已是住房公积金贷款有必LPR

⑴ 房贷将统一转换为LPR定价，是必须转吗有时间限定吗

8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将内于8月25日起对批量转换范围容内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

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工行详细列出了六类不参与批量转换的贷款：

（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款；

（二）固定利率贷款；

（三）公积金个人贷款；

（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款；

（五）已参考LPR定价的个人住房贷款；

（六）当前逾期贷款。

⑵ 有懂LPR的吗，当初买房是商贷在中行利率5.39，是转好还是不转的好

按照监管机构要求，对于2020年1月1日之前发放的个人商业贷款（含房贷），各家商业银行发出通知，要求贷款客户在3月1日……8月31日期间进行转换。我们不妨先来了解一下具体转换要求，客户可以选择固定利率制，也可以选择LPR 利率制，以自愿为原则，但只有一次机会，一旦选择一种后，在整个还款期内不能再次转换。

假设一下，如果明年3月的LPR为4.5%，那么最后执行利率=4.5%+0.59%=5.09%，就比原合同利率5.39%少0.3%，利率下降了，节约了利息，当然你的月供就会减少，转换成LPR是值得的，但这只是短期的。

从长期来看，一旦选择LPR后，合同利率几乎每年一变，而房贷期限一般都是20-30年，在如此长的时间内，能不能真正做到最后节约了利息，这就需要看未来很长一段时间内LPR走势。不过，根据我国近20年利率变动规律，以及发达国家的利率走势，大趋势是处于下行趋势，所以对于还有几年就到期的贷款来说，转换成LPR绝对受益。对于刚刚贷款的人来说，转换成LPR受益的可能性也是很大的。

⑶ 如果是纯公积金贷款8.31日之前没有选择固定利率、或LPR ，银行会强制改成LPR 吗

公积金贷款不转。

(3)已是住房公积金贷款有必LPR扩展阅读：2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包版括放权松公积金贷款条件、推进异

地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等

收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2

成首付！

⑷ 转成LPR之后影响以后转成公积金贷款吗

转lpr后会是不会影响办理商贷转公积金的。
因为lpr利率现在只针对商业贷专款，借款人将房贷利率定属价基准调整为lpr利率，只要满足商转公的条件，带上相关材料就可以去住房公积金中心办理了。
不过，因为定价基准转换会影响到房贷利率，所以调整之前办理商转公，和调整后办理商转公的贷款利息会有所不同。反正在办理之前，了解下当前的lpr利率，选择lpr下行的时候办理会比较划算。

⑸ 房贷公积金贷款,已提前还了一半,请问LPR转换划算还是固定还款划算

公积金贷款的不能转lpr

⑹ 我是在2020年十一月份在张家港买房贷款必须要用lpr吗

你在2020年10月份在张家港买房贷款，如果使用lpr，可以在税率调整时得到相关的降低利息的福利，但如遇涨息可能承担高息。因此并不强迫使用lpr,建议到银行办理相关事宜，咨询相关政策供参考。

⑺ 公积金贷款需要转化lpr吗

公积金贷款是否转为浮动利率，要根据你的个人需要如果，你的固定利率比较高的情况下，可以转浮动利率如果原来的固定利率就比较低呐，我没有必要转一浮动利率。

⑻ 使用住房公积金在建行办理的住房贷款也需要办理LPR转换吗

公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房贷款，无需办理LPR转换。

⑼ 现在房贷利率是5.88等额本金改成LPR以后是几点几

转换后等于基础LPR＋个基点，如果房贷利率是5.88，所以，等额本金改成LPR以后是6.96。

房贷利率是用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。银行lpr是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，在办理贷款时可以根据借款人的综合因素，在lpr基础上加减点确定。

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房贷种类：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）；

而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。