工行住房贷款为何1月份要多还

Ⅰ 工行房贷首月还款为何比应还的多

请您核实您的还款方式是否为“等额本金”，等额本金还款方式是每月等额偿还贷版款本金，贷款利息随本金权逐月递减，该种方式首月还款金额是大于其他月份的。如您办理贷款的储蓄卡已经开通手机银行，请您登录工行手机银行，选择“最爱-贷款-我的贷款”功能，查询您在工行办理的贷款信息，如：贷款总金额、还款日期、贷款期限和还款计划等。此外，您也可以联系您的贷款经办网点具体咨询。

（作答时间：2019年7月9日，如遇业务变化，请以实际为准。）

Ⅱ 从工商银行购房贷款第一个月还款为什么要多交500元

如果您对还款金额有疑问您可以具体咨询贷款银行，并以贷款银行回复为准。

（作答时间：2019年7月10日，如遇业务变化请以实际为准。）

Ⅲ 工商银行提前还部分房贷，一年之间可以还几次

一年可以还一来次或两次，一般银行为自了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

(3)工行住房贷款为何1月份要多还扩展阅读

银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

参考资料来源：网络-房贷

Ⅳ 请问工商银行按揭贷款还款是一个月以内的任何时候还吗还是必须在，那一天以前啊

现在所有的银行都是用约定账户自动扣款的方式来收取债务人的月供还款，根据合回同的约定，答会确定一个固定的还款日期，银行的电脑系统会在还款那天的指定时间自动扣划约定还款账户中的月供（一般为还款日的下午5点左右），所以不是随便哪一天还得，只要是在约定的那个还款的时间，你的还款账户里有足额的月供就可以了。

如何确定自己足额的还款了呢，当你的还款账户余额只有0.01元的时候，就表明你没有足额还款，所以一般情况，每次存月供的时候都要多预留几元钱在账户里面，以免没有足额还月供，而导致逾期或者欠息，而记录不良报告或者黑名单什么的。

Ⅳ 工行20161月房贷为何没减少

对于绝大部分以房贷方式购房的市民而言，今年五次降息的利好，将在下月开始显现。不过，银行理财师提醒，由于1月份处于跨越年度分段计息特殊时期，1月份的房贷很有可能“不降反升”，到2月份降息对房贷的影响才真正显现。
百万房贷明年月供少700多元
今年央行五次降息，使得存贷款利率双双降至“历史低位”，不过绝大多数的购房者还未能真切感觉到房贷压力的减轻。记者从多家商业银行了解到，由于房贷月供多采取次年调整的模式，因而五次降息月供累积降幅将在下个月集中体现
五次降息后，房贷一族压力能减轻多少？以购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率（4.9%），明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。
这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。
而今年公积金贷款年内降息一共四次，比商业房贷少一次，但集中兑现的利好也不在少数。以佛山市民张女士与丈夫为例，两人使用公积金贷款50万元，选择10年贷款期限，等额本息的还款方式，今年3月1日降息前，五年以上年基准利率为4.25%，每月他们需还款5121.88元，本息合计是61.46万元。而公积金最近一次降息是在8月26日,按照3.25%的最新利率计算，每月还款4885.95元，本息合计是58.63万元，每个月可节省235.93元。
房贷利率明年1月才开始调整
“像市民房贷这种长期商业贷款，大部分人与银行约定的都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。”理财师告诉记者，目前贷款利率调整最常用的是次年调整方式。按规定，本年度内如遇利率调整，选择浮动利率贷款的客户，房贷利率要等到次年1月才开始调整。
理财师提醒，目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。
“供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。”理财师提醒，客户下月最好留意银行短信通知，避免出现房贷逾期情况。

Ⅵ 请问，工行住房贷款，每月还款利息为什么比本金多1/3呢 谢谢！

这很正常,就拿贷款36万,30年(360个月),85折优惠(月利率为6.14%*0.85/12),等额本金还款,来说吧,首月还款:本金360000/360=1000元,利息内:360000*6.14%*0.85/12=1565.7
共还款:2565.7
次月容还款:360000/360+(360000-360000/12)*6.14%*0.85/12=2561.35
可以看出,月还款中,利息额比本金多1/2以上呢

Ⅶ 工商银行买房贷款是不是还款首月 要多还半个月的钱

1、工行的住房按揭贷款不是还款首月，要多还半个月的钱。正确的还款方式如下，读完你就会明白。
2、工行的住房按揭贷款根据借款人要求和借款人年龄的不同，期限一般为5-30年。（借款人年龄+贷款期限小于65周岁）
3、工行的住房按揭贷款都是按月还款，还款方式一般是等额本金（本金除以月数为每月还款本金，加上当月的贷款余额产生的利息）的方式。每月还款本金不变，利息递减。（首月利息为放款日到还款日的实际计算，当月已还本金，下月不计利息）
4、每月具体还款日由客户自己选择，（客户不选择，则由银行任意指定）。
5、如果既定每月（任意日）还款，比如20日为还款日，则每月必须在20日前存入还款帐户足额的本息，否则视为违约。
6、（例：参照20日为还款日）如果客户的放款日在还款日之前，比如9日放款，则在次月的20日还款金额为：第3条约定的本金+41天的利息（放款日到当月20日是11天，当月20日到次月20日为30天，合计41天）；
如果客户的放款日在还款日之后，比如27日放款，则在次月的20日还款金额为：第3条约定的本金+23天的利息（放款日到次月20日为23天）。从首月以后，则每月以20日为周期循环。
7、所以，工行的贷款不会多收客户一天的钱，你之所以感觉多还半个月的钱，是因为你当月的放款日在次月的还日之前。

Ⅷ 从工商银行购房贷款第一个月还款为什么要多交500元

因为你第一个月还的不是一个月的利息。比如银行是7月2号放款给你，而扣款日期是8月20日，第一个月的利息就是按48天计算。以后每月的还款就是一样的。这是等额本息还款法。要是等额本金还款每月都不一样。

Ⅸ 工商银行住房商业贷款为什么第一个月扣得多

如您选择的是等额本金还款法，在贷款期限内，每月归还的贷款本金相同，贷款利息逐月递减。

（作答时间：2019年7月9日，如遇业务变化，请以实际为准。）

Ⅹ 工商银行住房按揭贷款！我是今年1月底签的合同，当时还有售楼部专门负责跟银行打交道的人，当时问每月要

请问有电话录音吗？如果没有，投诉没有用的。你签合同的时候就该看清楚专。而且属一般银行的利率是浮动利率，会随着基准利率的上调而调整。所以上涨几十块，是正常的情况。具体你要把合同拿出来看一下，看你签合同的时候是怎么签的。