住房贷款选择lpr浮动利率还是固定利率

A. 利率选择LPR+浮动利率还是固定利率好

LPR＋浮动利来率自更好一些。

浮动利率是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。

在西方国家，基准利率是风险最小，流动性最大的贷款所采用的利率。在最高和最低浮动利率范围内，各银行利率的加码幅度高低不一。

在中国，中国人民银行授权某一级行、处或专业银行在法定利率水平上和规定幅度内根据不同情况上下浮动，目的是充分发挥利率的经济杠杆作用，以便把正常的资金需要和不正常的资金占用区别开来，把利率杠杆作用与“区别对待，择优扶持”的信贷原则结合起来。

B. 现在利率是4.9%，选LPR利率还是固定利率好固定的是多少4.9%吗

LPR和固定利率哪个更划算这个问题是没有确切答案的，因为每个月LPR都会调整，LPR可能会上调，也可能会下调，这个周期很长，现在没人能明确未来LPR的走势。我们来看看LPR和固定利率的区别。

在LPR实行后，之前的房贷都需要做一个转换，可以选择转换成LPR，也可以选择转换成固定利率，现在新签订的房贷利率都是按照LPR计算的。

现在很多发达国家的贷款利率是非常低的，比我国的贷款利率低很多，甚至部分国家还存在负利率。从长远来看，我国的贷款利率仍有下调的空间，所以建议贷款年限长的、贷款金额高的选择LPR，当LPR下调时，可以享受到降息的福利，如果后期LPR上涨，也可选在提前还款节省利息。如果还款年限短的、贷款金额少的，选择LPR或固定利率的差别不大，当LPR出现小幅上涨或下跌时，每月的房贷没有很大的影响，不想操心可以直接选择固定利率。

C. 房贷利息选择LPR+加点”浮动利率好还是固定利率好呢

各有优缺点，需要客户自己选择。

对于用户来说，固定利率长期确定，无法享受利率下行的红利，但同样可在利率上行时避免成本上升。

选择固定利率，也就是房贷利率水平在合同剩余期限内不变。为了平稳过渡，转换时会延续此前利率水平。假设用户原来享受9折优惠，利率为：基准利率4.9%×0.9=4.41%，新合同还可以协定为4.41%。

如果选择挂钩LPR，未来会面临利率波动。银行称，转换时点利率仍不变，变的是背后的计算逻辑。仍以现有贷款利率4.41%为例，之前用户获得利率取决于央行基准利率有无变化。

转换后取决于LPR报价，计算逻辑改为LPR+（-）固定点差。这一例子中的固定点差为0.39%，是根据央行规定的2019年12月LPR报价4.8%-现行利率4.41%得出。

不论未来LPR升或降，用户获得利率都是LPR-0.39%。如果现行利率高于2019年12月LPR报价4.8%，则向上加点。

(3)住房贷款选择lpr浮动利率还是固定利率扩展阅读：

选择LPR每年还贷利率可能不同。

根据公告，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

按照新政策，如果约定的重定价周期为一年，利率参照最近一个月相应期限的市场利率报价，每年都会和银行重新定一次价，每年执行的房贷利率可能都不同。

D. 货15万供10年5.145利率,还剩5年供完,现在选浮动利率还是固定利率好

或15万供十年。是5.145的利率。还剩五年，不玩的话。到底是选浮动利率还是内固定利率？之所以银容行让选择固定利率还是浮动利率这是？人民好搞得利率市场化改革的重要的一步。就是说银行给您现在两个选择一个是你可以选固定利率那就按现在的利率一直执行五年就行了，这个就顾栋浮动利率。如果利率下行，那么你的利率也会下降。从现在来说，绿绿长期来看。上行的空间不是很大。还是下行的概率大一点，所以可能选择浮动利率会好一点。

E. 等额本金房贷36万15年，已还4年，贷款利率4.165%，选择固定利率还是浮动利率

建议转换成PR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来4.165%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%-0.635%=4.165%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR-0.635%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%-0.635%=4.015%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。