住房公积金国管

1. 国管公积金与市管公积金的基本区别

一、缴存账号的区别。在通常情况下,国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的回;而市管公积金则答是以“身份证号码”开头,并且末尾加“00”。所以,如果您不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金,不妨看一下自己的缴存账号。如果您的公积金缴存账号是以“502”或“512”开头的,那么您的公积金就是国管公积金。而如果您的公积金缴存账号是以“身份证号”开头,并且末尾加“00”,那么您的公积金就是市管公积金。
二、准备证件的区别。在做公积金贷款的时候,无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明,而市管公积金就不用开据收入证明。
三、办理周期长短的区别。公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。而国管公积金办理时间则要45天到60天。也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。

2. 住房公积金国管和市管有什么区别

市管公积金 每缴存一年公积金可贷10万元
实施差别化贷款政策，贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。根据新政，今后公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万元。
也就是说，一名公积金缴存职工，当他刚开始工作、缴存一年公积金的时候，能贷款10万元。然后每年增加10万元。当他缴存到12年时，才能贷款到公积金的额度顶线120万元。
注意！缴存年限不够1整年的，按1整年计算。也就是说，当您缴存到1年零1个月的时候，认定的是您缴存了2年，可以贷款20万元。
还有人会问，如果是夫妻，两个人各自缴存了6年，是不是可以一起贷到120万元？
答案是不行的。按照新政，如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。也就是说，丈夫是7年，妻子是5年，那么也是贷70万元。
另外，目前公积金的贷款额度是与缴存额相关的。新政实施后，原先的计算标准还有效么？
答案是依然有效的。也就是说，要同时满足原来的标准和这次的年限标准，才能获得贷款额度。
公积金中心相关负责人表示，此举是落实国家“租购并举”的政策，不鼓励年轻人刚工作就购买住房，有了一定积累后再买房。
另外，此次公积金贷款还下调了二套房贷款贷款额度，由80万元下调为60万元。

3. 公积金如何区分国管还是市管

国管公积金和市管公积金主要区别有三个
第一个是管理单位不一样。根据国管与市管就能区分内出你的单容位是某某国家机关,国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家机关单位的公积金都是国管,地方省市机关单位的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。
第二个区别体现在公积金购房方面。贷款年限有很大差异。一般贷款年限的计算公式是房龄+贷款年限小于等于一个数值。这个数值,国管的要比市管的要大。也就是说,某些老房子,市管公积金贷不出来钱,国管的就可以的。
第三个区别,是我参考了其他人的答案,不能确定是否准确。两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。国管公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位职工的公积金是可以跨地区使用的。市管公积金只可以在公积金缴纳地才可以使用。

4. 住房公积金的市管和国管是怎么一回事

住房公积金有国管与市管的区别。如果客户所在单位为市管单位，那么其公积金缴纳存储地即为市管，国管同样。一般来说，市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜，而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。

那么，如何辨别自己单位是国管还是市管呢？简单来说，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏写的是以502、509数字开头的，即是国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
关注市管和国管之分，其实也就是冲着在哪贷款实惠去的。
市管：贷款额与缴存额相关 市管公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

国管：贷款额与家庭月均收入相关 国管公积金的贷款额度计算方式相对简单些，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。

5. 北京市管公积金和国管公积金，有什么区别

北京公积金中心和国管公积金中心都是北京市公积金委员会的下属单位。
国管公积金和市管公积金主要区别有三个：
第一个是管理单位不一样。根据国管与市管就能区分出你的单位是中央国家机关，国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管，地方省市公务员的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。
第二个区别体现在公积金购房方面。贷款年限有很大差异。一般贷款年限的计算公式是 房龄+贷款年限等于 一个数值。这个数值，国管的要比市管的要大。也就是说，某些老房子，市管公积金贷不出来钱，国管的就可以的。
第三个区别，两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。
国管是公积金可以跨地区使用，如铁道部，是属于铁道部直管的，他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。但不是企业可以选择国管还是直管的，要根据单位性质。
市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。

