怎样使用住房公积金买房

Ⅰ 买房时住房公积金怎么用

买房时住房公积金可以提出出来当房款使用，在正式购房后也可以提取住房公积金来还房贷等。

以郑州住房公积金为例，根据州住房公积金下发的《提取住房公积金办事明白卡》第一条 职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。

所需材料为：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。

第三条 职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。

所需材料为：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；借款合同；购房合同（二手房需提供《房屋所有权证》、《契税证》）；已归还贷款本息明细单。

(1)怎样使用住房公积金买房扩展阅读：

住房公积金不仅可以用来提取，也可以办理公积金贷款。根据郑州市住房公积金中心《住房公积金贷款须知》第一条 凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。

第二条 贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

Ⅱ 住房公积金买房子的时候怎么用

住房公积金买房的时候，可以提取住房公积金来用于支付房款。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。

以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金下发的《提取住房公积金明白卡》第一条 购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金。

职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。

购买商品房（经济适用房）提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）；发票或契税完税证。

购买二手房提取所需材料：提取人的身份证；《郑州住房公积金提取申请表》；提取人的住房公积金联名卡；《房屋所有权证》（有效期在五年内）；契税完税证。

(2)怎样使用住房公积金买房扩展阅读：

住房公积金特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

Ⅲ 住房公积金具体怎么使用

1、购房

可以使用住房公积金买房，政策规定，当住房公积金的储蓄额度达到一定额度就可以申请使用住房公积金进行贷款买房了，这里说明一下，正常住房公积金贷款买房额度比较低，具体要根据你的储蓄账户中的总额来定，一般是缴纳年限越长，贷款额度也大。使用住房公积金贷款最大的优点就是贷款利率比商业贷款低很多的。

2、租房

用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租。支付市场租房房租。

3治疗重大疾病

家庭成员患有较为严重的病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额合计不能超过个人承担费用。

4低保或特困可提取

职工补纳入本市居民最低生活保障或特困扶持范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期及之前的住房公积金金额。

5、建造、翻新、大修住房

在农村集体土地上建造、翻新、大修自有住房且未使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前含当月的住房公积金金额，且提取金额合计不超过建修房的费用。

(3)怎样使用住房公积金买房扩展阅读：

住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

Ⅳ 用住房公积金贷款买房的步骤是怎样的

编者按：经常有朋友问，如何使用公积金贷款买房，公积金贷款是怎么回事，到底要怎么办呢?事实上，许多购房者对如何使用公积金贷款都不清楚。有必要进行一次知识的普及，一起来看看下面的解说。相信会对你有帮助。

1、什么是住房公积金贷款?

答:住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。借款人贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。

2、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件?

答：申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：(1)具有完全民事行为能力;(2)借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;(3)借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;(4)具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;(5)具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件;(6)提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;(7)购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的20%;购买房龄10年以内的二手房,首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的40%;(8)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

3、住房公积金贷款有哪几种担保方式?如何使用公积金贷款买房?

答：住房公积金贷款有三种担保方式，借款人可选择其一：(1)以所购房屋为抵押提供担保;目前，以该种方式为主。(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券(国家规定不可质押的除外)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。(3)第三方保证担保。

4、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同(协议)，是否会影响申请住房公积金贷款?

答:双方都符合借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人);如仅一方符合，购房合同(协议)上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。

5、什么叫做按时足额缴存?

答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

6、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的?

答:目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元,其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成,房龄在10-20年的,贷款最高成数为6成。在不超过最高贷款限额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和12个月还款能力系数(09年暂定为0.5)实际可贷年限(共有产权人、参与还款人不列入计算范围)。

7、住房公积金贷款年限有哪些规定?

答：住房公积金贷款年限最长不超过20年,且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款;购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

8、住房公积金贷款的利率是如何规定的?目前利率是多少?

答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起执行)。

9、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款?

答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答发布于2013-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 住房公积金买房怎么用的有什么优惠政策

1、进入低门槛。企业可先按单位、职工每月各66元缴存住房公积金，逐步规范到按标准执行。
2、缴存可免税。企业为职工缴存的公积金在成本中列支，免缴企业所得税；个人缴存的公积金免缴个人所得税；公积金存款利息免缴利息税；提取的公积金免缴个人所得税。
3、存款归个人。单位为职工缴存的和职工本人缴存的公积金都归职工个人所有。
4、买房能贷款。职工连续正常缴存公积金满6个月购建房时，可申请公积金贷款。如职工月缴公积金132元，30年贷款期，可申请公积金贷款10万元。
5、贷款低利率。公积金贷款利率比银行同期个人住房贷款利率低20%左右，如贷款20万元、20年期，公积金贷款可节省利息支出3.4万元。
6、租房能提取。职工本人及配偶租赁自住住房的，可提取公积金支付房租。
7、困难有贴息。购房面积较小、家庭经济较困难的低收入公积金贷款户，可申请公积金贷款利息补贴。
8、人才更优惠。2000年3月以后新就业的本科学历以上毕业生和从外地引进的中级专业技术职务以上的人员，缴存2个月可申请贷款；贷款额度可提高30%；购房首付款可降低10%。
9、不做随时取。非本市城镇户籍的职工，与单位终止劳动关系并不再在本市就业的，可以随时提取公积金。
10、退休好养老。职工退休时，可以提取本人的公积金补充养老金。

Ⅵ 买房用住房公积金怎么用

使用公积金贷款买房，需要到银行提出书面申请，银行受理审查按审查结果通知借款人签订合同协议，公积金中心核准后划拨基金。
公积金贷款的条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大的其他债务。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。

Ⅶ 住房公积金有什么用怎么用来买房子

公积金就是钱，但是只能用在与房子相关的消费上，比如购房、房屋装修、租房等，需要提供相应的凭证，比如房屋购买合同，贷款合同，租房合同等等。住房公积金账户里面的钱，可以办‍理公积金贷款购房，同时还可以办理提取手续，前提是，你凭购房合同和支付首付款的发票，身份证，户口本等。

1、提前还贷减压力

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.

2、提取公积金付房租

很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。

3、让公积金钱生钱

公积金账户的利息很低，如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

申请条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

参考资料：网络-住房公积金