个人住房贷款利率上浮5

⑴ 住房贷款年利率5.78是高还是低

住房贷款年利率在5.78%，算是比较高的利率了，按照2019年12月发布的5年期以上LPR利率来看，其利率为4.8%，相版差了0.98个百分点。

住房权贷款年利率在5.78%，可以按照政策转换为LPR利率，利率的转换如何选择，取决于借款人自身判断，特别是对未来利率走势的判断。如果借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

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房贷利率转换工作只是定价方式的转变，并不意味着房贷利率就此降低。央行副行长刘国强近日表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。

房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向，央行货币政策执行报告也强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。

⑵ 房贷年利率5.684上调基点88.4,是高了吗

看截图。

2019年11月20日，房贷基准利率下调到4.8%（从4.85%，）。之后再220年2月20日进一步下版调到4.75%（后权面还有下调）。如果你是这个期间买房，贷款利率就是以4.8%为基准上调或下调。

⑶ 建设银行近5年来的房贷利率是多少

对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

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存量房贷定价转换有两种方式：一是转换为以LPR为定价基准，则加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值），其中从转换时点至此后的第一个重定价日的利率水平等于原来利率水平；二是转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

举例来说，若某笔商业性个人住房贷款原合同期限为20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准，且重定价周期仍为1年，重定价日仍为每年1月1日，那么加点数值应为0.59个百分点（5.39%-4.8%）。2020年3月30日至12月31日，执行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。

在此后的第一个重定价日，即2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%，此后每年以此类推。

⑷ 我问下房子贷款，在工行贷款他们说利率5.05是不是高，怎么算的是一百乘以利率还是

我行个人住房贷款利率执行人民银行贷款利率政策，会综合考虑您的内资信状况、购置住房特容点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定。您可与客户经理或贷款行进一步咨询，以便为您提供更为具体的解答。
请您登录工行门户网站（www.icbc.com.cn），选择“行情工具-理财计算器”功能，计算贷款还款额及利息。
温馨提示：计算结果仅供参考，请以各贷款网点的实际办理情况为准。

（作答时间：2020年2月4日，如遇业务变化请以实际为准。）

⑸ 今年4月中旬房贷下来了利率是5.58这个利率高吗，不知道是怎么算的请问各位大神这上浮了多少啊谢谢

正常的。现行五年期以上贷款基准利率为年利率4.9%，房贷一般执行利率是基准利率基回础上上浮答，一般上浮10%-20%，按上浮20%计算，利率为4.9%*1.2=5.88%，按新的利率政策，2020年3月份LPR为4.75%，即为LPR4.75%+1.13%

⑹ 我的房贷每月还5.5的利息,4.8固定利率,这样上浮了多少利率

你好，基础利率4.8%，你的执行利率5.5%，那么就是（5.5-4.8）/4.8=14.58，执行利率上浮百分之十四点五八。

⑺ 房贷执行利率5.585上浮了多少

因为不知道你是什么时候做的房贷，不知道那时候的房贷基础利率内具体是多少，容那么我可以按现在最新的房贷基础利率（LPR）来算下给你，根据最新的LPR是2月20出台的房贷基础利率5年以上的是4.75%，那么可以算出5.585%-4.75%＝0.835%，那么可以知道5.585%是在基础利率4.75%的基础上上浮了83.5的基准点，如果是按照以前的说法就是上浮了17.6%，（5.585%－4.75%）/4.75%＝17.6%。
其实最主要的就是知道你那时候的房贷基础利率，你自己根据上面的算法，把你那时候的房贷基础利率代替现在最新的LPR4.75%就可以算出来了。