贷款条件：
市管公积金需要开户满一年，且申请当月之前6月都处于缴存状态，公积金最低240元，最高不超过工资的12%，每年7月可以向单位申请上调一次。
国管公积金同样需要开户满一年，且申请当月之前6月都处于缴存状态。因为放款慢，很多开发商不支持，贷款额度为公积金账户余额的8~10倍，不足7万按7万计算，工作年限短贷不了多少。

6. 想知道: 北京市 住房公积金国管中心 在哪

北京市 住房公积金国管中心（也就是北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心）

地址：北京市朝阳区朝阳门外大街甲10号中认大厦

中央国家机关住房资金管理中心是国家机关事务管理局直属事业单位，是中央国家机关住房委员会的住房资金管理机构，与北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心合署办公。

中心主要职责

（一）贯彻落实住房资金（包括住房公积金和公有住房出售收入、住宅专项维修资金等）管理的行政法规和政策，拟订中央国家机关在京单位和在京中央企业(以下称中央国家机关)住房公积金和公有住房出售收入（以下称售房款）、住宅专项维修资金（以下简称维修资金）归集、使用管理和核算的制度办法。

（二）负责中央国家机关住房公积金归集管理。开展年度核定工作，向职工发放住房公积金缴存凭证，审批职工提取住房公积金，记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况，提供住房公积金查询、对账和咨询服务；按照有关规定和授权，审批降低比例缴存或缓缴住房公积金；负责《住房公积金管理条例》、《北京市实施〈住房公积金管理条例〉若干规定》及其配套政策所规定的归集执法工作。

（三）负责中央国家机关住房公积金贷款管理。审批发放职工住房公积金贷款，发放住房公积金支持中央国家机关保障性住房建设项目贷款，管理贷款资产，负责贷款回收。

（四）负责中央国家机关售房款和维修资金的归集、使用管理。负责售房款和维修资金归集管理，审批售房款使用，审核维修资金使用。发放和管理房改资金委托贷款，负责贷款回收。

（五）负责中央国家机关住房资金和资金中心管理费用的会计核算、财务管理及统计分析，负责住房资金结息工作。

（六）编制中央国家机关住房资金归集、使用计划并组织实施，编制和执行住房公积金增值收益分配方案；编制计划执行情况报告，向主管部门和有关单位报告住房资金的归集、使用情况。

（七）负责中央国家机关住房资金的风险管理及其保值和归还。

（八）管理中央国家机关住房资金业务档案。

（九）对中央国家机关住房资金管理工作进行政策宣传、业务指导和培训。

（十）监督和指导受委托银行、受委托中介机构的相关委托业务。

（十一）负责中央国家机关住房资金管理信息化建设。

（十二）完成主管部门交办的其他事项。

7. 国管住房公积金怎样提取

提取证明材料：

（一）各种提取情形所需提供的证明材料按照《住房公积金提取问题一览表》规定执行。证明材料不齐全、不一致的，不能办理提取；能够提供其他已购房证明材料替代的，应向国管分中心提出申请。

（二）职工首次提取住房公积金，应出示本人身份证原件和复印件；以后提取时，持有《提取记录单》的，只提供职工身份证复印件即可。委托他人提取住房公积金（不含单位办理提取），还应提供委托人签署的授权委托书和委托人身份证原件、受托人身份证原件。

（三）职工配偶提取住房公积金，应提供夫妻关系证明及先提取职工的《提取记录单》。若先提取职工未建立住房公积金的，应提供相关证明。

提取程序：

（一）职工向单位提供相应证明材料，提取手续可由职工本人办理或单位经办人员办理。单位经办人员可为多名职工办理提取。

（二）单位进行初审予以核实。除证明材料不齐或不符合规定条件的外，单位应为初审合格的职工开具《住房公积金提取申请书》，并组织职工填写《提取记录单》。

（三）以下提取情形由银行经办网点审批同意后，办理提取手续。包含以下几种情况：

1.购房未贷款的；

2.贷款购房的；

3.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；

4.离休、退休的；

5.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

6.出境定居的；

7.进城务工人员，与单位解除劳动关系的；

8.在职期间被判处死刑、无期徒刑，或者有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；

9.死亡或被宣告死亡的，区分以下三种情况：

（1）死亡职工有有效储蓄账户（目前职工在建设银行经办网点缴存住房公积金的，为建设银行卡、折）的，可划入该账户。

（2）死亡职工无有效储蓄账户的，经所有合法继承人或受遗赠人在由单位出具的《单位办理死亡职工住房公积金销户证明》上签字同意后，经国管分中心审批后，可将住房公积金划转到单位账户。

