住房到银行贷款要找担保公司吗

A. 买二手房必须找担保公司银行才办理贷款吗

如果你银行复没有熟人给你直办制，要贷款购房，是必须支付手续费这笔费用的，而评估费是不管银行是否直办，都要产生的。
银行在办理住房贷款时，通常只有入围的机构（民间俗称所有入围的机构为“担保公司”）才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取贷款手续费，
今年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价，重庆地区通常为贷款金额的1.5-3%。

B. 银行贷款为什么还要找担保公司啊

1、贷款流程复杂，不但涉及银行还涉及房屋管理部门，银行也需请担保公司办理内抵押登容记等工作。

2、客户希望贷款越多越好，利率越低越好，银行很难为客户想办法，担保公司以其对贷款政策熟悉以及自有贷款产品，会最大程度上为客户争取。

3、贷款办理时间较长，担保公司基于对流程及相关部门的熟悉，可以把控办理节奏、压缩办理时间。

4、借款人没法提供符合银行要求的足值抵押物，因此引入担保公司为借款人在银行做担保。一旦逾期或欠息由担保公司承担责任进行代付。

5、通过担保公司担保的借款人，进一步进过担保公司的审查，控制风险更多一环，银行更容易接受。

6、担保公司介入，银行不用去办财产抵押，放款手续简单，就一个贷款合同一个保证合同。

(2)住房到银行贷款要找担保公司吗扩展阅读：

1、贷款担保公司是指经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准,由境内商业银行或农村合作银行在农村地区设立的专门为县域农民、农业和农村经济发展提供贷款服务的非银行业金融机构。

2、现时网上很多打着贷款担保公司的旗号骗钱,其实现在市场上正规贷款公司很少,很多打着某某招牌,说如何诚信的无抵押贷款公司其实都是骗钱的。

参考资料来源：网络-贷款担保公司

C. 贷款怎么贷在银行还是要找担保公司呢

个人贷款，有抵押有时间，直接找银行。各银行的个贷现在都做的不错专。
有抵押没时间，找担属保公司，会收取费用。
无抵押个贷，担保公司同样会收担保费。
公司贷款找银行，银行会通知要不要担保公司担保。

不知道你要知道哪种？

D. 办理第一套个人住房贷款找不到担保人怎么办

担保人一般要求在贷款银行所在地有较好的正当职业（如公务员教师等），而且你不版还款担保人就要还权，所以不是特铁的关系是没人愿意当担保人的。你可以找当地声誉好的担保公司给你操作这事，多咨询几家，比较价格和服务，担保公司能给你处理一切事宜，价格一般就是贷款金额的2.5%-5%（成都价），花费不多还省事，只要找到正规担保公司是没问题的。还有就是直接找给你办理贷款的银行客户经理给你推荐担保公司，他们干这事是副业，担保公司都有点子返给他们的，不过银行客户经理介绍的担保公司收费一般都要贵点点。

E. 我想把房子抵押，到银行贷款，方便吗

方便的。

以黑龙江为例，依据黑龙江省《城市房地产抵押管理办法》实施细则第六条规定：房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押法律保护。省建设行政主管部门归口管理全省行政区域内的城市房地产抵押管理工作。

以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产，在抵押关系存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。但抵押当事人另有约定的除外。以同一房地产设定数个抵押权的，视为分割抵押，其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估值。

(5)住房到银行贷款要找担保公司吗扩展阅读：

城市房地产抵押的相关要求规定：

1、抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

2、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。抵押房地产投保的，抵押人应将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。

