商住房买房商业贷款不写名字

① 什么叫商住房，商住房本上怎么写的按揭贷款按商业利率这样对吗

因为你开发商说明即商住房,那么你到银行贷款,也是商业贷款的!
商住也就是商业与住宅,说开发商本意是可以把这些房屋当办公室出售!当有商业的贷款,都会是商业贷款!

② 买商住房要购房资格吗

二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

③ 已买商住房，再买商品房算首套房吗

不算，算二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(3)商住房买房商业贷款不写名字扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

第三十五条对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

第三十六条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止。

④ 名下有一套贷款商住房，再买房的话，是首套房吗

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

⑤ 商住房用谁的名字贷款只能写贷款人的名字吗

您好，借款人必须是产权人，房本上是必须要写贷款人的名字的，如果要另加名字在签购房合同的时候把名字加上去就可以了，具体你可以问开发商，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

⑥ 什么叫商住房，商住房本上怎么写的按揭贷款按商业利率这样对吗

真正的‘商住两用楼’是指一幢楼底层是商用，上层为住宅的楼房

所谓商住楼的内房屋用途都为“住容宅”，是不能注册公司的

对于商住楼的管理规定，各地都出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知“，通知中规定：
为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。
（1）申请以居民住宅楼、商住两用楼（含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。

⑦ 我去年买了个商住房 贷款一直没下来 可今天上午11点 售楼处让我赶

可以的，现在基本上购房都是网签了。
你和销售对象签订合同后，要到版房地产相关部门进权行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

⑧ 名下有商住房，买住宅算首套房吗

名下有商住房，买住宅算首套房
商住房是不计入住宅的这个套数的
所以再买住宅还是首套

⑨ 如果买商住房，商业贷款，之后再买住宅还算首套吗

如果前一套房贷款已还清，或者是全款支付，后一套则算首套。
如何认定首套房内
1、贷款买过一套房，商业贷款已容结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

⑩ 商住房贷款是否需要户口

1.相对低的价格
对于买房，相信大家最关心的还是价格，而商住房之所以能成为一大批购房者的心头爱，主要是因为它美丽的价格。
目前，商住房一般以高层、小面积户型为主，这样就代表相同占地面积上所能容纳的房子越多，也就是说容积率较高。这样一来，地产开发商的成本价就降低，相应地售价也就降低了。
所以，面对一、二线城市高昂的房价，商住房的存在让一大批购房者再也不用望楼兴叹，极大地避免了其“购房慌”的心理。
2.买一层赠一层
商住房的优势之二就是“买一层赠一层”，这对于年轻人来说具有绝对的杀伤力。
开发商在设计此类房产时，往往会偷面积，也就是说原本5米的层高，会被隔成两层，并美其名曰“买一层赠一层”。这就是现在一线城市常说的loft户型，把原本30平米的房子硬生生扩充到60平米，套房瞬间变成了一栋小型别墅。
3.脱离限购、限贷
在北京、上海等城市，直接将购房者拒之门外的是限购、限贷，比如在北京没有北京户口，只有交够5年社保才能买房；再比如在上海，不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。这些奇葩的购房规定对于无户口还是单身狗的朋友来说无疑带有致命的杀伤力，不过也正是因为这些让不限购的商住房一度成为他们眼中的香饽饽。
4.无需装修
现如今，装修费也是购房过程中一笔不小的开支，不过，商住房的好处就在于帮助购房者节省了这笔支出。一般，商住房采用的都是精装修，拎包入住即可。
以上就是商住房特有的一些优势，不过，相比较优势，它本身存在的一些缺点也是显而易见的，具体有以下这些：
1.贷款方式受限，首付比例高
我们都知道，在购买首套民用商品房时，可以选择的贷款方式比较多样化，既可以选择纯商业贷款，也可以选择组合贷款、公积金贷款。而且首付比例也会随之更替。比如商业贷款购买住房的首付比例一般为30%，而公积金贷款的首付比例仅为20%，组合贷款则采用的是“两者取其高”的原则，首付的比例也为30%，总体来说，灵活性比较大。
但商住房不同，首先，商住房贷款只能选择商业贷款；其次，商住房不分首套房还是二套房，它的首付比例一般为50%，所以虽然商住房总价低，但是它的前期资金压力似乎不小，这就相当于在低房价前面又设了一道隐性的门槛。
2.贷款利率高
在申请住房贷款时，利率一直是购房者比较关注的问题。当前，申请普通住房贷款时若使用商业贷款，它的基准利率是4.9%，而且很多银行还会在此基础上再给一个8.5折的优惠，因此最后折合来算利率为4.165%；而使用公积金贷款，则利率更低，为3.25%。
与此不同的是，商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，如果按照去年央行四次降息后的水平计算，那么在基准利率基础上上浮10%就是5.39%，相当于普通住房二套房的利率。
所以不论是首套房还是二套房，它的贷款利率都比较高。这又是它的一个难以避免的缺点。
3.贷款年限短，可宽限度低
因为商住房的实际产权只有40年，所以它的可贷款年限就相应来说比较短，最多只能达到10年。相比较于一般住房的70年产权、30年贷款期限，劣势就显而易见了！
即使个别银行的贷款年限规定为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
总的来说，商住房贷款后期还款过程中，借贷人的还款压力也比较大。而且，商住房贷款还对借贷人的年龄有限制，这也是需要注意的。
另外，除了在贷款方面存在的劣势，商住房因其高昂的基础设施费用也被称为“买得起，住不起”的房子，其水电物业费一般比70年产权的民用住宅要高出一倍左右。
而且，商住房一个致命的弱点是不能落户，只能满足过渡型居住。所以如果购房者是出于落户才买的房，在购房时就需要谨慎考虑啦！千万不要轻易听信售楼商的话，毕竟上户口最后还得找公安局！