”。所以是否可以在新单位享受国家的房改补助，需要看新单位的实际规定。

房改是对房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有关体制的改革。

2017年1月1日起，对具有两套住所的家庭，人均修建面积80平方米以上的，视为奢侈性住所花费，每年按商场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；

家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房产税，且没有减除额；撤销原《房产税暂行条例》有关自己住所可按房钱收入的12%缴交房产税的规则；一切商业房产，每年均按房钱收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局还有规则的在外。

家庭仅有的一套自住住所，免征房产税。2017年12月31日曾经，全国一切乡镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并树立本地的住宅信息系统；2017年12月31日曾经，全国一切地级以上城市的住宅信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推迟。

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出售房改房要交的费用：

1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳

一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

B. 房产税等于住房公积金吗

明确答复 不等于
这是2个不同的概念 完全扯不上关系
房产税 房屋买卖成交成功上交的税费内 是你要出钱
公积金 是用于住容房保障的 一般是公司个人一人交一定比例到住房公积金管理中心 公司和个人缴纳的都属于你个人资产 不过由住房管理中心管理 如果您要使用这笔资金 需要申请 管理中心审核才能拿到钱 不过你可以在买房的时候 凭借缴存证明 申请住房贷款（这个是向管理中心申请） 一般比在商业银行利率优惠幅度很大！

C. 外地人在北京买房需要什么条件

感谢邀请

说起北漂，相信大家都不会觉得陌生吧。对于北漂一族来说，北京这座城市一直是吸引他们的地方。当他们辛辛苦苦积攒了毕生积蓄，就有了在北京买房的想法。一旦他们有了这个想法，作为外地人的他们，在买房的时候，有哪些是值得注意的地方。

D. 外地户口在上海买房需要哪些条件

上海外地人买房条件

1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

5、2016年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。

6、根据本市住房限售政策规定,非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的,缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”,补缴的不予认可。

《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》办法第六条第（二）项所称“在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年”，是指在本市远郊地区的教育、卫生等岗位连续工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年。

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上海购房资格：

1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。

2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如上海针对外地户籍限购的政策为：

（1）已婚情况：夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有一套住房。

（2）未婚情况：本人及未成年子女（若有）属于限购范围。

E. 住房公积金可以代缴房产税吗

必须拿着购房合同才能取公积金

F. 缴纳房产税和维修基金能提前住房公积金吗

你说的情况不能。可以凭购房合同提取。
郑州市住房公积金提取条件
1、郑回州住房答公积金住房消费类提取：
(1)购买自住住房;大住房消费提取修、翻建自有住房;自建自有住房;
(2)房租超出家庭工资收入的规定比例的;
(3)偿还住房贷款本息的。
2、郑州住房公积金销户类提取：
(1)离休、退休的;
(2)出境定居或户口迁出本市行政区域的;
(3)与单位终止劳动关系，并符合下列条件之一的：
1)完全丧失劳动能力的;
2)非本市常住户口或本市农业户口的;
3)在职期间被判刑的;
4)未重新就业满五年的。
(4)有以下两种原因造成家庭生活严重困难的：
1)职工享受所在地最低生活保障范围的;
2)职工本人及其配偶、父母、子女患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的。
(5)死亡。
(6)住房公积金管理委员会规定的其他情形。

G. 老房子的房产证上是我的名字，最近购买一套新房子，如何不多出房产税办理不动产权证又可顺利办理公积金

你就是第二套房购买税会贵一点，这是没办法改的，除非你把老房子卖了过了户，或过户到亲戚名，在去买新房就好了

H. 北京买房需要北京户口吗

北京买房不一定需要北京户口，但需要具备一定的条件。

不是北京户口在北京买房需要符合如下条件：

1、必须有在京连续5年的社保或纳税证明，补缴社保在购房资格审核中不予认可，购房者如果2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零；

2、需要有北京工作居住证，有这个证可视为北京户口，北京暂住证有效期为6个月，购房者买房时暂住证不能过期；

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房；

4、购房者爱人或者未成年子女是北京户口；

(8)房产税住房公积金贷款扩展阅读：

相关部门负责人对新规定进行进一步解读，“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”分两种情形审核认定：

一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；

二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税；

采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。