3、抵押双方当事人应当在抵押合同签订之日起三十日内到房地产所在地房产管理部门办理抵押登记，领取《房屋他项权证》。房地产抵押合同自登记之日起生效。

F. 找担保公司向银行贷款 需要哪些材料

借款人（企业）贷款所需材料
1. 借款申请（申请中要写明借款用途、金额、期限、还款来源、抵押物明细）
2. 营业执照（正、副本）复印件（年审）
3. 组织机构代码证（正、副本）复印件（年审）
4. 税务登记证明（正、副本）复印件（使用年限）
5. 开户许可证（正、副本）复印件（基本户）
6. 法人代表证复印件
7. 法人身份证复印件
8. 股东身份证复印件
9. 贷款卡查询（近期）
10 近三年得财务报表及近期财务报表
11. 验资报告（注册资本要与年审营业执照相符）
12. 公司章程（注册资本、股东要与公司签章相符，如有变更要出据工商局变更核准通知书）
13. 股东会决议（股东签章.、手印，要与公司签章相符、要写明借款用途、金额、期限、还款来源、抵押物明细）
14. 董事会/股东会（最高权利机构）同意贷款意见书（签章、手印）
15. 特殊行业生产经营许可证（经营期限）
16. 借款申请中涉及的购销
17. 固定资产明细（要与财务报表相符）
18. 审计报告（行内制定、资产负债率）
19. 公司简介：
A．公司组织构架图，公司现有员工数，有职称人数;
B．股东构成，出资额，关系；
C．公司收入情况，包括主营收入、具体项目；其他收入、具体项目；
D．管理者素质，履历介绍‘
E．抵押物状况：包括抵押物基本情况、目前用途、概述、使用期限，抵押物属于自有？是否出租？
F．贷款的使用可以给公司带来的价值、工程的进度、效果；
G．政府对投资项目的态度（鼓励？限制？相关的复制政策？）
***以上材料需要使用A4纸复印，一式两份（加盖企业公章）***

G. 个人住房贷款银行,担保公司，个人之间的流程

个人住房贷款，应该你想表达的是按揭吧？不同地区的操作方法也不太版相同。
一把权来说是如下流程：
1、客户向银行提交申请资料（有的是楼盘销售公司或者中介代替你提供）。
2、银行客户进行必要的下户调查或者家访。
3、银行将项目提供给一个他们合作的担保公司，由担保公司进行审核（这一步在全国范围内不是都必须的，有的银行和地区是不需要这一步的）
4、担保公司向银行提交担保合同（假如有第3步的话）银行审批上会，确定放款形式、金额等。
5、审批通过，走系统（银行内部管理系统）
6、银行通知客户办理正式借款合同、并放款。

综合你提出的情况，你的项目尚未上会，所以流程只走了一半而已，银行上会一般不会超过一个星期，如果通过的话，后面的流程可以在2个礼拜内完成。。因此你的关键问题是银行上会能否审批过关，以及你提出的担保公司会不会有其他附加条件或者费用。

H. 找担保公司向银行贷款需要什么资料

借款人（企业）贷款所需材料
1. 借款申请（申请中要写明借款用途、金额、期限、还款来源、抵押物明细）
2. 营业执照（正、副本）复印件（年审）
3. 组织机构代码证（正、副本）复印件（年审）
4. 税务登记证明（正、副本）复印件（使用年限）
5. 开户许可证（正、副本）复印件（基本户）
6. 法人代表证复印件
7. 法人身份证复印件
8. 股东身份证复印件
9. 贷款卡查询（近期）
10 近三年得财务报表及近期财务报表
11. 验资报告（注册资本要与年审营业执照相符）
12. 公司章程（注册资本、股东要与公司签章相符，如有变更要出据工商局变更核准通知书）
13. 股东会决议（股东签章.、手印，要与公司签章相符、要写明借款用途、金额、期限、还款来源、抵押物明细）
14. 董事会/股东会（最高权利机构）同意贷款意见书（签章、手印）
15. 特殊行业生产经营许可证（经营期限）
16. 借款申请中涉及的购销
17. 固定资产明细（要与财务报表相符）
18. 审计报告（行内制定、资产负债率）
19. 公司简介：
A．公司组织构架图，公司现有员工数，有职称人数;
B．股东构成，出资额，关系；
C．公司收入情况，包括主营收入、具体项目；其他收入、具体项目；
D．管理者素质，履历介绍‘
E．抵押物状况：包括抵押物基本情况、目前用途、概述、使用期限，抵押物属于自有？是否出租？
F．贷款的使用可以给公司带来的价值、工程的进度、效果；
G．政府对投资项目的态度（鼓励？限制？相关的复制政策？）

I. 进银行贷款为什么要找担保公司

1、借款人没法提供符合银行要求的足值抵押物，因此引入担保公司为借款版人在银行做担保。一旦权逾期或欠息由担保公司承担责任进行代付。
2、那么担保公司又凭什么为借款人提供担保呢？借款人就必须向担保公司提供一些财产作为反担保措施。这些反担保措施比起银行要求的硬抵押要求就少多了，方式也更灵活多变。
3、通过担保公司担保的借款人，进一步进过担保公司的审查，控制风险更多一环，银行更容易接受。
4、担保公司介入，银行不用去办财产抵押，放款手续简单，就一个贷款合同一个保证合同。。。