2014年成都住房公积金贷款新政策

1. 成都住房公积金贷款有哪些条件啊

办理公积金贷款需要的资料及流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

2. 成都住房公积金贷款有哪些条件啊

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委专托商业银行向购买、建属造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。 因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

3. 成都最新住房公积金贷款政策

成都最新公积金贷款规定主要从这几方面考虑：
1、最长贷款期限。6月6日起，最长贷款期限由原来的20年变为30年。
2、最高贷款额度。6月6日起，夫妻公积金贷款最高额度由原来的60万变为70万，个人公积金贷款最高额度还是40万。
3、贷款放大倍数。由原来公积金账户余额的20倍变为现在30倍。

4. 2017成都市公积金贷款最新政策是怎样的

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力专;
2、具有本市城镇正式户属口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

5. 成都市公积金贷款政策具体是怎么样的

依据《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》第五条，申请公积金贷款时，借款申请人应同时具备以下条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁。

党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部，事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称（含正、副高级）的女性专业技术人员（以下简称女干部和具有高级职称的女性专业技术人员）未满60周岁，上述女干部和具有高级职称的女性专业技术人员以所在单位出具的情况说明为依据。

（二）具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等。

（三）按下列要求缴存住房公积金：

1．已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且个人住房公积金账户状态应为正常；

2．公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过2个月；

3．异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；

4．计划分配军队转业干部、自主择业军队转业干部应按成都公积金中心缴存相关规定缴存住房公积金，将服役期间的住房公积金转入补缴且前后连续缴存的，缴存时间可合并计算。

（四）没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款。

（五）在本市及异地中心无公积金贷款余额（含本市的公转商贴息贷款、异地中心的商转公贷款或公转商贴息贷款等其他形式公积金贷款余额）。

（六）具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。

（七）首付款金额不低于所购住房价值的30%，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值。

（八）有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。

（九）能够提供成都公积金中心认可的担保方式。

（十）成都公积金中心规定的其他条件。

(5)2014年成都住房公积金贷款新政策扩展阅读

第九条 公积金贷款住房套数的认定标准。

（一）属于下列情形的，认定为购买首套住房，执行首套房公积金贷款政策：

无住房且无未结清的住房贷款。

（二）属于下列情形之一的，认定为购买第二套住房，执行第二套房公积金贷款政策：

1．有一套住房但无未结清的住房贷款；

2．无住房但有一笔未结清的住房贷款；

3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

（三）属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：

1．有两套及以上住房；

2．有两笔及以上未结清的住房贷款；

3．有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房。

6. 2014成都住房公积金贷款政策

以下是成都当地公积金贷款条件及额度的说明，供您参考。详情请您咨询当地公积金管理中心。

申请公积金贷款的借款人必须具备下列条件：
1．为具有完全民事行为能力的自然人；
2．具有本市行政区域内的常住户口，参加住房公积金并正常缴存住房公积金的职工。借款人和购房合同中购房人必须一致；
3．具有稳定的职业和收入，有固定的住所、有偿还贷款本息的能力；
4．申请时已连续缴存住房公积金的时间不少于12个月、并无公积金贷款余额；
5．遵纪守法，经我行通过个人征信系统查询后确定无不良信用记录；
6．已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
7．购房行为真实有效，已支付规定比例的购房首期付款，购房的首付款金额不低于房屋总价的30％；
8．有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的法人或自然人作为保证人。
9．我行及公积金中心规定的其他条件。

贷款额度：

（一）个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。
1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；
2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；
计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
（二）个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。
1．不超过所购住房价值总额的70%；
2．房产支出与收入比不超过50%（含50%）；
计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入
所有债务支出与收入比不超过55%（含55%），
计算公式：（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）/月均收入。
对具备以上条件的个人住房组合贷款申请，由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
更多信息，请您咨询 ：成都住房公积金管理中心客户服务热线 96319
地址：成都市青羊区人民中路一段28号

7. 成都住房公积金贷款条件问题

1、“申请时借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金。”
这个一年是怎么计算的？是从入职的那一天计算的，还是从公司单位缴纳公积金的那一天开始计算的？例如个人5月入职，公司也是5月开始扣除公积金，但是有可能公司六七月才开始缴纳5月份的公积金。这样的话是第二年5月就可以办贷款，还是需要等到六七月？
应该是5月开始可以贷款．

