住房公积金选择对冲好吗

1. 公积金是每个月对冲好还是一年取一次好

公积金是每个月对冲好，一年取一次比较麻烦，反正都是自己的钱，每月直接用专于还房贷属，省事。
《住房公积金管理条例》
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

2. 想办理公积金对冲，其中有个条件：公积金余额需至少是月供的六倍，这个该如何理解

意思是公积金余额需至少是月供的六倍，有多余的才能还商贷，一年一次直接冲回抵贷款本金（相当于部分提前还答贷），优先还公积金，可以抵充月供。

如果是组合贷款（公积金+商贷）。

年冲冲还贷有月冲和年冲两种如果是月冲，按月冲抵月供。

公积金，通常是指住房公积金，有时也指 公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

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公积金提取条件

住房公积金的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（1）购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；

（2）离休、退休的；

（3）完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的；

（4）出境定居的；

（5）偿还购房贷款本息的；

（6）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

3. 公积金贷款到底是对冲好还是部分提前还本好

签订商贷委托提取协议及提前部分还贷对冲还贷业务的温馨提示签订商贷委托提取协议的注意事项 1、可签订商贷委托提取协议的银行为：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、江西银行、招商银行、中信银行、北京银行。 2、协议签订需提供提取人中国银行联名卡，该卡可至管理中心委托业务区现场办理或指定网点办理。 3、协议签订时，必须由商业贷款主借款人携身份证原件到场签订《委托授权书》。提前部分还款对冲还贷业务温馨提示近日，南昌住房公积金管理中心实施了对冲还贷业务，受到广大贷款职工的热烈欢迎和一致好评。与此同时，管理中心发现有部分贷款职工在办理提前部分还款对冲还贷业务时存在一些误解。提前部分还款对冲还贷须依照借款合同第八条提前还款约定执行。在此管理中心重点提示以下内容： 1、贷款职工自贷款发放日起，还款满12个月后方可申请提前部分还款对冲还贷业务； 2、在还款期限内贷款职工提前部分还款对冲还贷的次数不得超过三次； 3、提前部分还款对冲还贷的本金不低于5万元且为万元的整数倍，贷款职工的公积金账号余额不足5万元的需在约定还款账号内存足差额部分； 4、贷款约定还款日及21日不能办理提前部分还款对冲还贷； 5、办理提前部分还款对冲还贷业务须先到如下中行网点签订《南昌住房公积金对冲还贷协议》； 6、提前部分还款对冲还贷业务受理网点为贷款发放的委托银行； 7、提前部分还款对冲还贷业务受理时间周一至周五（遇法定节假日相应调整）上午9：00至12：00 ，下午1：

4. 什么叫公积金按月对冲

公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件: (1 )购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅, 50年产权的**房不可)。
(2) 主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
( 3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前 ,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一-次的贷款还款凭证。提示1 :办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式，即选择”年冲”或是“月冲”。年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取-次。月冲:每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。提示2 :冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，

5. 个人住房公积金对冲还贷是什么意思谁能解释下

住房公积金对冲还贷业务是办理了住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人及配偶缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的业务。

住房公积金中心每月对已办理了按月对冲还贷业务的贷款进行跟踪，对发现不符合按月对冲还贷条件的贷款，将终止按月对冲还贷。

委托人住房公积金账户保留12倍月还款额后，超过月还款额的，按月还款额提取，不足月还款额的，提取超出12倍的部分转入借款人的银行还款账户(存折或卡)不足部分由委托人补足。

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注意事项：

1、借款人应及时掌握每月还贷情况及住房公积金账户余额情况，确认还贷金额是否充足，不足时应提前将补充资金存入银行还款账户，确保每月按时足额还款。

2、委托人提前终止或自行终止按月对冲还贷委托协议的，借款人应继续按住房公积金个人贷款及担保合同的约定偿还贷款本息。

3、按月对冲还贷委托协议终止后，再次符合申请条件的，须间隔12个月后，方可按规定重新申请。

4、在按月对冲还贷委托协议履行期间，如遇国家法定利率调整或国家住房公积金政策发生变化时，邵阳市住房公积金管理中心将按新的政策执行，不再告知委托人。

5、因不可抗力导致无法进行按月对冲还贷的，邵阳市住房公积金管理中心不承担责任。

参考资料来源：网络-对冲还贷

参考资料来源：网络-住房公积金

参考资料来源：网络-住房公积金管理中心