焦作家庭名下未结清住房贷款

A. 名下有未结清的贷款，再买房贷款有限制么

名下有贷款，再要按揭贷款有可能不会通过审批，或者提高首付款比例，提高贷款利率。

B. 外地三无人员，在其他城市有1套房，贷款未结清。有什么限制吗

1、根据您们的情况，家庭名下现在有一套房贷，如果能够提供在外地半年以上社回保或者公积金缴存证明，答现在再次贷款最高只能贷6成，利率上浮20%-25%左右。若不能提供社保，暂时不能在重庆贷款购房。

2、房子卖给非三无人员之后就不用缴纳房产税了。

3、用女方名义买还是和第1条政策一样，提供在外地半年以上社保或者公积金缴存证明，现在再次贷款最高只能贷6成，利率上浮20%-25%左右。若不能提供社保，暂时不能在重庆贷款购房。

4、若女方户口签到重庆，家庭名下还是有套房贷，最高还是只能贷6成，利率上浮20%-25%左右。

5、若离婚后以女方一人名义购买：

外地三无的情况，如果能够提供在外地半年以上社保或者公积金缴存证明，现在再次贷款最高只能贷7成，利率上浮15%左右。若不能提供社保，暂时不能在重庆贷款购房。

若户口签到重庆，离婚以后女方一个人名义买，算家庭名下首次购房，最高贷7成，利率上浮15%只有。

C. 如果在焦作市区购房算不算第二套住房，公积金贷款利率

您好：
帮您总结了下
目前执行的都是认贷不认房的规则。
认贷不认房是指在界定二套房时如果专买家在属银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位

D. 我儿子名下有房，贷款没结清，我再以我的名义买房，首付几成

目前重庆这边，首套二套是看您名下以家庭为单位有没有在还的贷款的，因为专您儿子已经成年，而且属有工作，有偿还能力，这种情况您以您的名义买房贷款银行是只看您和您爱人的贷款情况的，所以您还是首套房，最低首付三成。

E. 我老公外地有两个未结清的住房贷款，还可以贷款吗

如果全国范围内有两套未结清的住房贷款，是不可以再贷款的，此外，您这种情况，如果全部还清了，有住房贷款记录的话，也视为二套，首付比例80%（非普通住宅）

F. 听说现在有个规定，要买第二套房，第一套房贷款必须还清是吗

可以不清，但最低首付4成，贷款利率上浮10%。

首套房未还清不影响贷款买二套房，回但是二答套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。

人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

(6)焦作家庭名下未结清住房贷款扩展阅读：

在界定二套房时，认贷不认房。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。

一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

G. 双方有经济纠纷协议以名下未结清贷款房抵账怎么操作

最好的方法，就是对房贷未结清的房产，让房产中介卖掉。这样就方便多了。用来抵账的话，就是过户给你，因为他有贷款未结清，所以比较麻烦。

H. 房产未结清贷款情况下如何出手

处在抵押中的房产是不能再进行抵押的，名下房产未结清的情况下，又想把房子出手的方式有三种。

方法一：寻找亲朋好友借钱提前还款

如果业主名下的房产没有结清，那么唯一能够把房子卖掉的途径就是赶紧结清贷款。“伟嘉安捷”指出，业主们只有通过“提前还款”这个途径才能让房子重新上市交易。然而很多业主靠自己的经济状况都无力偿还尾款，因此业主可以向周围的亲戚朋友借款，用借款去提前还款。虽然处在春节前夕，大多数人用钱都比较紧张，但是对于着急用钱的业主来说，这不失为一个好的解决方法。

方法二：通过中介“垫资”结清尾款

如果业主比较着急将住房出售变现，也可以通过小贷机构或担保公司来还清房款。很多中介机构都可以通过“垫资”或二次抵押来为业主的房产“解套”，使得房产可以再次上市交易。通常操作是中介机构审核业主的个人资质，根据房价和收入情况等综合确定垫资额，为业主出资还清尾款，再相应收取一定的服务费，目前这种还款方式在二手房买卖里比较普遍。

方法三：利用网贷P2P平台融资

现在很多业主都是“隐形富豪”，名下有多套房产的情况在北京地区很普遍，这些人因为一时手头周转不开，无法在短时间内还清房贷，也是可以利用另外一套房进行融资的。“伟嘉安捷”指出，这几年颇为火热的P2P网贷平台就为业主们提供了这样一个便利，如果业主还有其他尚未抵押的房产，可以将这套房产放到P2P网贷平台进行短期拆借，P2P网站会根据房产的评估值来确定融资额度，也可以为业主解决燃眉之急。

（以上回答发布于2016-04-15，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息