（3）合法继承人或受遗赠人要求直接提取并划入其储蓄账户的，应提供由公证部门出具的有关遗产继承或受遗赠公证书。有2名（含）以上合法继承人或受遗赠人的，公证书中应明确住房公积金提取办理人。

(7)住房公积金国管扩展阅读：

国管住房公积金提取流程：

1、首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

2、单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心（以下简称为开户的公积金中心）进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。

3、单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

参考资料来源：网络-中央国家机关住房公积金提取管理操作规定

8. 住房公积金国管和市管的区别

1、概念区分：国管公积金是中央国家机关住房资金管理中心(或中央直属机关分中心)管理即国管公积金。市管公积金是各市住房公积金中心管理即市管公积金。

2、缴存账号区分：国管公积金缴存账号是以502、509或512开头。市管公积金以身份证号码开头，并且末尾加00。

3、使用范围区分：国管公积金可以跨地区使用，如铁路单位，是属于铁道部直管的，其单位职工的公积金是可以跨地区使用。市管公积金只能在本地或是在规定可异地贷款的城市使用。

4、准备证件区分：两种都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。除此之外国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，市管公积金不用开据收入证明。

(8)住房公积金国管扩展阅读：

国管公积金贷款注意事项：

1、国管公积金贷款额度：单笔住房公积金个人贷款最高额度为80万元。

2、国管公积金贷款期限：个人贷款期限最长可计算到借款申请人70周岁，同时不超过30年。二手房的贷款期限应低于房屋土地剩余使用年限3年（含）以上。

3、国管公积金贷款利率：购买首套住房的住房公积金个人贷款利率为：贷款期限1-5年的，年利率为4.45%。贷款期限6-30年的，年利率为4.90%，购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率为购买首套住房的住房公积金个人贷款利率的1.1倍。

参考资料来源：网络-国管公积金

参考资料来源：网络-住房公积金

9. 如何办理国管的住房公积金的转移

一、职工因为劳动合同期限届满或者其他原因与单位终止劳动关系的，应当办理住房公积金转移手续，具体步骤如下：

1、职工在新调入单位的归集部门开立公积金账户，并提供开户证明；

2、由调出单位根据职工住房公积金分户账的账面余额，填制一式四联“住房公积金转移通知书”，送交归集部门办理转移手续。

填制“住房公积金转移通知书”应注意填写完整以下内容：转入、转出单位的全称，单位编号及所属的归集部门；调出职工的姓名、编号应与单位汇缴清册填写的一致；转移金额为该职工账户账面余额；签章（在归集部门留的印鉴）。

按照国务院《住房公积金管理条例》规定，职工离职应由原单位办理封存，待到新的单位工作以后，转移到新单位继续缴存，但不可销户提取。符合提取条件的才可申请提取个人住房公积金明细。

(9)住房公积金国管扩展阅读

近期，深圳、重庆、青岛、长春、南昌、乌鲁木齐等多地已发布调整方案，关于调整住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存限额，这对上班族又是一个比较好的消息。

一般来说，住房公积金年度为本年7月1日至次年6月30日，单位会根据职工上一年的月平均工资变动情况调整公积金缴存基数，每年核定调整一次。平均工资变化，个人及单位缴存的公积金都会发生变化。

多地提高公积金缴存基数上、下限

以深圳市为例，自2019年7月1日起，各住房公积金缴存单位(以下简称“单位”)应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数，缴存基数为2018年职工个人月平均工资。

调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2018年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过27927元。职工月平均工资(实行年薪制的按月均分)未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数;超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。

7月1日起，2019年度，事业单位和职工个人缴存比例为12％；企业单位和职工个人缴存比例上限为12%，下限为5%。

从各地的调整方案中可以得出今年的一大亮点可能会是提高公积金缴存基数上限。