个人住房贷款已经发放

㈠ 个人住房贷款调整 对老百姓有什么好处

兔子给老虎打工，年薪10万，打算辛苦几年，用20万建一个窝。老虎不允许，说私自建就是违章建筑、小产权，只允许向狼买。
狼是搞房地产的，先用20万从老虎那取得开发权，再用50万元向老虎买块地，投资10万元把兔子窝盖好，向兔子要价200万元。兔子恨死狼了。
兔子没钱，老虎找狐狸帮兔子，狐狸借200万元给兔子，连本带利300万，20年还清，兔子全家二十年给狐狸打工。
老虎、狐狸、狼都挣了钱，只有兔子亏，连崽子也不敢生了。兔子越来越少，老虎觉得这样下去大家没肉吃，召集狐狸和狼开会，讨论后开始制定新的游戏规则。
老虎非常重视兔子窝价格太贵的问题，认真分析了各种原因，研究部署了遏制兔子窝价格过快上涨的措施。最后认定狼把兔子窝价格卖得太高，有的兔子买了兔子窝后自己不住而进行倒卖所致。
于是老虎规定：兔子买了兔子窝5年内卖了的，要向老虎交纳营业税。结果兔子窝价格没降下来，老虎却挣了不少税钱。
老虎又对狐狸说：只借钱给首先交了更多钱的兔子，并提高贷款的利息。多买兔子窝的不借，风险太大，必须全交现钱。这样狐狸在兔子的购窝过程中也发了财，风险还降低不少。
狼借着兔子窝价格上涨的行情生了太多狼崽，从长远打算，为了年年有肉吃，老虎开始“收拾”狼。老虎每年只给狼几块地，狼群内开始撕咬争抢，强壮的狼可以以更高的价格向老虎买地，弱小的狼被推到海里。撕咬争抢的结果是狼的牙齿更加锐利，吃起兔子来更加凶狠。
看到老虎“收拾”了狼，兔子很高兴，也很感谢老虎，但还是发现兔子窝价格越来越贵。
还没有窝的兔子们意见也越来越大。老虎也怕出事，只好出来安抚说：“这事很复杂，解决这事要好多钱，不过你们放心，我还是有办法的。没钱可以向已经有兔子窝的兔子罗征收兔子窝税，没钱也可以让狼付更多的钱买地，将来有了钱，我会盖好多好多的免费兔子窝给你们。”

㈡ 个人住房贷款是指向什么人发放的贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款类型
个人住房贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。
目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
3.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。
个人住房贷款是指银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。
目前，个人住房贷款一般有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
1.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。
2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。
3.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

㈢ 银行个人住房贷款有银行信息提示发放下来了但是在申请贷款的期间银行都没有打电话来问资料这样属于正常吗

在申请贷款的期间银行都没有打电话来问资料属于正常情况的，出现这种情况一般是银行工作人员对贷款人的个人征信和公司情况审核通过，符合银行贷款要求。

住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

(3)个人住房贷款已经发放扩展阅读

贷款条件

借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

注意事项

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料。

3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

㈣ 您在工商银行支行的个人一手住房购置贷款贷款已经于4月30日发放成功，首次还款日为5月15日，提醒您

是15号之前存进去啊！

㈤ 2019年个人住房贷款利息是多少

2019年房贷利率是多少？
1、利率降低了，房贷还没有将是因为房贷的利率还没有调整，调整了房贷就变化了。房贷利率调整有三种办法，可能是按年调整按季调整的，看合同上选择的那种。
2、利率调整：
利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。
3、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）11月27日的1.08降息，5年以上房贷基准利率6．12％，月利率为年利率除12，即5.1％，首套住房贷款享受下浮30％优惠，年利率为6.12％＊70％＝4.284％，月利率为3．57％．
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍；最低首付款比例调整为20％。
以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠（85折），要在2009年1月1日执行．全国都一样。
2019年房贷利率是多少？房贷利率如何计算？
2019年房贷利率如何计算？
利息＝贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94％，优惠后为4.158％，折算为月利率为4.158％／12＝0.3465％，如果是100万，还20年，月还款额为：［1000000＊0.3465％＊（1＋0.3465％）＾240］／［（1＋0.3465％）＾240－1］＝6143.38元，利息总额：6143.38＊240－1000000＝474411.2元。

㈥ 银行个人住房贷款发放下来后，还要办哪些手续

一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那估内计过不了多久，开发容商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。
总而言之，一旦贷款批下来了，你应该可以拿到：
1、开发商完成登记备案的购房合同。
2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。
如果你较长时间没有收到通知去取这些东西，那最好与当时银行发放贷款的客户经理联系一下。
我也是上个月才把按揭办下来。呵呵

㈦ 邮政储蓄银行个人住房贷款一般要多久才能审批下来

各银行对个人住房贷款的审批的时限并没有做出相关的约定，通常情况下：回
1、借款申请人提交的贷款答申请资料齐全、真实无误，一般5-10个工作日内银行会审批通过。
2、而贷款的发放二手房是以房产的抵押办妥后，一般3-7个工作日左右发放，新房是开发商统一办理，银行是按批次统一发放。

㈧ 个人住房贷款在审批中是什么意思是表示基本已经能通过放款了吗一般需要多久能放款呢

一般贷款的流程为：1、贷款申请2、贷款审核3、贷款审批4、签订合同5、贷款发内放
贷款审容批是在贷款审核通过之后才进行的，因此，客户的贷款进度在“贷款审批中”就是意味着贷款的申请通过了审核，处于贷款机构判定是否可以放款的阶段。在多数情况来看，一般客户通过了贷款审核进去贷款审批，这次贷款申请就算是通过了，不久将签订贷款合同获得贷款。
但是贷款审批并不意味客户百分之一百可以获得贷款，其中往往有些问题值得注意。
1、贷款成功与否要以款型入账为准，不能因为贷款审核通过就盲目高兴和大意，应该抓紧办理各项手续，如担保抵押等，只有贷款进了自己的账户才真正算贷款成功。
2、贷款审批的依据是贷款调查的报告，要想审批能够顺利，申请人要尽量证明自身的还款能力。
3、贷款审批过程可快可慢，申请人要主动联系，督促贷款合同的签订，避免贷款机构因为突然原因而对贷款协议反悔。
4、对于“贷款审批中”的贷款，申请人可以取消贷款申请，但有可能要支付一定的费用。