2016西安住房公积金贷款额度

❶ 2016陕西省房产新政策，调整住房公积金贷款比例和额度到多少

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：

1. 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
   

2. 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
   

3. 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
   

4. 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
   

❷ 西安住房公积金贷款额度怎样计算

西安招商银行有开展公积金贷款，贷款额度：
1．购买普通商品住房、经济适内用住房、集资建造的容职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋，不分面积大小，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；（目前招行不受理二手房公积金贷款业务）
2．购买精装房屋或明显高于市场平均价格的房屋，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%；
3．用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券（人民币）票面金额的90%；（外币）票面金额的80%。
4．西安市住房公积金贷款最高可贷70万元，但贷款额超过40万的都需要特批，需客户提供更多的资信证明，公积金办审批权限要求更高，可能会耽误更长时间。
6.不得超过购买住房总价款的70%。
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❸ 西安公积金贷款上限多少

1、购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%。
2、精装修房屋和房价明显高于本地区市场平均水平的房屋贷款额度不超过所购买住房合同总价款的60%。
3、第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房合同总价款的50%，贷款利率在当年基准利率的基础上上浮1.1倍。
4、第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。
注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度75万元。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

❹ 西安市的住房公积金贷款额度如何计算

计算公式：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）内×缴存时间系数容

借款人缴存时间

缴存时间系数
6个月（含）≤缴存时间≤36个月 1
缴 存时间 > 36个月 1.2

❺ 西安市住房公积金贷款额度是怎么确定的对于公积金基数，余额或者其他资格都有什么要求

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。
二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：

（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
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❻ 2016公积金贷款额度计算方法 看你能贷多少

众所周知公积金贷款利率远低于商业贷款利率，对正常缴纳公积金的购房者来说使用公积金贷款买房是一项节省大笔开支的选择。可公积金贷款并不是购房者想贷多少就能贷多少，具体能贷出来多少钱还需要一系列复杂的计算公式，下面就是2016年西安公积金贷款额度的计算方法，大家可以算算自己最多可以使用公积金贷多少钱。

一、西安市住房公积金贷款额度规定：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。

二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：

（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；

（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；

（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。

三、西安市住房公积金管理中心有关贷款额度的政策文件：

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（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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❼ 西安住房公积金贷款数额

您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是西安分行的公积金贷款的相关资料，您做一下了解：

客户可申请条件：

凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。具体条件如下：

1.具有合法有效的身份证明；

2.有稳定的职业和经济收入，信用良好，能按时偿还贷款本息；

3.单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)；

4.购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款；

5.同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保；

6. 法律、法规和规章规定的其他条件

贷款额度的规定：

1．购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造的职工住宅、二手房等符合公积金贷款条件的房屋，不分面积大小，贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；（目前我行不受理二手房公积金贷款业务）

2．购买精装房屋或明显高于市场平均价格的房屋，贷款额度不超过所购买住房总价款的60%；

3．用有价证券质押贷款的，贷款额度不超过有价证券（人民币）票面金额的90%；（外币）票面金额的80%。

4．建造、翻建、大修自住住房的，贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%。（目前陕西省、西安市公积金中心暂不受理该业务）

5．西安市住房公积金贷款最高可贷70万元，但贷款额超过40万的都需要特批，需客户提供更多的资信证明，公积金办审批权限要求更高（需处长签字），可能会耽误更长时间。
6.不得超过购买住房总价款的70%。

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