2、公积金贷款的额度是多少？
查了很多资料，显示为最高额度为40万？这个准备吗？如果购买一套房70万，那么贷款额度可不可以像商贷那样贷7成付3成，也就是贷49万？
40万是最高限，实际上要低于40万，因为要根据你的公积金余额，还款能力，贷款期限等重新计算贷款额度的．最后取最小值．

3、成都公积金贷款条件
（1）公积金是成都本地缴纳的，但是户口在本省，不在成都市这样公积金贷款成立吗？
成立．

（2）贷款公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）=住房公积金贷款可贷额度。
那么这个“个人月缴存额”是指个人每个月工资里面扣的那一部分，还是加上了公司为自己缴纳的那一部分？因为公积金应该都是扣多少，公司就要为自己缴纳多少，是双倍的。
是指公司和个人之和．

（3）如果要用公积金贷款最高额度有什么条件呢？比如个人每个月扣除缴纳的公积金为350元，公司为自己缴纳350元，共计700元。那么满一年之后缴纳的费用总和应该是8400元。那么这样的条件可以贷款到最高额度吗？不然最高能贷到多少？
这只是一个贷款额度计算：350／12％*12*0.45*20=315000元。这就是你的一个最高贷款额．你可以最高贷31．5万元。

8. 成都市住房公积金贷款有什么新规定

2014年成都住房公积金贷款新政策 成都公积金新政：缴存余额低也可贷30万，公积金账户上余额不足1.5万元，最高也能贷到30万， 购买精装房可以按照总价款为基数申请贷款 贷款手续费将减少“在此次调整中，我们还对两项抵押登记费收取方式进行了调整，进一步减少了贷款职工的手续费用支出。”该负责人说，从2014年9月15日起，二手房公积金贷款、无担保公司担保的现房公积金贷款的抵押权登记费由各贷款受托银行承担，不再向贷款申请人收取。

9. 成都最新住房公积金贷款政策

如您在四川省的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，请您联系当地中国银行或住房公积金管理中心咨询。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行在线客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手机银行下载：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在线申请贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
国家助学贷款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在线申请信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

10. 2014住房公积金新政策有哪些变化

新政策是2014年10月9日《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，全文如下：

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（建委）、财政厅（局），新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行上海总部、有关分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市贷款发放率较高，但多数城市发放率在85%以下，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的作用。为提高住房公积金个人住房贷款发放率，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，现就发展住房公积金个人住房贷款业务的有关问题通知如下。

一、合理确定贷款条件。职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二、适当提高首套贷款额度。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

三、推进异地贷款业务。各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存住房公积金，在户籍所在地购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

四、设区城市统筹使用资金。未按照《住房公积金管理条例》规定调整到位的分支机构，要尽快纳入设区城市住房公积金管理中心统一制度、统一决策、统一管理、统一核算。设区城市住房公积金管理中心统筹使用分支机构的住房公积金。

五、盘活存量贷款资产。住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。有条件的城市，要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

六、降低贷款中间费用。住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

七、优化贷款办理流程。各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续；住房公积金管理中心应在抵押登记后5个工作日内完成贷款发放。房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。

八、提高贷款服务效率。各地住房公积金管理中心要健全贷款服务制度，完善服务手段，积极开展网上贷款业务咨询、贷款初审等业务，要全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。积极探索建立全省统一的12329服务热线和短信平台。

九、加强考核和检查。各省、自治区住房和城乡建设厅要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，加大个人住房贷款业务考核权重。要定期进行现场专项检查，对工作不力的城市，要责令加大工作力度。住房城乡建设部每月通报全国住房公积金个人住房贷款发放情况。

各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行分支机构，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要按照本通知要求，根据不同城市住房公积金个人住房贷款发放情况，加强分类指导，加大对贷款发放率低的城市督促检查力度，提高资金使用效率，保障住房公积金有效使用和资金安全，并将本通知落实情况于2014年年底前报住房城乡建设部、财政部和人民银行。

中华人民共和国住房和城乡建设部
中华人民共和国财政部
中国人民银行

2014年10月9日